Так, стартовав в начале 2009 года с 667,7 руб. за кв. м в месяц в Кировском и Красносельском районах и с 652,9 руб. – в Московском и Фрунзенском, всю весну и половину лета прошлого года средние ставки аренды офисных помещений росли. Выйдя на пиковые значения в Кировском и Красносельском районах в июле 2009 года – 724,3 руб., а в Московском и Фрунзенском – в июне, до 709,8 руб. за кв. м в месяц, они начали падать, и этот процесс продолжается по сей день. К августу потери по всем южным районам составили около 100 руб. за кв. м в месяц по сравнению с годовым максимумом. До конца года ставки продержались вокруг этих показателей. Результатом стали цены января 2010-го – 566,8 руб. для Кировского и Красносельского районов и 601,4 руб. за кв. м в месяц – для Московского и Фрунзенского. Но на этом ставки не остановились, к маю они упали до 507,9 руб. за кв. м в Кировском и Красносельском и 543,4 руб. за кв. м в месяц – в Московском и Фрунзенском районах.
Что касается объема предложения, то если в Кировском и Красносельском все относительно стабильно и количество предлагаемых помещений колеблется в пределах 16–19, то в Московском и Фрунзенском в январе 2009 года было выставлено 54 объекта, к январю текущего года их число уменьшилось до 26, а к маю осталось лишь 23.
Средние цены предложений по продаже офисов за прошлый год потеряли почти 30% в Кировском и Красносельском районах («квадрат» по 108,9 тыс. руб. – в январе 2009-го и по 85,1 тыс. руб. – в январе 2010-го) и 10% – в Московском и Фрунзенском (по 101 тыс. руб. – в январе прошлого года и по 91,2 тыс. руб. – в первый месяц текущего). К концу мая 2010 года цена метра в Кировском и Красносельском районах упала еще на 20% (68,1 тыс. руб. за кв. м в денежном выражении). Московский и Фрунзенский районы с начала года потеряли 10%, и средняя цена в мае составила 81,8 тыс. руб. за кв. м.
Арендные ставки на торговые площади начали прошлый год с 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц в Кировском, Красносельском районах и с 1,5 тыс. руб. – в Московском и Фрунзенском, к августу ежемесячные ставки на юге снизились и сравнялись между собой: 947,7 руб. и 946,7 руб. за кв. м соответственно. К январю 2010 года ставки немного подросли в Московском и Фрунзенском (1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц) и упали в Кировском и Красносельском (926,8 руб. за кв. м в месяц). Первое полугодие текущего года не принесло положительных изменений – стоимость аренды продолжает падать. Так, ставки в Кировском и Красносельском районах опустились до 847,7 руб. за кв. м в месяц, а в Московском и Фрунзенском – до 973,9 руб. за кв. м в месяц. Количество выставленных для аренды помещений в Кировском и Красносельском районах на протяжении полутора лет остается практически неизменным: 11 – в январе 2009 и 2010 года, 10 – в мае нынешнего года. В Московском и Фрунзенском колебания более ощутимые: в январе 2009 года было выставлено 35 объектов, год спустя – 30, к маю осталось 24 помещения.
Нет единого тренда и в сегменте продажи торговых помещений южных районов. В Кировском и Красносельском в течение прошлого года цены упали со 117,5 тыс. руб. за кв. м до 99,1 тыс. руб., а к концу весны 2010 года поднялись до 102,5 тыс. руб. за кв. м. В Московском и Фрунзенском районах максимум зафиксирован в январе 2009 года, когда квадратный метр предлагали за 139,1 тыс. руб., год спустя предложение составляло уже 104,4 тыс. руб. за кв. м, а в мае – лишь 98,4 тыс. руб. за кв. м.
Комментарий
Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН:
– На рынке коммерческой недвижимости отмечены определенные позитивные симптомы. Так, потенциальные арендаторы и покупатели начали более активно интересоваться офисными объектами. В ближайшее время ожидается увеличение спроса на офисные помещения.
Темпы снижения арендных ставок в бизнес-центрах класса А замедлились, в классах В и С наблюдался даже рост ставок. По итогам первого квартала 2010 года средние ставки составили в классе А – 1195 руб., в классе В – 895 руб., в классе С – 717 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС).
Объем качественной торговой недвижимости Петербурга равен примерно 3,06 млн кв. м. На рынке отсутствует новое предложение торговой недвижимости, поэтому компании, ориентированные на увеличение доли рынка, расширяют свое присутствие в наиболее успешных действующих торговых комплексах. По данным брокеров, сегодня в действующих торговых центрах нет вакантных площадей крупного формата.
Следует отметить, что удачные в концептуальном отношении торговые комплексы заполняются арендаторами еще на стадии строительства (подписываются договоры об аренде помещений). Так, в двух строящихся торговых комплексах, открытие которых намечено на 2010 год, уровень заполняемости варьирует от 70% до 80%.
В сегменте street retail наметилась определенная стабилизация. Тем не менее часть компаний продолжает уходить с основных магистралей города – от высоких арендных ставок. Нередко на место элитных магазинов приходят операторы сетей общепита демократичного ценового уровня.
Некоторые крупные международные операторы переносят свои магазины из встроенных помещений в торговые комплексы, стремясь минимизировать затраты на аренду.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
