В Выборгском районе цена квадратного метра выросла больше чем на 1,5 тыс. руб., и если в апреле жилье предлагали за 64,9 тыс. руб., то в мае – за 66,5 тыс. руб. Метры Приморского района подешевели ровно на 200 руб. – с 66,3 тыс. до 66,1 тыс. руб. за кв. м. В Калининском стоимость «квадрата» снизилась на 500 руб.: в апреле застройщики оценивали жилье в среднем в 69,2 тыс. руб., в мае – в 68,7 тыс. руб. за кв. м. Год назад квартиры в новостройках северных районов продавали в среднем на 9–11% дороже, причем, новое жилье в Калининском районе также было самым дорогим – 75,5 тыс. руб. за кв. м, а метры Выборгского и Приморского районов не поднимались выше 74,9 тыс. руб. и 74,2 тыс. руб. соответственно.
Количество выставленных в продажу объектов увеличилось в Выборгском и Приморском районах – и там, и там на рынок выведено по одному дому. На конец мая в продаже находилось 32 объекта в Выборгском и 48 – в Приморском районе. В Калининском новых домов по-прежнему 17. За год (по сравнению с маем 2009-го) число объектов на севере уменьшилось на 17, больше всего потерял Калининский район, где сдали 8 объектов, в Приморском из продажи ушло 5, в Выборгском – 4.
Подавляющее большинство возводимых домов – кирпично-монолитные. В Калининском районе подобного предложения 87,5%, в Выборгском – 61,3%, в Приморском – 65,9%. В Выборгском весома доля кирпичных новостроек – 19,4% и смешанного типа объектов – 12,9%. На малоэтажное строительство и панель приходится по 3,2%. В Калининском – помимо кирпично-монолитных – возводят кирпичные и панельные здания, по 6,3% на каждый тип. В Приморском выбор разнообразнее: 6,8% – кирпичные, 9,1% – малоэтажные комплексы, 4,6% – панель и 13,6% – смешанный тип домов.
С точки зрения типов квартир строители, следуя тренду, выводят на рынок достаточно небольших и средних квартир. Доля однокомнатных в Выборгском и Калининском районах – 38,7% и 38,5% соответственно. В Приморском таких объектов чуть меньше – 32,2%.Зато здесь больше двухкомнатных – 37,6%, в Выборгском таких 28,8%, в Калининском – 30,9%. Количество трехкомнатных колеблется в пределах 25,8% (Выборгский и Приморский) – 28,8% (Калининский район). Четырехкомнатных немного: в Калининском районе – 1,8%, в Выборгском – 3,7%, в Приморском – 3,4%. Апартаменты свыше четырех комнат предлагают в Выборгском (3,2%) и Приморском (0,9%).
Исходя из структуры спроса предложение строителей оправдано, поскольку первые строчки в «горячей пятерке» занимают небольшие и средние квартиры. Так, максимальное количество запросов – на однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 2,8 млн руб. На втором месте – однокомнатные квартиры в Выборгском районе аналогичной стоимости. Также респонденты интересуются двухкомнатными квартирами в Приморском и Выборгском районах, если их цена не превышает 4,2 млн и 3,9 млн руб. соответственно. В Калининском районе покупателей привлекают однокомнатные квартиры не дороже 2,9 млн руб.
В целом спрос в северных районах, как и в предыдущие месяцы, превышает предложение. В Калининском районе дефицит составляет больше 5% (предложение – 5,7%, спрос – 10,1%). В Выборгском при количестве потенциальных покупателей 11,8%, продающихся квартир –10,6%. Спокойная ситуация – в Приморском районе, где на 15,8% ищущих жилье приходится 15,9% новых объектов.
Наиболее привлекательными выглядят цены на популярные однокомнатные квартиры в кирпичных новостройках Калининского района – 66,9 тыс. руб. за кв. м. Близки по ценнику варианты в кирпично-монолитных комплексах Выборгского (68,4 тыс. руб. за кв. м) и Приморского (68,7 тыс. руб. за кв. м) районов. Кирпич в Выборгском районе обойдется в 69,9 тыс. руб. за «квадрат», а аналогичное жилье в Приморском – в 76,3 тыс. руб.. Относительно недорого можно купить квартиру с одной комнатой в Калининском районе – по 72,3 тыс. руб. за метр. Панель в Приморском предлагают в среднем за 73,6 тыс. руб. за кв. м. А самое дорогое предложение – однокомнатные квартиры в новом панельном доме Выборгского района – за 79,1 тыс. руб. за кв. м .
Комментарии:
Роман Мирошников,
исполнительный директор СК «Ойкумена»:
– Ситуация на рынке нормализовалась, покупатели идут – сказывается так называемый отложенный спрос. Мы продаем квартиры в Приморском районе и, что характерно, почти половина покупателей – жители этого района. Иногородние клиенты есть, но их процент невысок.
Предпочтения покупателей пока не меняются – традиционно большим спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью 39–42 кв. м. Во-первых (и это понятно), они дешевле. Во-вторых – в ЖК «Чайка» квартиры идут сразу с чистовой отделкой «под ключ», дом будет сдан в конце года.
Еще одна тенденция – резкий рост количества ипотечных сделок за последние месяцы: сейчас их доля составляет почти 50% в общем объеме продаж.
Александр Лелин,
генеральный директор компании «Ленстройтрест»:
– Рынок жилья в мае традиционно уходит в «летнюю дремоту». Все возвращается в привычный сезонный режим, в котором застройщики привыкли работать до кризиса. Соответственно, с августа ожидаем оживления спроса.
С появлением признаков стабилизации рынка большинство строителей разморозили приостановленные проекты и заявили о начале новых. Это дает основания предполагать, что рынку предложения удастся избежать длительного «провала», прогнозируемого экспертами на период с конца 2010 по 2011 год.
Если в кризис количество контрактов в месяц можно было считать по пальцам, то сейчас при четырех-пяти строящихся объектах заключается 60–80 договоров. Но мы понимаем, что при таком темпе очень скоро рынок столкнется с дефицитом предложения. Поэтому, образно говоря, застройщик пошел «копать землю» – оживились компании, заинтересованные в пополнении земельного банка. Идет активный обмен информацией по приобретению участков на вторичном рынке. Все чаще появляются заявления о планах, и это тоже – показатель.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
