Объем предложения в минувшем месяце вырос на 10% в Красногвардейском районе (1168 объектов в марте и 1307 в апреле) и на 14% в Невском (с 1840 до 2159 квартир соответственно). Год назад количество выставленных объектов было близко к показателям марта 2010-го (1253 – в Красногвардейском и 1822 – в Невском).
В структуре предложения по типам домов преобладают квартиры в старых панельных домах. В Красногвардейском районе их 37,7%, в Невском – 39,8%. На втором месте в предложениях Невского района – квартиры в кирпично-монолитных домах (18,1%). Доля предложения в кирпичных и новых панельных объектах почти одинакова – 16,7% и 16,5% соответственно. На сталинские постройки приходится 7,9%, старый фонд с капитальным ремонтом занимает 0,8%, без ремонта – 0,2%. В Красногвардейском районе в кирпичных зданиях предлагают 20,6% вариантов, в новых панельных домах – 19,1%. Кирпично-монолитные комплексы не столь популярны, как в Невском районе, – 12,5%, жилье в сталинских домах – 9,5%, а старый фонд с капитальным ремонтом – 0,6%.
Наиболее значимо в предложении на востоке города представлены двухкомнатные квартиры: в Красногвардейском районе их доля достигает 37,9%, в Невском – 35,3%. Однокомнатных чуть больше в Невском районе – 31,7%, в Красногвардейском их 27,6%. Трехкомнатных квартир и в Красногвардейском, и в Невском районе чуть меньше трети – 28,1% и 28,4% соответственно. Доля четырехкомнатных объектов выше в Красногвардейском районе – 6%, в Невском выбор не так широк – 4,4%. Апартаменты свыше четырех комнат в Невском районе занимают 0,2% предложения, а в Красногвардейском – 0,4%.
Согласно рейтингу самых популярных запросов на первом месте – однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,9 млн руб. Строчкой ниже расположились двухкомнатные квартиры и в Невском (3,9 млн руб.), и в Красногвардейском районе (3,8 млн руб.). Кроме того, пользуются успехом однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе за 3 млн руб. Трехкомнатные квартиры потенциальные владельцы готовы рассматривать в Невском районе, если цена не превышает 5,2 млн руб.
С точки зрения общегородского спроса и предложения, очень интересным для покупателей остается Невский район – здесь ищут жилье 7,9%, ровно столько же предлагают продавцы. В Красногвардейском районе спрос ниже – 6,5%, но предложение не превышает 4,8%.
Максимальные текущие цены на жилье – в Красногвардейском районе. Так, отметку в 90 тыс. руб. за кв. м преодолели однокомнатные квартиры в сталинских домах (92,7 тыс. руб. за кв. м), четырехкомнатные в кирпично-монолитных (92,9 тыс. руб. за кв. м) и кирпичных (97,4 тыс. руб. за кв. м). Самое дорогое предложение на востоке – трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Красногвардейского района (99,1 тыс. руб. за кв. м). В пределах 80–85 тыс. руб. за кв. м можно приобрести однокомнатные квартиры в кирпичных (по 80,4 тыс. руб.) и двухкомнатные в сталинских (по 86,1 тыс. руб.) домах. Трех- и четырехкомнатные там же обойдутся покупателю в среднем в по 81,5 тыс. руб. за «квадрат». В диапазоне 70–80 тыс. руб. за кв. м выбор достаточно велик. Это одно- и двухкомнатные квартиры в новой панели (77,6 и 70,3 тыс. руб. соответственно), двух- и трехкомнатные квартиры в кирпичных домах (75–76 тыс. руб.). По 79 тыс. руб. за метр предлагают одно- и двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных комплексах, а по 78,9 тыс. руб. за кв. м – однокомнатные в старой панели. Самые недорогие варианты – не выше 70 тыс. руб. за кв. м – в трехкомнатных квартирах в панельных зданиях новых серий (67,9 тыс. руб. за кв. м), а также почти все сегменты старой панели – от 63,5 тыс. руб. за кв. м в четырехкомнатной квартире до 68,2 тыс. руб. в двухкомнатных.
В Невском районе самые высокие цены на однокомнатные квартиры – в сталинских постройках, 86,9 тыс. руб. за кв. м. Аналогичные квартиры в старой панели стоят 80,8 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные в кирпичном доме обойдутся по 78,8 тыс. руб., а в новой панели – по 79,8 тыс. руб. за кв. м, а в кирпично-монолитном та же однокомнатная будет стоить в среднем 76,3 тыс. руб. за кв. м. Почти идентична стоимость двухкомнатных объектов в новой панели – 76,9 тыс. руб. за кв. м. Цены на квартиры в сталинских домах остаются на уровне 74–75 тыс. руб. за кв. м. Минимальная стоимость квадратного метра в Невском районе – 62,5 тыс. руб. за кв. м. Столько просят за трехкомнатные квартиры в домах старого фонда с капитальным ремонтом.
Комментарии:
Олег Коленько,
генеральный директор агентства «Белые ночи»:
Красногвардейский и Невский районы обладают хорошей транспортной доступностью и удобными выездами из города, они достаточно «зеленые» и практически не имеют промышленной застройки. В то же время максимальная удаленность от метро любой застройки сегмента эконом-класса – не более 15–20 минут на транспорте. Кроме того, районы имеют оптимальную социальную инфраструктуру. Все это обуславливает активный интерес потенциальных покупателей.
Стоимость типовых квартир в одинаковых сегментах жилья на востоке Петербурга почти одинаковая. Удаленность от метро в данном случае практически не сказывается на цене. Однако левый берег значительно более выгоден по характеру предложения, по сравнению с правым. Если на предложение на левом берегу Невы клиент реагирует моментально, то недвижимость на более депрессивном правом – дольше ищет своих покупателей.
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
Ситуация на вторичном рынке в апреле текущего года в целом не отличалась от того, что происходило в предыдущие месяцы. Это касалось и восточных районов города. Средняя цена квадратного метра подросла за последний месяц. Однако стоит отметить, что причина роста средней цены – большая доля сделок по покупке однокомнатных и двухкомнатных квартир в новых кирпичных и кирпично-монолитных домах, где стоимость квадратного метра выше, чем в среднем по рынку. При этом надо понимать, что цены на те квартиры, которые находятся в продаже некоторое время, не изменились.
Соответственно, лидерами спроса в прошлом месяце, по данным агентства «Петербургская Недвижимость», стали однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых кирпичных и кирпично-монолитных домах, где уже оформлена собственность.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
