В Красногвардейском районе, где в марте метр предлагали за 68,5 тыс. руб., в минувшем месяце стоимость поднялась до 73,4 тыс. руб. Но средняя цена квадратного метра все же остается меньше показателей апреля прошлого года, когда строители продавали жилье по 77,4 тыс. руб. за кв. м. В Невском – обратная ситуация: в начале весны квартиры в возводимых домах в среднем стоили 66,2 тыс. руб. за кв. м, а в апреле – 64,6 тыс. руб. за кв. м. По сравнению с апрелем 2009 года цена метра также пока остается ниже (72,8 тыс. руб. за кв. м – год назад).
Количество строящихся домов в восточных районах Петербурга относительно невелико, и в последние месяцы их число не меняется. Так, в Красногвардейском районе возводится девять объектов (год назад было 11), в Невском – 22 (27 – в апреле 2009-го).
Структура предложения по типам домов в восточных районах неоднородна. В Красногвардейском возводятся дома только двух типов – кирпичные и кирпично-монолитные. Причем, последние занимают 87,5%, а на долю кирпича приходится 12,5%. В Невском районе представлены новостройки из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также превалирует – 81,8%. По 4,6% приходится на кирпичные и панельные дома. И 9,1% – на объекты смешанного типа.
В восточных – как, впрочем, и в других – районах города, застройщики предпочитают сооружать небольшие и средние квартиры. Например, в Невском районе доля однокомнатных в предложении – 44%, двухкомнатных – 34,4%, трехкомнатных – 20,2%, четырехкомнатных совсем немного – 1,5%. В Красногвардейском 36,6% приходится на однокомнатные квартиры. Доля двухкомнатных самая большая – 41,5%, трехкомнатных – 21,9%. Большие квартиры ни в одном районе не представлены вовсе, хотя еще два-три месяца назад они занимали 10–15% предложения в Красногвардейском районе.
Но в целом ожидания покупателей и застройщиков совпадают. В пятерке лидеров запросов первые две строчки занимают одно- и двухкомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 3,1 млн руб. и 4,6 млн руб. соответственно. Двухкомнатные квартиры в Красногвардейском районе также вызывают интерес, если стоят в пределах 4,2 млн руб. Однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе ищут за 2,8 млн руб. Трехкомнатные потенциальные покупатели рассматривают только в Невском районе, при этом стоимость квартиры не должна превышать 5,2 млн руб.
Но в целом, в масштабах города, спрос на первичном рынке восточных районов превышает предложение, хотя и в разных пропорциях. Так, в Красногвардейском районе потенциальных владельцев жилья в новостройках – 5,7%, строители могут предложить лишь 3% квартир. В Невском районе предложение составляет 7,4% при спросе 8,8%.
Что касается текущих цен предложения, то по сравнению с предыдущими месяцами они выравниваются. Однокомнатные квартиры в панельных домах в Невском районе в апреле предлагали по 80, 2 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – по 73,7 тыс. руб. В трехкомнатных метр обошелся бы в 73,2 тыс. руб. за кв. м. В кирпичных домах Невского района самая низкая цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах – 70 тыс. руб., в двухкомнатных он стоит дороже – 74,2 тыс. руб. Однокомнатные продают по 80 тыс. руб. за кв. м. Однако самый дешевый вариант в Невском районе – трехкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах – по 59,1 тыс. руб. за «квадрат». Двухкомнатные обойдутся в 61,6 тыс. руб. за кв. м, а трехкомнатные - в 66,5 тыс. руб. В Красногвардейском районе двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных новостройках предлагают по 69,7 тыс. руб., а однокомнатные – по 77,5 тыс. руб. за кв. м.
Комментарий:
Илья Логинов,
директор по маркетингу компании «МИР недвижимости»:
– Активность спроса в апреле-мае 2010-го снизилась. Это произошло из-за сезонного спада. Перед майскими праздниками и во время них спрос упал на 30% от средненедельных уровней и закрепился на показателях 2009 года.
Продажи квартир по рынку повторяют динамику покупательской активности по обращениям. В апреле 2010-го было продано около 2080 квартир эконом-класса. Прирост относительно марта составил примерно 7%. Спрос, таким образом, практически не изменился. Однако у разных застройщиков ситуация сильно различается. У одних продажи снизились существенно – до 30–40%, у других выросли на столько же (за счет дополнительных акций и привлекательных предложений).
Спрос по типам квартир остается стабильным, как и в прошлые месяцы. Однокомнатные пользуются наибольшим спросом – 45–50% от общего объема. Ипотечные продажи пока невелики, но постепенно растут. Доля ипотечных сделок составляет 11%.
Суммарная площадь объектов, выведенных в продажу в апреле 2010 года, составляет около 141 тыс. кв. м в сегменте эконом-класса. Объем квартир, поступивших в продажу в этом месяце, впервые с начала кризиса превысил объем продаж. Благодаря новым поступлениям существенно улучшилась картина по доступному предложению ликвидных вариантов. На данный момент 62% жилья, доступного в продаже, сдается в 2011–2012 году.
В апреле цены на квартиры эконом-класса несколько снизились. Это связано с двумя факторами. Во-первых, в продаже появились новые объекты, которые были выставлены по ценам, существенно ниже среднерыночных из-за низкой готовности. Во-вторых, появление такого объекта, как «Северная долина», спровоцировало некоторых застройщиков ввести дополнительные акции и скидки, стимулирующие спрос. Таким образом, общее снижение средних цен на новое жилье эконом-класса составило 0,8% за месяц – 64 859 руб. за кв. м.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
