Минимальное снижение – примерно в 100 руб. – произошло в Выборгском районе. Если в апреле жилье здесь предлагали в среднем за 80,4 тыс. руб. за кв. м, то в мае стоимость метра составила 80,3 тыс. руб. В Приморском спад более ощутимый – с 76,6 тыс. руб. до 76 тыс. руб. за кв. м. Калининский район единственный, по итогам месяца показавший рост, – с 76 тыс. руб. за «квадрат» до 76,4 тыс. руб. С мая 2009 года Выборгский район потерял почти 7 тыс. руб. на каждом метре, тогда средняя стоимость составляла 87,1 тыс. руб. В Калининском районе цена на вторичные объекты недвижимости составляла 81,4 тыс. руб. за кв. м, а в Приморском – 84,9 тыс. руб.
Объем предложения снизился как за минувший месяц, так и за год. В Выборгском районе в мае 2009-го было выставлено 2044 объекта, в апреле текущего года – 2010, а в конце весны – лишь 1784. В Калининском районе год назад предлагали 1838 квартир, в минувшем месяце – 1817, а конце весны – 1633. В Приморском районе в мае этого года предлагали 3207 объектов против 3576 в апреле, и это больше показателей годичной давности, когда на рынке было 2883 квартиры. И если в Выборгском и Калининском районах объем предложения за год снизился на 10–11%, то в Приморском он на столько же вырос.
Структура предложения по типам домов в северных районах неоднородна. Так, в Калининском 42,7% приходится на старое панельное жилье, 28,8% – на кирпичное, 21,1% – на кирпично-монолитные объекты. Остальные сегменты представлены незначительно: 4,1% – новая панель, 2% – сталинские дома, 0,6% – старый фонд без капитального ремонта и 0,8% – старый фонд с ремонтом. В Приморском районе преобладают кирпично- монолитные (38,3%) и новые панельные (25%) здания. Квартиры в кирпичных домах представлены 15,3%, предложения в старой панели – 19%.Старый фонд с капитальным ремонтом и без – по 0,2%, еще 2,1% – сталинские постройки. В Выборгском районе 30,8% занимают квартиры в кирпичных домах, 29,4% – в старой панели, еще 20,1% – в кирпично-монолитных. Новая панель представлена 9,3% вариантов, сталинские дома – 8,3%, старый фонд с капитальным ремонтом – 1,6% (более распространен, чем без него – 0,5%).
В Приморском районе большую часть выставленных квартир занимают однокомнатные – 34,1%. Доля двух- и трехкомнатных почти одинакова – 29,5% и 30,1% соответственно. Четырехкомнатных предлагают 4,8%, апартаментов свыше четырех комнат – 1,5%. В Выборгском районе двух-трехкомнатных – 32,7% и 32,2% соответственно. Однокомнатных вариантов в предложении – 27,1%, четырехкомнатных – 6,2%, квартир с большим количеством комнат – 1,8%. В Калининском районе широко представлены небольшие объекты: однокомнатные – 36,8%, двухкомнатные – 35,8%. Трехкомнатные занимают 23,8%. Предложение больших квартир ограничено: 3,4% четырехкомнатных и 0,2% – многокомнатных апартаментов.
Интерес у покупателей вызывают лишь одно- и двухкомнатные квартиры. Наибольшее количество запросов приходится на однокомнатные квартиры в Приморском (стоимостью 3,2 млн руб.) и Калининском (2,9 млн руб.) районах. Двухкомнатные ищут в Калининском и Приморском районах, если их цена не выше 3,8 млн и 4,6 млн руб. соответственно. Также потенциальные владельцы рассматривают варианты в Выборгском районе – однокомнатные квартиры за 3 млн руб.
В масштабах города ощущается недостаток квартир в Выборгском и Калининском районах. Так, в Выборгском районе подыскивают жилье 11,5%, продают – 7,5%. В Калининском районе 11,9% рассматривают покупку, 6,9% – предлагают. В Приморском предложение немного превышает спрос: на 13,5% продающихся квартир приходится 12,2% претендентов.
В Выборгском районе текущие средние цены на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке стартуют с 72,5 тыс. руб. за кв. м в новой панели, по 73,5 тыс. руб. просят за метр в старом фонде с капитальным ремонтом, а 74,8 тыс. – за старую панель. Кирпичные дома «идут» по 82,8 тыс. руб. за кв. м, кирпич-монолит предлагают из расчета 87,2 тыс. руб. за «квадрат». Самое дорогое предложение – сталинские постройки – 88,2 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе отсутствует предложение двухкомнатных квартир в домах старого фонда, кирпич-монолит и новую панель оценивают в среднем –72,9 тыс. и 72,5 тыс. руб. за кв. м соответственно, старую панель – 71,1 тыс. руб. за кв.м. Квартиры в кирпичных зданиях стоят 81,7 тыс. руб. за кв. м, сталинские дома – 97,7 тыс. руб. за кв. м. Самое дешевое предложение среди двухкомнатных квартир на севере города – старая панель в Калининском районе – 68,6 тыс. руб. за кв. м. В этом же ценовом диапазоне находится старый фонд с капитальным ремонтом – 68,8 тыс. руб. за кв. м. За 75,4 тыс. руб. за метр можно купить квартиру в кирпичном доме, а за 75,6 тыс. руб. – в сталинском. В 78,7 тыс. руб. за кв. м обойдется квартира с двумя комнатами в новой панели, а в 80,9 тыс. руб. за «квадрат» – в кирпично-монолитном комплексе.
Комментарии:
Ольга Балаева,
генеральный директор агентства недвижимости «Норд»:
– Ценовая ситуация на севере Петербурга, как и в целом по городу, в последние недели не меняется. Однако количество предложений, в сравнении с предыдущим месяцем, незначительно выросло. Вероятнее всего, это связано с окончанием периода ожидания как продавцов, так и покупателей, и с поступлением в продажу дополнительных объектов.
Поскольку большинство сделок сегодня – встречные, а нулевая динамика цен держится уже не первый месяц, продавцы начинают более активно участвовать в реализации своих объектов.
Что касается спроса, важным качественным изменением в посткризисный период стал выход в лидеры продаж (в частности, на севере Петербурга) двухкомнатных квартир, находящихся в собственности продавца более трех лет. И уже за ними, с небольшим отрывом, следуют однокомнатные. Покупатели вновь стали смотреть на приобретение недвижимости более глобально.
Юрий Сергеев,
генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:
– Что по северу, что по всему городу – ситуация на вторичном рынке достаточно грустная. Как рынок в начале мая ушел на каникулы, так большую часть месяца в них и пребывал. Небольшое оживление мы почувствовали только в самом конце мая. Его ощутили и продавцы, которые постепенно начали снижать цены. Если в начале весны самая дешевая однокомнатная квартиры стоила 2,5 млн руб., то сейчас появились предложения и за 2,3–2,4 млн руб.
Тем не менее спрос небольшой. То же касается и более дорогих объектов, от 4,5–5 млн руб. Покупателей мало – большая их часть либо с городскими субсидиями, либо с ипотечными кредитами. То есть это те, чьи возможности по покупке нельзя реализовать на первичном рынке.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
