Таким образом, квадратный метр в жилых новостройках Кировского района стал стоить 69,5 тыс. руб., тогда как месяц назад его цена составляла 68,3 тыс. руб. В Московском районе с 71,5 тыс. руб. цена поднялась до 72,7 тыс. руб. В Красносельском районе в конца марта средняя стоимость метра составляла 59,8 тыс. руб., а в апреле – 60,7 тыс. руб. Во Фрунзенском в начале весны квартиры предлагали по 65,1 тыс. руб. за кв. м, а за минувший месяц цена «квадрата» увеличилась до 65,9 тыс. руб.
За год наибольшее падение цен наблюдалось во Фрунзенском (10%) и Московском (8%) районах, где год назад предлагали жилье по 73,4 тыс. руб. и по 78,6 тыс. руб. за кв. м соответственно. Красносельский в минувшем году потерял 5% (64 тыс. руб. за кв. м в апреле 2009-го), а Кировский подешевел на 2% (70,8 тыс. руб. за кв. м – прошлой весной).
Количество вводимых в эксплуатацию домов в южном направлении уменьшилось за месяц в Кировском районе (с 12 до 11 объектов), Красносельском, где сняты с продаж сразу два дома (на конец апреля их здесь осталось 16) и Московском (с 24 до 23 объектов). Во Фрунзенском объем предложения остался прежним – 13 строящихся зданий. Если сравнивать с показателями годичной давности, то больше всех пострадал Московский район, в котором в середине прошлой весны возводилось 34 объекта, во Фрунзенском – 20, в Красносельском – 19, а в Кировском было 15 новостроек.
По-прежнему застройщики делают ставку на новые технологии – кирпично-монолитные здания занимают львиную долю рынка строящегося жилья. Наибольший процент таких домов – в предложении Московского (82,6%) и Кировского (81,8%) районов. В Красносельском и Фрунзенском цифры скромнее – 68,8% и 69,2% соответственно. Кирпичных домов не возводят в Московском районе, в Красносельском их доля составляет 6,3%, во Фрунзенском – 7,7%, в Кировском – 9,1%. В Красносельском районе по 6,25% приходится на панельные и малоэтажные комплексы, в Кировском панельные объекты занимают 9,1%, во Фрунзенском – 7,7% панели и 15,4% – домов смешанного типа, в Красносельском на подобные новостройки приходится 12,5% предложения. В Московском районе 4,4% – реконструируемых зданий и 13% – жилых комплексов смешанного типа.
Застройщики, следуя тенденциям рынка, предлагают много небольших квартир. Так, в Красносельском районе доля однокомнатных достигает 44,7% в объеме предложения, в Кировском – 40%, во Фрунзенском – 40,5%, в Московском – 38,1%. Чуть меньше в продаже двухкомнатных в Красносельском (31,8%) и Московском (33,6%) районах, а во Фрунзенском и Кировском они соперничают с однокомнатными – 42,3% и 41,6% соответственно. Трехкомнатных больше в Московском (23,9%) и Красносельском (23,5%), во Фрунзенском этот показатель равен 17,2%, а в Кировском 18,4%. Выбор больших квартир ограничен исключительно Московским районом, но и здесь можно приобрести лишь четырехкомнатные (4,4%).
Покупатели, в свою очередь, ищут чаще всего небольшие и средние квартиры. Так, фаворитом запросов стали однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 3,1 млн руб. На втором месте – двухкомнатные квартиры в том же районе за 4 млн. Во Фрунзенском ищут двухкомнатные за 3,8 млн или однокомнатные за 2,8 млн руб. Замыкают пятерку лидеров спроса однокомнатные квартиры в Красносельском районе не дороже 2,5 млн руб.
Предельные текущие цены на двухкомнатные квартиры – в кирпично-монолитных домах Кировского и Московского районов – 71,6 тыс. руб. за кв. м. По 66,6 тыс. руб. за «квадрат» можно купить жилье в строящемся панельном доме Московского района. В 65,1 тыс. руб. обойдется метр двухкомнатной новостройки в панели Кировского района, а в Красносельском аналогичный вариант будет стоить 59,5 тыс. руб. за кв. м. Кирпичные дома во Фрунзенском районе застройщики оценивают в среднем в 62,7 тыс. руб. за кв. м, а в Красносельском – 56,2 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитные новостройки во Фрунзенском районе предлагают по 63,4 тыс. руб. за кв. м, а в Красносельском – по 61,4 тыс. руб.
В структуре общегородского предложения и спроса наиболее востребован Московский район, подыскивают здесь жилье 9,7% петербуржцев, предложение составляет 7,7%. В Кировском и Фрунзенском объем спроса также выше предложенного. Во Фрунзенском районе, при 4,4% выставленных объектов в продажу, желающих купить – 5,9%. В Кировском ищут жилье в новостройках 4,4%, а строители могут предложить лишь 3,7%. В Красносельском более сбалансированная ситуация: при спросе 5,2% предложение – 5,4%.
ЭКСПЕРТИЗА:
Виталий Виноградов,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
– На рынке чувствуется ярко выраженное оживление спроса. Уже в этом году дефицит жилья на рынке усилится. Приобрести по средней (даже не по низкой!) цене можно будет квартиры, на которые спрос невелик, а ликвидные объекты, которых с каждым днем становится меньше, будут продаваться очень дорого. Эта тенденция хорошо выражена в южных районах Петербурга. В то же время темпы строительства заметно увеличились. Мы видим, что в домах (от некоторых крупных застройщиков), которые находятся в высокой степени готовности, продажи идут высокими темпами. При этом на рынке еще остались интересные предложения в сданных объектах, однако цена на них, разумеется, выросла – на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И дешеветь такое жилье уже точно не будет.
Сергей Кузнецов,
руководитель департамента продаж Группы компаний «ЦДС»:
– Сейчас мы наблюдаем очевидный рост рынка, он происходит за счет факторов, которые назывались неоднократно. Дефицит квадратных метров усиливается, а отложенный спрос – накапливается. Даже с учетом увеличения объема продаж, думаю, спрос накапливается быстрее. Итак, дефицит, отложенный спрос и главный фактор – психологический. Люди перестали опасаться экономического коллапса. Полтора года назад очень многие доверяли негативным прогнозам. В частности, предсказывалось падение рынка недвижимости в три-четыре раза. Я имею в виду ценовой уровень.
Если бы подобные прогнозы оправдались, то строительные компании в массовом порядке уходили бы с рынка, объекты были бы заморожены на длительный срок. Однако эти негативные «пророчества» не подтвердились реальным развитием событий, и сейчас уже не осталось экспертов, которые всерьез говорят о крахе рынка.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
