Средняя цена предложения в Василеостровском районе в мае составила 93,2 тыс. руб. за кв. м, месяц назад – 91,8 тыс. руб. за кв. м. На Петроградской стороне стоимость квадратного метра увеличилась со 130,7 тыс. руб. за кв. м до 132,9 тыс. руб. за кв. м. В Центральном рост еще больший: в апреле метр предлагали за 130,5 тыс. руб., в мае – за 133,3 тыс. руб. Однако майские показатели прошлого года все еще выше нынешних. Так, метр площади в новостройках Адмиралтейского района стоил 122,7 тыс. руб., на Васильевском острове – 99,9 тыс. руб., на Петроградской стороне – 142,3 тыс. руб., в Центральном районе – 160,9 тыс. руб.
Количество строящихся объектов за минувший месяц не изменилось. В Василеостровском районе возводится 10 объектов, в Петроградском – 29, в Центральном – 6. В Адмиралтейском объем предложения остается неизменным на протяжении последнего года (в мае 2009 и 2010 по-прежнему строятся три дома). В Василеостровском районе за прошедший год жилых комплексов стало меньше (16 – в конце весны-2009), так же как в Петроградском (33) и Центральном (8).
Подавляющее большинство строящихся домов в центре города – кирпично-монолитные. В Центральном районе в этот сегмент попадают все 100% возводимых объектов, в Петроградском – 76,9%, в Василеостровском – 90%, в Адмиралтейском – 50%. Соответственно, кирпичных комплексов 50% в Адмиралтейском районе, 10% – в Василеостровском и 23,1% – в Петроградском.
В отличие от спальных районов в центре застройщики делают ставку на большие квартиры. Так, в Адмиралтейском в продаже остались исключительно трехкомнатные, в Центральном этот сегмент представлен 41%, в Петроградском – 29,3%, в Василеостровском – 25,7%. Доля однокомнатных в Центральном районе невелика – 10,9%, в Петроградском – 18,2%, в Василеостровском – 28,9%. Двухкомнатные наиболее широко представлены в Василеостровском (34,4%) и Петроградском (30,7%) районах, в Центральном цифра скромнее – 24,4%. Четырехкомнатные в Петроградском и Центральном районах занимают 18,2% и 17,3% соответственно, на Васильевском острове таких вариантов меньше – 8,2%. Апартаментов свыше четырех комнат больше всего в Центральном районе – 6,4%, чуть меньше – в Петроградском (3,6%) и Василеостровском (2,7%).
Симпатии покупателей даже в центре – на стороне небольших и средних квартир. Лидером запросов стали двухкомнатные квартиры в Василеостровском районе (4,8 млн руб.). Интересным респонденты считают и вариант однокомнатной квартиры там же за 3,8 млн руб. В Адмиралтейском и Центральном районах ищут двухкомнатные квартиры не дороже 3,9 млн руб. и 4,7 млн руб. соответственно. В Петроградском покупателям наиболее привлекательным кажется приобретение однокомнатной квартиры за 3,9 млн руб.
Доля спроса на центральные районы в общегородском масштабе колеблется от 2% в Центральном, 2,2% в Петроградском и 2,3% в Адмиралтейском, до 3,1% в Василеостровском. Предложение превышает спрос в Петроградском (9,6%) и Василеостровском (3,3%) районах, равно количеству потенциальных покупателей в Центральном (2%) и ниже в Адмиралтейском (1%).
Средние текущие цены в центре города наиболее высоки на квартиры в кирпично-монолитных новостройках Центрального района (152,4 тыс. руб. за кв. м – на однокомнатные, 138,9 тыс. руб. за кв. м – на двухкомнатные и 135,1 тыс. руб. за кв. м – на трехкомнатные). В Петроградском районе стоимость квадратного метра растет по мере увеличения площади жилья. Так, однокомнатные предлагают по 128,3 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – по 129,6 тыс. руб. за кв. м, а четырехкомнатные – по 133,1 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском районе тенденция аналогична: двухкомнатные продают из расчета 87 тыс. руб. за кв. м, а четырехкомнатные – 96,8 тыс. руб. за кв. м.
Комментарий:
Светлана Петрова,
начальник отдела по работе с недвижимостью Группы компаний «Балтийский монолит»:
– Новое строительство в историческом центре города представлено в зоне вблизи Таврического сада (Кирочная и Шпалерная улицы, Суворовский проспект). Следующими по концентрации элитных объектов и по степени их престижности можно назвать Крестовский остров, Петроградскую сторону и Васильевский остров. Здесь наряду с исторической застройкой есть и элитные новостройки – объекты с современными фасадами, инженерным оснащением и паркингом. Однако по-настоящему хорошие проекты редко появляются на рынке, отсюда и достаточно высокий уровень спроса на подобные комплексы.
Кризисные явления на рынке элитной недвижимости, выразившиеся в некотором снижении темпов продаж, в настоящее время постепенно сходят на нет. Уже с середины 2009 года мы отмечаем рост покупательской активности – помимо общеэкономических причин это вызвано проявлением отложенного спроса и возобновлением выдачи ипотечных кредитов. Наиболее востребованы сейчас квартиры в объектах готовых и находящихся на конечной стадии реализации. Однако в Петербурге заметно резкое снижение подобного предложения, так как в период кризиса новых проектов практически не появлялось.
Ограниченность качественного предложения способствует росту цен. Так, по сравнению с этим же периодом прошлого года квадратный метр в элитном сегменте подорожал почти на 4%. Показатель, конечно, еще не достиг докризисного уровня, когда рост стоимости на элитную недвижимость в среднем составлял 15–20% в год. Однако на фоне отрицательной ценовой динамики в других сегментах рынка жилья нынешнее положение дел представляется достаточно оптимистичным.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
