В Адмиралтейском районе продавцы в среднем оценивали квадратный метр в 87,7 тыс. руб., в марте этот показатель составлял 86,6 тыс. руб. В Центральном районе жилье с января подешевело на 1 тыс. руб. за «квадрат» – до 102,7 тыс. руб. На Васильевском острове, как и на Петроградской стороне, динамика положительная – в Василеостровском районе цена поднялась примерно на 1,2 тыс. руб. (92,6 тыс. руб. за кв. м – в марте и 93,8 тыс. – в апреле), в Петроградском – на 200 руб. (103,8 тыс. руб. за кв. м – в марте и 104,0 тыс. – в апреле). За минувший год районы центра потеряли в ценах примерно 11–13%. Наименьшие потери у Петроградского района – 10%, самые ощутимые – у Адмиралтейского – 15%.
Объем предложения в центре вырос, как и в остальных частях Петербурга. Если в марте в Адмиралтейском районе выставляли на продажу 1008 квартир, то в апреле предложение увеличилось до 1246 объектов, в Василеостровском – с 1133 до 1267. Петроградский район представлен 1325 объектами, а в марте их было 1146. В Центральном районе максимальное число предлагаемых квартир по центру города – 2441, а месяц назад их было 2094.
Больше половины предложений в этих четырех районах приходится на жилье в старом фонде. Так, в Адмиралтейском районе выставлено 33,9% объектов старого фонда без капитального ремонта и 54,1% – с ремонтом. В Центральном районе аналогичные показатели – 35,9% и 49,2% соответственно. В Петроградском преобладают варианты в старом фонде без ремонта – 36,2%, а с ремонтом – 26,4%. На Васильевском острове на долю старого фонда с капремонтом и без него приходится лишь 24,% и 15,5% выставленных объектов, а самые высокие цифры в более современных кирпичных домах – 29,2% предложения. Квартиры в кирпичных домах весомо представлены и в предложении Петроградского района – 13,5%. В Адмиралтейском районе такие варианты составляют 8,8%, в Центральном – 8,6%. Панельное жилье предлагают лишь в Василеостровском районе, причем 7,2% объектов приходится на новые серии и 4% – на старые. Сталинские постройки также распространены на Васильевском острове – 2,5% от общего объема предложения, на Петроградской стороне их 6%, в Адмиралтейском и Центральном – чуть больше 2,5% в каждом.
Самый популярный запрос от потенциальных покупателей – однокомнатная квартира в Василеостровском районе за 3,8 млн руб. Дальше следует двухкомнатная в том же районе за 4,7 млн руб. На третьем и четвертом местах – запросы Центрального района. Покупатели ищут двухкомнатную квартиру за 5,1 млн руб. и однокомнатную за 3,9 млн руб. Последнее место в топе покупательских запросов занимает однокомнатная квартира в Адмиралтейском районе за 4,5 млн руб.
Самыми дорогими в апреле в сегменте трехкомнатных были квартиры в кирпичных домах Центрального и Петроградского районов: 150,2 тыс. и 142,2 тыс. руб. за кв. м соответственно. Сталинские постройки и старый фонд с капитальным ремонтом в Центральном районе оценивают в 119,3 тыс. руб. за кв. м и 101,3 тыс. руб. соответственно. Аналогичные варианты без капремонта стоят дешевле – 95,2 тыс. руб. за кв. м. В Петроградском районе цена «квадрата» в старом фонде зависит от наличия капитального ремонта: с ремонтом он стоит 88,7 тыс. руб., без ремонта – 86,2 тыс. руб. В Василеостровском районе самые дорогие объекты – квартиры в кирпично-монолитных домах, стоимость метра здесь составляет 121,9 тыс. руб. Дешевле предлагают жилье в сталинских домах – по 93,2 тыс. руб. за кв. м. Старый фонд продают из расчета 89,4 тыс. руб. за кв. м в зданиях с ремонтом и 82,7 тыс. руб. – без капитального ремонта. Панель – самый демократичный материал на вторичном рынке: трехкомнатные квартиры в новых домах предлагают по 80,2 тыс. руб. за кв. м, в старых – по 75 тыс. руб. В Адмиралтейском районе квартиры в кирпичных домах стоят 94,1 тыс. руб. за «квадрат», в сталинских – 87,5 тыс. руб., в старом фонде 88,7 и 83,2 тыс. руб. за кв. м в зависимости от наличия или отсутствия ремонта.
Комментарии:
Анастасия Казанская,
генеральный директор ООО «АмирА-Н»:
– Сегодня все больше людей отказываются от идеи купить жилье в центре города. Загазованный воздух, отсутствие детских садиков и площадок, парковок и зеленых зон сыграли свою роль в выборе жителей современного мегаполиса. Центр Петербурга все больше становится деловой площадкой. А для проживания покупатель выбирает отдаленные районы со свежим воздухом и хорошо развитой инфраструктурой.
Частично по этой причине мы до сих пор наблюдаем снижение цен на комнаты и квартиры в центре. Так, за последний месяц такие объекты подешевели на 2–2,5%. Свои ценовые рубежи продолжает держать только сегмент элитного жилья, но и здесь активность продаж крайне мала.
Важно отметить, что центр, прежде весьма интересный для инвесторов, до сих пор не сдал своих позиций. Сегодня вторичную недвижимость приобретают для проживания или для совершения обмена, но не для коммерции. В частности, мы видим полное отсутствие спроса на те квартиры на первых этажах, которые ранее выкупались для коммерческих целей.
Леонид Сандалов,
заместитель директора АН «Бекар»:
– В апреле на вторичном рынке жилья наблюдался медленный рост. Есть некоторое оживление. Наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью примерно 6–10 млн руб. Это совершенно разные объекты: малогабаритные квартиры в домах современной реконструкции, домах после реконструкции 1970–80-х годов, квартиры площадью более 100 кв. м. Предложение достаточно вялое, расселений немного.
Первичный рынок в районах петербургского центра практически не влияет на уровень цен на вторичном, поскольку строительство составляет доли процента от общего объема жилищного фонда. Исключение – Петроградский район. Но и там нет резких перемен на вторичном рынке.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
