В Центральном районе в апреле средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 130,5 тыс. руб., в марте этот показатель достигал 133,5 тыс. руб. В Василеостровском районе застройщики предлагали квартиры в среднем за 91,8 тыс. руб. за кв. м, в то время как в марте – за 92,5 тыс. руб. за кв. м. Новое жилье в Петроградском районе обойдется покупателю в 130,7 тыс. руб. за кв. м, а в марте аналогичные предложения стоили 134,1 тыс. руб. за кв. м. В Адмиралтейском районе цена упала со 142,9 тыс. руб. до 129,4 тыс. руб. за кв. м. В среднем за минувший год стоимость жилья в районах центра Петербурга снизилась на 10–17%. Причем максимальное падение – в Центральном (17%) районе, где в апреле 2009 года метр предлагали за 158,1 тыс. руб. На Васильевском острове квартиры в новостройках продавали из расчета 101,9 тыс. руб. за кв. м, а в Петроградском районе – 145 тыс. руб. за кв. м. Адмиралтейский район, напротив, до конца марта текущего года показывал рост в 13% (средняя цена квадратного метра в апреле 2009 года – 126,1 тыс. руб.)
Объем предложения во всех районах, кроме Василеостровского, остался прежним. В Адмиралтейском районе возводят три дома, на Петроградской стороне – 29, в Центральном – шесть. На Васильевском острове количество объектов уменьшилось с 12 в марте до 10 в апреле.
Традиционно в центре Северной столицы возводят либо кирпичные, либо кирпично-монолитные дома. За исключением Адмиралтейского района, где площади по типам домов распределились поровну, в остальных районах преобладают кирпично-монолитные постройки. На Васильевском острове 90% – кирпично-монолитные, 10% – кирпичные. На Петроградской стороне и в Центральном районе пропорции схожи: 76,9% на 23,1% и 75% на 25% соответственно.
Структура предложения по типам квартир неоднородна, зависит она от района, где строится дом. Так, в Адмиралтейском застройщики предлагают равное количество одно- и двухкомнатных квартир – по 37,5%, доля трехкомнатных составляет 25%. На Васильевском острове предложение одно-, двух- и трехкомнатных квартир тоже схоже: 30,2%, 32,7% и 28,1% соответственно. Еще здесь представлены четырехкомнатные квартиры – 9%. В Петроградском и Центральном районах структура предложения похожа: не очень большое количество однокомнатных квартир (18,5% – в Петроградском и 13,7% – в Центральном), ограниченное предложение двухкомнатных (26,2% – в Центральном и 27,7% – в Петроградском). Доля трехкомнатных квартир в Петроградском ниже (33,2%), чем в Центральном (39,3%), а число больших квартир идентично: четырехкомнатных по 16%, а апартаментов свыше четырех комнат – 4,7%.
Однако потенциальные покупатели не жаждут больших и дорогих площадей. Наиболее частым среди запросов минувшего месяца стал поиск однокомнатных квартир в Василеостровском районе за 3,5 млн руб. или двухкомнатных – за 4,7 млн руб. В Центральном также ищут однокомнатные квартиры (стоимостью 3,5 млн руб.). В Петроградском и Адмиралтейском респонденты готовы вложить деньги в небольшие квартиры: в однокомнатные не дороже 3,4 млн руб. и двухкомнатные – за 4,4 млн руб.
С точки зрения спроса и предложения в целом по городу наиболее интересным для покупателей остается Василеостровский район, где рассматривают покупку жилья в строящихся домах 3,9%, но строители предлагают 3,4%. В Петроградском районе застройщики надеются реализовать 9,7% квартир, потенциальных покупателей на них –2,1%. В Адмиралтейском хотят жить 1,5% петербуржцев, предложение ограничено 1%. В Центральном районе объем спроса и предложения совпадает – по 2%.
В сегменте трехкомнатных квартир самым дорогим предложением в центре города стало жилье в кирпично-монолитных домах Петроградского и Центрального районов – 134,4 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные квартиры в кирпичных новостройках предлагают из расчета 126,6 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском стоимость аналогичных объектов составляет по 82,1 тыс. руб. за кв. м – в кирпичном и 94,6 тыс. руб. за кв. м – в кирпично-монолитном доме.
Комментарии:
Олег Пашин,
заместитель генерального директора компании «Петербургская Недвижимость»:
– Думаю, что текущая ситуация на рынке строительства элитного жилья в центральной части Петербурга сохранится до конца года, каких-либо кардинальных изменений не произойдет. Спрос постепенно растет, покупатели снова стали приобретать квартиры в объектах, которые находятся на начальных этапах строительства, но далеко не у всех застройщиков. Репутация компании в настоящее время выступает решающим фактором для покупателя. Приобретают как квартиры небольшой площади, так и многокомнатные апартаменты. Например, недавно мы продали квартиру в элитной новостройке в Петроградском районе за 76 млн руб. За полтора года цены на жилье элитного класса существенно снизились и начинаются теперь от 150 тыс. руб. за кв. м. Но сейчас они стабилизировались, а, по нашим данным, за последний месяц даже чуть подросли. Видимо, такая тенденция подтолкнула покупателей, которые ожидали, что снижение продолжится, но этого не произошло.
Игорь Соколов,
заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость»:
– Кризис не так сильно сказался на элитной недвижимости, как на типовом жилье. Основной причиной стабильности данного сегмента является дефицит жилья премиум-класса. Поскольку новых объектов элитного сектора представлено не так много, цены на них не подверглись значительным изменениям. В основном подешевели те объекты, цена которых изначально была завышена, и сегодня они обретают истинную стоимость. Что касается ценовых колебаний на недвижимость в центре города, на начало апреля по сравнению с началом февраля, стоимость в среднем увеличилась на 4–7%. Спрос на элитное жилье постепенно восстанавливается, покупательская активность в последние месяцы возросла. При этом покупатели стали притязательнее, они ждут от продавцов скидки в размере 15–20%, но те не готовы идти на большие уступки. Поэтому реальных сделок пока немного. Однако оживление рынка – налицо.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
