В Адмиралтейском районе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в апреле 2009 года составила 21,8 тыс. руб./мес. За аналогичные варианты в марте просили 20,7 тыс. руб./мес. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, напротив, подешевели на 1–2%. Двухкомнатные квартиры в марте предлагали за 28,6 тыс. руб./мес., а в апреле – за 28,1 тыс. руб./мес. В отличие малокомнатного сегмента, трехкомнатные объекты в преддверии летнего сезона резко скакнули почти на 13% – ставки с 35,2 тыс. руб./мес. поднялись до 39,8 тыс. руб./мес.
При этом предложение двухкомнатных квартир превышает спрос. Так, при свободных 40,6% таких квартир в них готовы заселиться лишь 25% арендаторов. Зато сегмент трехкомнатных объектов близок к паритету: в апреле было выставлено 18,09% квартир, а потенциальных арендаторов – 17,65%. Однокомнатные квартиры интересуют 45,5% потенциальных жильцов, но сдается таких вариантов лишь 35,9%.
Василеостровский район показал отрицательную динамику во всех сегментах, кроме крупногабаритных хором. Так, однокомнатные квартиры подешевели на 5,1% (или 1 тыс. руб.), с 20,2 тыс. руб./мес. в марте до 19,2 тыс. руб./мес. в апреле. Двухкомнатные снизились на 2,6%, с 27,4 тыс. руб./мес. в марте до 26,6 тыс. руб./мес. в апреле. Трехкомнатные оказались абсолютными лидерами: стоимость поднялась на 4 тыс. руб., или 8,8%: с 36,0 тыс. руб./мес. до 39,1 тыс. руб./мес. Судя по всему, рост в этом сегменте произошел на фоне дефицита предложения: при 9,6% предлагаемого жилья есть 15,7% желающих его снимать. Кстати, спрос есть и на большее количество комнат. Так, интересуются качественным крупногабаритным жильем 10,5% потенциальных арендаторов, а в наличие есть только 2,5%. Зато количество готовых для сдачи двухкомнатных квартир превышает спрос на них почти вдвое: 43,1% и 27,3% соответственно. Нетипичный для центральных районов паритет предложения однокомнатных квартир наблюдается и в Василеостровском районе: 44,7% – предложение, 46,3% – спрос.
В Петроградском районе в апреле минувшего года по сравнению с мартом на 2,6% подорожали однокомнатные квартиры: с 24,2 тыс. руб./мес. до 24,8 тыс. руб./мес. Стоимость двухкомнатных выросла на 1,4%, до 34,8 тыс. руб./мес. (34,4 тыс. руб./мес. в марте). Трехкомнатные увеличились в цене еще больше – на 7,9%: при средней мартовской ставке 41,4 тыс. руб./мес. в апреле она подросла до 44,7 тыс. руб./мес. Структура предложения и спроса на Петроградской стороне при этом похожа на остальные районы. Недостаток однокомнатных квартир (21,2% – предложение, 37,3% – спрос) компенсируется преобладанием предложения над спросом в сегменте двухкомнатных квартир (44,4% и 26,1% соответственно). Выбор трехкомнатных квартир для арендаторов достаточно велик (при спросе 15,9% предложение достигает 25,8%). Предлагаемых четырехкомнатных и больше апартаментов на Петроградке почти втрое меньше, чем желающих в них заселиться (8,3% против 20,6%).
Однокомнатные квартиры в Центральном районе в преддверии лета практически не изменились в цене – рост составил всего 100 руб., с 24,9 тыс. руб./мес. в марте до 25,0 тыс. руб./мес. в апреле. Аналогично развивается ситуация в сегменте трехкомнатных, которые подорожали только на 1% (47,2 тыс. руб./мес. в марте и 47,6 тыс. руб./мес. в апреле). Двухкомнатные подросли на 3,6% (с 35,4 тыс. руб./мес. до 36,7 тыс. руб./мес.).
Максимальный спрос в Центральном районе наблюдался на двухкомнатные квартиры – 35,8% при предложении, которое с лихвой его перекрывало, – 46,4%. Предложение трехкомнатных объектов также превышает спрос (24,4% и 16,8% соответственно). Зато однокомнатных квартир предлагают меньше, чем есть желающих их арендовать, – 24,2% против 30,7%. А спрос на четырехкомнатные квартиры вдвое превосходит предложение (9,1% и 4,2% соответственно).
В целом предложение и ожидания арендаторов в апреле оказались близки. Так, в Адмиралтейском районе при предложении 2,2% от общегородских объемов спрос составил 4,7%. В Василеостровском предложение несколько меньше спроса: 5,7% и 4,5% соответственно. В Петроградском, напротив, дефицит свободного жилья: при 4,1% желающих временно пожить в этом районе количество сдающихся объектов всего 2,0%. В Центральном районе аналогичное положение – при предложении 5,8% спрос составляет 8,3%.
Комментарии
Анна Григорьева,
руководитель отдела аренды агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– За последний месяц количество выставленных объектов в центре Петербурга значительно выросло. В аренду предлагаются и комнаты, и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, и объекты сегментов «элита» и «люкс».
Такое предложение можно объяснить новой тенденцией: собственники покидают пределы центра и перебираются на постоянное проживание в благоустроенные жилые комплексы в отдаленных районах Петербурга или за пределы города в частные дома. При этом жилье в центре предпочитают сдавать.
Резкое увеличение количества объектов обусловлено также выводом на рынок большого числа вариантов для краткосрочной или посуточной аренды. Туристический сезон, пик которого в Петербурге традиционно приходится на период белых ночей и летних месяцев, мотивирует владельцев недвижимости получить максимум дохода. Многие петербуржцы, в частности пенсионеры и семьи с малолетними детьми, предпочитают покидать город в теплое время года, а освобождаемые квартиры сдавать внаем.
Павел Пикалёв,
директор Penny Lane Realty Saint Petersburg:
– Апрель показал высокую активность на рынке аренды, особенно дорогих квартир. Было проведено много сделок по сдаче внаем жилья для приезжающих в Петербург на работу иностранцев. Но большинство сделок осуществлялось с недавно выставленными квартирами – теми, владельцы которых лояльно относятся к пожеланиям арендаторов. В то же время большое количество предложений находится в листинге с прошлого года – по ним арендодатели либо не могут, либо не хотят снижать цены.
Что касается спроса, то он, как и прежде, ориентирован на квартиры в новых качественных домах, обеспеченных всей сопутствующей инфраструктурой. За такие квартиры арендаторы готовы платить достаточно большие по кризисным меркам деньги.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
