Если в апреле в Красногвардейском районе в листингах было 1307 квартир, то к концу мая цифра уменьшилась до 1076. Аналогичная ситуация в Невском районе: 2159 в середине весны и 1967 – в конце. Однако это больший объем, чем год назад. В Невском в мае 2009-го выставлялось 1829 объектов, а в Красногвардейском – 1294.
Структура предложения по типам домов и квартир принципиально не изменилась, лишь немного сместились акценты. В Красногвардейском районе по-прежнему доминируют объекты старой панели, ее доля – 38,4%. Квартир в кирпичных домах с каждым месяцем становится меньше. Еще полгода назад «кирпич» занимал почти треть рынка, сейчас – 18,6%. На новые панельные дома приходится 19,9%, а 13,2% – квартиры в кирпично-монолитных домах, 8,9% - сталинские постройки и 0,9% - квартиры в зданиях старого фонда с капитальным ремонтом. В Невском районе наибольшее количество выставленных объектов – также старая панель (37,4%). Доля вариантов в новых кирпично-монолитных домах – 20,2%, в кирпичных – 18,4%. В панельных зданиях новых серий предлагают 14,8% квартир, в сталинских – 8,2%. Старый фонд в совокупности занимает 1% (0,3% – в постройках без капитального ремонта и 0,7% – с ремонтом).
Ожидания продавцов и покупателей на вторичном рынке восточных районов в целом совпадают. В Красногвардейском районе 39,6% предложения – двухкомнатные квартиры, 27,1% – однокомнатные, 27,6% – трехкомнатные, 5,3% – четырехкомнатные квартиры, 0,4% – апартаменты свыше четырех комнат. В Невском районе также первенствуют двухкомнатные квартиры – 34,3%, доля однокомнатных – 32,7%, трехкомнатных – 28,8%. Большие объекты представлены 3,9% в сегменте четырехкомнатных и 0,3% – апартаментов свыше четырех комнат.
Самым популярным запросом в мае были двухкомнатные квартиры в Невском районе за 3,9 млн руб. Там же покупателям интересны однокомнатные квартиры не дороже 2,9 млн руб. На третьем месте – двухкомнатные объекты в Красногвардейском районе за 3,9 млн руб. и однокомнатные – за 2,9 млн руб. Трехкомнатными интересовались в основном в Красногвардейском районе, если их стоимость не выше 5 млн руб.
Стоимость квадратного метра в Красногвардейском районе с 75,1 тыс. руб. уменьшилась до 74,9 тыс. руб. (год назад средняя цена составляла 82,5 тыс. руб. за кв. м). В Невском районе, напротив, майские показатели на 100 руб. превысили апрельские: 73,0 тыс. руб. и 73,1 тыс. руб. за кв. м соответственно. Но за минувший год стоимость жилья также упала – в мае 2009-го «квадрат» предлагали за 79,7 тыс. руб.
Самые дорогие объекты в Красногвардейском районе – четырехкомнатные квартиры в кирпичных домах – по 106,1 тыс. руб. за кв. м. Одно- и трехкомнатные квартиры в таких же домах значительно дешевле – по 80 тыс. и 81,2 тыс. руб. соответственно, двухкомнатные – по 77,1 тыс. руб. за кв. м. В кирпично-монолитных домах средняя стоимость «квадрата»: 80,5 тыс. руб. – в однокомнатных, 77 тыс. руб. – в двухкомнатных и 97,3 тыс. руб. – в трехкомнатных. В сталинских домах дорогие однокомнатные квартиры – 89,3 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные предлагают по 84,6 тыс. руб., трехкомнатные – по 83,4 тыс. руб. за кв. м. Любая панель относительно недорога: в трехкомнатных метр стоит 65–66 тыс. руб., в двухкомнатных – 68–69 тыс. руб., в однокомнатных – 77–78 тыс. руб.
В Невском районе максимальную цену – 81,6 тыс. руб. за кв. м – просят за однокомнатные квартиры в сталинских домах. Аналогичные квартиры в старых панельных домах продаются за 80,9 тыс. руб. за «квадрат», а в новой панели – за 80,7 тыс. руб. Небольшие квартиры в кирпичных домах предлагают за 78,7 тыс. руб. за кв. м. За 76 тыс. руб. можно купить метр в однокомнатных квартирах кирпично-монолитных построек, в двухкомнатных сталинских или новых панельных домах. Трехкомнатные – вне зависимости от материала постройки – предлагают по цене 72–73 тыс. руб. за кв. м. Исключение – старая панель (64,7 тыс. руб. за кв. м) и старый фонд с капитальным ремонтом, где метр оценивают в 60,9 тыс. руб. за кв. м.
Комментарии:
Леонид Сандалов,
заместитель директора АН «Бекар»:
– Восток города – это довольно дешевое жилье. Спрос на недорогие квартиры сохранялся в течение месяца. Также районы отличаются неоднородностью: несмотря на обилие жилья эконом-класса, строятся и более дорогие жилые объекты – например бизнес-класса. Территория считается промышленной, но в последнее время здесь происходит (хоть и небыстро) вывод промышленных предприятий. Это значительно влияет на рейтинг районов. Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры стоимостью менее 2,5 млн руб.
Юлия Папуловская,
заместитель директора агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– Наиболее дешевые объекты на востоке расположены в Невском районе – у станции метро «Улица Дыбенко» (Народная улица), в районе Обухово–Рыбацкое и в конце улицы Седова. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры здесь составляет 2,3 млн руб.
В Рыбацком к продаже представлены и несколько новых качественных домов, стоимость квартир в которых выше типовых панельных на 15–20%. Вокруг станции метро «Проспект Большевиков» и на Ржевке также предлагают (кроме объектов 1970–80-х годов постройки) качественные квартиры в недавно отстроенных домах, которые пользуются стабильным спросом у покупателей.
Квартирный фонд левого берега очень разнообразен: дома старого фонда, сталинки, послевоенные коттеджи, немного новостроек. Однако основная масса объектов – это квартиры в панельных домах 1960-х годов постройки. Количество новых жилых зданий увеличивается в сторону станции метро «Пролетарская». Но интерес к ним невысок из-за исторически сложившейся репутации депрессивного района. Охта, в отличие от остальных кварталов, живет собственной жизнью. Сталинки здесь сопоставимы по ценам с аналогичными объектами у станции метро «Ломоносовская». Однако ряд дорогих домов, возведенных вдоль набережной Невы, существенно поднимает ценовую картину рынка жилья в Красногвардейском районе.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
