Средняя цена предложения в Кировском районе упала с 69,5 тыс. руб. до 69,4 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском разрыв чуть больше: в апреле метр предлагали за 60,8 тыс. руб., в мае – за 60,6 тыс. руб. Стоимость «квадрата» жилья в Московском районе после апрельского подъема вновь опустилась до уровня 72,2 тыс. руб.(72,7 тыс. руб. в апреле). Во Фрунзенском районе цена квадратного метра за месяц выросла с 65,9 тыс. руб. до 66,2 тыс. руб. Год назад, в мае 2009-го, стоимость жилья в Кировском районе была ниже сегодняшних показателей (69,1 тыс. руб. за кв. м), а в Красносельском, Московском и Фрунзенском – выше (62,2 тыс. руб., 77,7 тыс. руб. и 71,8 тыс. руб. соответственно).
Количество возводимых домов на юге города осталось неизменным, за исключением Красносельского района, где два объекта было сдано в эксплуатацию. На конец мая в Кировском районе строилось 11 домов, в Красносельском – 14, в Московском – 23, во Фрунзенском – 13. Год назад число объектов-новостроек было заметно выше: 16 – в Кировском, 19 – в Красносельском, 32 – в Московском и 19 – во Фрунзенском.
Структура строящегося жилья также не претерпела существенных изменений: фавориты – кирпично-монолитные здания, в Кировском районе их 81,8%, во Фрунзенском – 69,2%, в Красносельском – 64,3%, в Московском – 82,6%. Панельное жилье распространено во Фрунзенском (7,7%), Красносельском (7,1%) и Кировском (9,1%) районах. Смешанные типы домов строят в Московском (13%) и Красносельском (14,3%) районах. Этот сегмент новых построек за последние месяцы увеличился во Фрунзенском районе до 15,4%. Кирпичные новостройки предлагают в Кировском (9,1%), Красносельском (7,1%) и Фрунзенском (7,7%) районах. В Красносельском возводят малоэтажные комплексы (7,1%), а в Московском районе 4,4% занимают реконструированные здания.
Потенциальные покупатели интересуются небольшими и средними квартирами. Самый популярный запрос в мае – однокомнатные квартиры в Московском районе, стоимостью 2,7 млн руб. Интересны также двухкомнатные объекты в Московском (4,6 млн руб.) и Фрунзенском (4,2 млн руб.) районах. Ищут и варианты поскромнее – однокомнатные квартиры в Красносельском районе стоимостью 2,5 млн руб. или в Кировском за 2,9 млн руб.
Застройщики прислушиваются к предпочтениям покупателей и предлагают по большей части однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Кировском на долю однокомнатных и двухкомнатных приходится 36,6% и 38,9% соответственно. В Красносельском районе количество однокомнатных предложений – 43,8%, двухкомнатных – 30,9%. В Московском небольших квартир почти поровну: однокомнатных – 37,8%, двухкомнатных – 37,6%. Во Фрунзенском тоже незначительно преобладают однокомнатные – 40,3% (против 38,2% двухкомнатных). Доля трехкомнатных новых квартир во всех районах не превышает 25%: Красносельский – 24,7%, Московский – 22%, Фрунзенский – 20,2%, Кировский – 24,4%. Четырехкомнатные апартаменты предлагают в Красносельском (0,6%), Фрунзенском (1,3%) и Московском (2,6%).
В структуре общегородского предложения и спроса наиболее востребован Московский район, подыскивают здесь жилье 11,3%, свободных вариантов – 7,6%. Готовы для заселения 3,6% квартир в Кировском районе, но поселиться в них склонны 6,2% респондентов. В Красносельском похожее соотношение: 4,6% – предложение и 6,1% – спрос. Во Фрунзенском районе нехватка возводимого жилья также существует: на 4,3% объектов претендует 7,3% покупателей.
Наиболее дорогое жилье застройщики предлагают в Московском районе. Метр в однокомнатной квартире кирпично-монолитного дома обойдется покупателю в 77,2 тыс. руб., аналогичное предложение в панельной новостройке – по 73,6 тыс. руб. Во Фрунзенском районе самый дорогой вариант – однокомнатные квартиры в кирпично-монолитном строящемся здании – 72,8 тыс. руб. за кв. м, наиболее демократичный – трехкомнатные в кирпичном доме, по средней текущей цене 53,1 тыс. руб. за кв. м. В Кировском районе двухкомнатная квартира в панельной новостройке стоит 63,8 тыс. руб. за кв. м, квартиры в кирпично-монолитных домах – 70–71 тыс. руб. за кв. м. Красносельский район остается самым дешевым: цены за «квадрат» здесь начинаются с 52,3 тыс. руб. в трехкомнатной квартире панельного дома и достигают максимума в 65,6 тыс. руб. – на однокомнатные объекты в кирпично-монолитной или панельной новостройке.
Комментарии:
Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
– В 2009-м – начале 2010 года в Красносельском районе новые адреса не выводились на рынок (это у застройщиков лишь в планах). В итоге большая часть строящихся объектов – дома в высокой степени готовности, а предложение существенно сократилось. Как следствие, цены на квартиры заметно повысились.
Но, несмотря на рост цен, спрос этой весной (по сравнению с весной 2009-го) намного выше. Покупательская способность также увеличилась, в том числе за счет ипотечных сделок.
Тарас Кручинин,
заместитель генерального директора ИСК «Сфера»:
– В настоящее время в Красносельском районе представлено достаточно много строящихся домов в сегменте типового жилья. Основная часть строек здесь активна, причем быстро осваиваются участки в зоне Ленинского проспекта и улицы Доблести. Благодаря чему в этой локации среди застройщиков возникла серьезная ценовая конкуренция, и сейчас стоимость квадратного метра, по отношению к ценам в других районах города, сравнительно невысока – 60–75 тыс. руб. Но это скорее локальная особенность, которая не распространяется на весь Красносельский район.
Что касается тенденций, то в последние месяцы ничего особенного не выявилось: спрос поднимался постепенно. Даже вывод на продажу жилья по низкой цене на севере не сказался на продажах – «южные» покупатели достаточно консервативны в своих предпочтениях, их интересует новое жилье именно на юге города. Поэтому никаких резких колебаний интереса к своим объектам в Красносельском районе мы не почувствовали. Самыми популярными среди потенциальных покупателей по-прежнему остаются ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в объектах высокой степени готовности – уже построенных или тех, что будут сданы до конца года.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
