Сумма инвестиций в проект оценивается в $3 млн. Предполагаемый срок окупаемости – 7 лет. Общая площадь здания – 3 150 кв. м (арендопригодная – 2 750 «квадратов»).
Раньше на месте строительства находилась обувная фабрика, приобретенная в 2002 году корпорацией «Адвекс». За более чем 10 лет запустения ее помещения пришли в такое состояние, что их не спасла бы даже полная реконструкция. Почти полгода собственник не мог начать работы на участке – необходимо было доказать, что здание аварийное. Наконец в 2003 году бывший заводской корпус разобрали, а в июне 2004-го началось возведение нового бизнес-центра. Проектировщиком объекта выступило ЗАО «58 Центральный проектный институт». Генеральный подрядчик – СМУ № 2. Эскиз здания выполнили в архитектурной мастерской «32 декабря».
Еще во время строительства начался подбор арендаторов. «Уже на первом этапе рекламной кампании мы выявили следующую тенденцию: наши площади пользуются особым спросом у арендаторов, которым требуется 100 кв. м и более», – рассказывает гендиректор «Адвекс-Траст» Елена Афанасьева. По ее словам, еще до сдачи объекта госкомиссии, в ноябре прошлого года, по большинству площадей была достигнута договоренность с различными арендаторами. «Однако всем им пришлось впоследствии отказать, так как здание целиком решили отдать одному арендатору – петербургскому разработчику программного обеспечения «Рексофт», – сообщила Елена Афанасьева.
Как рассказал гендиректор компании «Рексофт» Александр Егоров, фирма давно присматривала новое место для головного офиса (ранее он размещался в здании НИИ «Гипроприбор» на Малоохтинском проспекте). «Мы просмотрели более 25 объектов, но по тем или иным причинам они нас не устраивали», – поделился он. «Адвекс» заключил с программистами договор аренды на три года (с возможной пролонгацией) по цене $260–300/кв. м в год.
Президент корпорации «Адвекс» Александр Романенко уверен, что теперь его компания готова к осуществлению масштабных планов: «Мы собираемся заниматься более крупными объектами и выйти за границы рынка коммерческой недвижимости. Такие небольшие объекты, как Cerean, для нас – опытная площадка».
Другой проект, которым управляет «Адвекс-Траст», – представительский офисный центр класса «В+» под названием «Сфера». Этот объект эксплуатируется уже около полутора лет. Заказчиком его строительства в 2002 году выступило ОАО «Возрождение». «Сфера» примечательна тем, что занимает немногим более 1 000 кв. м (из них 770 кв. м – арендопригодные) пятого этажа дома 54 по Шпалерной улице. На сегодняшний день офисный центр заполнен арендаторами на 50%. Арендные ставки составляют от 500 у. е./кв. м в год. Имя частного инвестора (он же собственник помещений) не раскрывается. Но то, что сегодня небольшие объекты коммерческой недвижимости становятся источником прибыли для частных лиц, привлекающих к управлению профессиональные компании, – факт неоспоримый.
