Охарактеризовать то, что происходит сегодня на рынке коммерческой недвижимости Северной столицы, можно одним емким словосочетанием – интенсивное развитие. Подтверждение тому не только оптимистичные заявления и прогнозы профессиональных участников рынка, но и события минувшего года. Мы постарались выбрать из них наиболее существенные.
ЯНВАРЬ
Стирка по-шведски
Шведская компания Electrolux ввела в эксплуатацию завод по производству стиральных машин. Новое предприятие разместилось в бывшем заводском здании во Фрунзенском районе. Мощность производства составляет 300 тыс. машин Electrolux и Zanussi в год. Инвестиции в проект – 9 млн евро. В настоящее время компания рассматривает возможность расширения производства. Очередной завод Electrolux может быть размещен на территории Ленобласти или в самом Петербурге. Но ведутся переговоры и с другими регионами.
Парк акционеров
В нашем городе был образован первый акционерный инвестиционный фонд – ОАО «ИФ "Реддер"». Его исполнительным органом стало ООО «Свиньин и партнеры». Учредители – физические лица. Уставный капитал фонда – 5,5 млн рублей (550 акций номиналом 10 тыс. руб. каждая). Основным видом деятельности нового АИФ является инвестирование имущества акционеров в объекты недвижимости. Первый проект, в который вкладываются денежные средства акционеров, – индустриальный парк на улице Химиков, 26. На территории 11,4 га, ранее принадлежавшей заводу «Электропульт», создан объект, который включает более 52 тыс. кв. м производственных и складских площадей. Напомним, что в 2004 году управляющая компания «Свиньин и партнеры» (входит в состав крупнейшего петербургского холдинга «Охта Групп») уже образовала два закрытых паевых инвестиционных фонда – «Первый Петербургский фонд прямых инвестиций в недвижимость» и «Нево-Инвест».
ФЕВРАЛЬ
Французы на «Радуге»
Компания VINCI Construction Grands Projects (входит в состав одноименного французского концерна) получила от городского правительства разрешение на строительство крупнейшего торгово-развлекательного комплекса на участке в 24 га рядом с СКК «Петербургский». Иностранный девелопер реализует столь масштабный проект в сфере торговли в Петербурге впервые. Объем инвестиций оценивается в 120 млн евро. Объект получил название «Радуга». Его ввод в эксплуатацию запланирован на середину этого года. Арендопригодная площадь молла составит около 75 тыс. кв. м. Рядом с комплексом разместится паркинг на 3 500 автомобилей. Якорными арендаторами «Радуги» станут международные торговые марки, еще не представленные в Северной столице, – гипермаркет немецкой сети REAL (входит в состав холдинга METRO) и магазин формата DIY компании OBI (также Германия). Эксклюзивным агентом по реализации площадей в новом торговом комплексе является международная компания Astera Oncor.
Ориентир на «Европу»
В Петербурге заключена крупнейшая сделка в истории российского гостиничного рынка. Английский оператор Orient-Express Hotels Ltd. приобрел контрольный пакет акций пятизвездочного Гранд-отеля «Европа», что на Михайловской улице, 1/7.
С 1996 года этим объектом управляла немецкая гостиничная сеть Kempinsky Hotels & Resorts. Новый оператор в течение ближайших трех лет частично реконструирует гостиницу и увеличит ее номерной фонд (сегодня он составляет 301 номер). Инвестиции в проект оцениваются в $125 млн. Напомним, что это уже вторая подобная сделка на гостиничном рынке нашего города. В 2001 году отель «Невский палас» (Невский пр., 57) был продан мальтийскому оператору Corinthia Hotels Int.
«Яровит» сменил ЛМЗ
Компания «Яровит Моторс» открыла завод по производству грузовых автомобилей Yarovit (Феодосийская ул., 4). Предприятие разместилось на площадке ОАО «Силовые машины», филиала Ленинградского металлического завода. Цеха общей площадью около 8 000 кв. м были выкуплены у ЛМЗ в 2003 году. Кроме того, в собственности «Яровит Моторс» сейчас находится участок площадью 4 700 кв. м, непосредственно примыкающий к цеху. В дальнейшем за счет этой территории предполагается расширить производство. Объем инвестиций в проект – $40 млн.
В прошлом году новый завод выпустил порядка 250 автомобилей Yarovit, а к 2009-му объемы производства возрастут до 1 800 единиц продукции в год. Учредителями ЗАО "ПК «Яровит Моторс»" являются американская компания Elgin System (51% акций) и британская Trucks & Dumpers.
МАРТ
«Звезды» ушли с аукциона
Фонд имущества продал с аукциона гостиницу «Москва». За 74% акций трехзвездочного отеля ЗАО «Центр инвестирования» выложило около $40 млн (что почти в четыре раза выше начальной цены – около $15,2 млн). Среди других претендентов на этот объект значились крупнейший торговый холдинг «Адамант», компания «Отель Бизнес Сити» (входит в состав столичного холдинга «Металлоинвест-Маркет»). С молотка ушла и другая петербургская гостиница – «Октябрьская». Контрольный пакет акций (60%) отеля был продан за беспрецедентно высокую цену. Для участия в аукционе зарегистрировались 14 фирм. В их числе крупные гостиничные операторы Linstow и Olympic Park (Норвегия). Но объект достался российской компании «Северная столица», предложившей $50 млн. Напомним, что городская администрация начала продавать госпакеты петербургских гостиниц еще в 2004 году. Новых хозяев нашли такие отели, как «Киевская» (55% акций проданы за $2,4 млн), «Выборгская» (60% за $4,6 млн), «Пулковская» (74,9% – $18 млн) и др.
Возрождение «Феникса»
На Свердловской набережной, 4, литера Б, открылся бизнес-центр класса «В+». Бывшее административное здание Станкостроительного завода им. Я. М. Свердлова превратилось в современный офисный комплекс под названием «Феникс». Имя это было выбрано не случайно. Именно так назывался меднолитейный и механический завод до 1922 года. Объем инвестиций в реконструкцию здания составил $1,5 млн. Общая площадь арендопригодных помещений нового бизнес-центра – 6 500 кв. м. Но в ближайших планах инициатора проекта (ООО «Реформа») надстройка мансардного этажа. Проектировщиком «Феникса» выступила архитектурная мастерская «32 декабря». Генеральный подрядчик – «Генподрядная компания СТЭП».
АПРЕЛЬ
Воду нагреют на Кирпичном
В промышленной зоне Кирпичный завод (Всеволожский район) началось производство водонагревателей Merloni TermoSanitari. Предприятие планирует выпускать около 500 тыс. водонагревателей Ariston в год. Строительство завода велось с 2003 года. Тогда же было зарегистрировано ООО «Мерлони ТермоСанитари Русь», структурное подразделение итальянской компании Merloni TermoSanitari (холдинг MTS Group). Общая площадь нового предприятия составляет 17,8 тыс. кв. м. В ближайшее время планируется введение в эксплуатацию второй очереди завода (около 15 тыс. кв. м), благодаря чему объемы производства вырастут до 1 млн водонагревателей в год. Инвестиции в строительство первой очереди предприятия составили 30 млн евро, планируемые вложения в открытие второй очереди – 15 млн. Напомним, что с 2003 года во Всеволожском районе уже работает завод Merloni TermoSanitari по сборке водонагревателей Ariston из итальянских комплектующих. Он размещается на производственных площадях ОАО «Русский дизель», неподалеку от вновь построенного предприятия.
МАЙ
Бизнес-теорема
В конце весны открылся новый бизнес-центр «Т4» класса «B+». Его общая площадь составляет 25 тыс. кв. м. Объект расположился на улице Седова, 12. Ранее там находился 4-й таксомоторный парк. Реконструкция шестиэтажного здания заняла полтора года. Инициатор проекта – управляющая компания «Теорема». Общий объем инвестиций составил около $12 млн. Планируемые сроки окупаемости объекта – три года. Отделочные работы в «Т4» велись под конкретных арендаторов. Два верхних этажа (около 6 500 кв. м) занял центр по разработке программного обеспечения корпорации Motorola. Еще 1 500 кв. м арендовала под офис строительная база «Рыбинская». Напомним, что УК «Теорема» является дочерней структурой Struktura Property Investments Ltd. (Великобритания). Среди других проектов компании бизнес-центр «Акватория» (Выборгская наб., 61) и торгово-офисный комплекс «Эврика» (ул. Седова, 11).
Опять «5»!
Сеть универсамов «Пятерочка» вошла в число двадцати самых перспективных торговых компаний мира. В рейтинге Rising stars-2005 петербургская компания заняла 8-е место. Это первый случай, когда в столь авторитетный мировой рейтинг была включена российская торговая сеть. Сегодня в нашем городе насчитывается уже более 160 магазинов эконом-класса «Пятерочка», причем 50 из них было введено в эксплуатацию в минувшем году. В нынешнем году планируется открыть еще около 60 магазинов. В то же время активно продолжает развиваться ООО «Русель» – компания, подконтрольная владельцам сети «Пятерочка». Она занимается созданием гипермаркетов «Карусель» и в первой половине этого года планирует открыть сразу два новых объекта – на Пулковском шоссе и на пересечении улиц Савушкина и Яхтенной.
Первомайский «Катарсис»
На Петроградской стороне (ул. Барочная, 10, корп. 1) появился новый бизнес-центр класса «В+» – «Воронцов». Общая площадь объекта составляет 12,3 тыс. кв. м. Из них на офисы приходится 8 500 кв. м.
Собственником этого четырехэтажного здания является ООО НПК «Катарсис», которое занимает около 1 000 кв. м арендопригодных площадей. Проектировщиком бизнес-центра выступило ООО «Петрополис Архитектура». Генподрядчик – ЗАО «Ирина». Эксклюзивный представитель по подбору арендаторов – петербургское представительство компании Colliers International. Арендные ставки варьируются от 1 000 до 1 100 руб./кв. м в месяц в зависимости от занимаемого этажа. Объем инвестиций в проект составил $8 млн. Срок окупаемости – 3-4 года.
METRO на собственной земле
Открылся третий по счету торговый комплекс METRO Cash & Carry. Магазин расположился на Пулковском шоссе, 33, напротив супермаркета «Лента». Земельный участок площадью около 6 га был выкуплен ООО «Метро кэш энд керри» в собственность у ЗАО «Лето» (компания производит и реализует сельскохозяйственную продукцию). Объем инвестиций в проект – 20 млн евро. Площадь торгового комплекса составила 14 тыс. кв. м. На полках магазина представлено порядка 20 тыс. наименований продовольственных и промышленных товаров. Генеральным подрядчиком проекта выступило ЗАО «ЮИТ Лентэк», которое уже построило два предыдущих торговых комплекса сети в Петербурге. Напомним, что первые два магазина METRO Cash & Carry общей площадью более 18 тыс. кв. м открылись в 2004 году в Красногвардейском (пр. Косыгина, 4) и Приморском (Комендантский пр., 3) районах.
Лиговский «Комфитель»
На Лиговском проспекте введена в эксплуатацию первая очередь трехзвездочного отеля «Комфитель». Он разместился в двух полностью реконструированных жилых зданиях (Лиговский пр., 249/251) и включает 33 номера разного уровня комфортности, кафе-бар и салон красоты. Общая площадь объекта – 1 200 кв. м. Инвестор – «Концерн "Динас"». Проектировщиком выступила «Архитектурная мастерская К. П. Алексеева». Объем инвестиций – $2 млн. Новым отелем «Динас» управляет самостоятельно. Но в будущем не исключает возможности привлечения сторонних гостиничных операторов. К возведению второй очереди отеля уже приступили. Она будет включать около 50 номеров, ресторан и развлекательный комплекс (1 600 кв. м).
ИЮНЬ
Шведы на «Дыбах»
Заложен первый камень в строительство торгово-развлекательного комплекса «МЕГА Дыбенко» во Всеволожском районе Ленобласти. Общий объем инвестиций составит около $250 млн. Инициатор проекта – шведский концерн IKEA. Основными арендаторами будущего молла станут французский гипермаркет Auchan, розничная сеть OBI, магазин электроники и бытовой техники «M-Видео» и еще более 150 магазинов одежды, обуви, спортивных товаров, парфюмерии и косметики, товаров для детей. Предполагается, что строительство комплекса завершится в конце этого года. Объект площадью в 145 тыс. кв. м откроется рядом с уже работающим магазином «IKEA Дыбенко», который распахнул свои двери в декабре 2003 года.
«Империя» множит «Сенаторов»
За прошлый год в Петербурге открылось сразу три бизнес-центра «Сенатор», принадлежащих холдингу «Империя».
Первый объект появился в марте на улице Чапаева, 15, второй и третий – в июне на 6-й Красноармейской, 7, и 7-й Линии В.О., 76. Таким образом, сеть офисных комплексов «Сенатор» (сегодня она насчитывает семь действующих и два строящихся бизнес-центра) опутала практически весь город. Площадь зданий – от 2 500 кв. м до 14,6 тыс. кв. м. Все они, за исключением возводимых, позиционируются в классе «В+». Новые же объекты будут представлять собой современные офисные центры высшей категории – класса «А». Разместятся они на улице Чайковского, 1 (общая площадь – 8 887 кв. м) и Садовой улице, 10 (2 500 кв. м).
Интернациональная логистика
Новый транспортно-логистический комплекс Terra Logistica появился на Лиговском проспекте, 254. Он предоставляет услуги по хранению, переработке и дистрибуции продуктов питания. Кроме того, производители и дистрибуторы имеют возможность аренды современно оборудованных офисных помещений. Заказчиком строительства выступило ОАО «Лиговское». Партнеры – Radio Beacon (Канада), BT (Швеция), ООО «АС» (Россия) и Netcon (Нидерланды). Генподрядчик – петербургская ПСК «Пулково». Проект был реализован в кратчайшие сроки: работы по возведению Terra Logistica начались в сентябре 2004 года.
Дом у набережной
В начале лета введен в эксплуатацию современный торгово-офисный центр River House общей площадью 27 тыс. кв. м.
Объект находится на Петроградской стороне (ул. Академика Павлова, 5) и представляет собой комплекс зданий, оснащенный современными инженерными системами, большой наземной автостоянкой. На крыше главного корпуса расположился ресторанный дворик.
Торговая площадь River House составляет чуть более 17 тыс. кв. м (остальные помещения – офисные). Среди основных арендаторов многофункционального комплекса гипермаркет «Рамстор» и магазин бытовой техники «М-Видео».
ИЮЛЬ
«Строймастер» сменил хозяина
Rautakesko Ltd. (дочерняя структура финской Kesko Corporation) приобрела у петербургской группы компаний «Текс» сеть из пяти магазинов формата DIY – «Строймастер». Цена сделки составила 19,6 млн евро, из которых 6,9 млн привязано к результатам работы сети за первый год после покупки (для справки: выручка магазинов «Строймастер» в 2004 г. составила 49 млн евро). Кроме того, в планы Rautakesko Ltd. входит возведение в Петербурге крупных торговых центров K-rauta. Под эти цели компания уже приобрела два земельных участка в нашем городе. Строительство магазинов начнется уже в текущем году.
АВГУСТ
Новый «Новотель»
На улице Маяковского, 3А, открылась четырехзвездочная гостиница «Новотель Санкт-Петербург Центр». Оператор – крупнейшая мировая сеть Accor, работающая на рынках туристических и гостиничных услуг в 140 странах. Эта фирма владеет 11 отельными брэндами и более чем 4 000 гостиниц. Проект петербургского «Новотеля» был выполнен отделом архитектуры компании Accor совместно с архитектурной мастерской Мамошина и французским дизайнером Оливье Жибоу. Генподрядчик – ООО «Вест Бридж Групп». В двух круглых девятиэтажных зданиях, соединенных между собой стеклянным переходом на нескольких этажах, располагаются 233 номера: 159 двухместных, 55 двухместных с раздельными кроватями, 14 полулюксов, 2 люкса и 3 номера для инвалидов. Для проведения деловых встреч и переговоров предусмотрено семь конференц-залов и два конференц-фойе. На девятом этаже располагается фитнес-центр с турецкой баней и массажным кабинетом. Все помещения отеля оформлены в итальянском стиле. В гостинице работают ресторан Jardin (126 мест) и бар Intermezzo (50 мест).
По бульварам Франции
На участке, ограниченном Ленинским и Дачным проспектами (западнее д. 8, лит. А, по бульвару Новаторов), появился торговый комплекс «Французский бульвар». Заказчик объекта – ООО «Макромир». Общая площадь здания составляет около 19 тыс. кв. м (арендопригодная – 11 тыс. кв. м). Объем инвестиций в проект – $15 млн. Проектирование комплекса выполнено ООО «Проектсервис» совместно с французским архитектором Андре Лабордом. Генподрядчик – ЗАО «УНР-47». Создатели стремились придать своему творению характерные черты французских кафе, бутиков. Интерьер первого этажа имитирует классическую Францию ХIХ века. Здесь располагаются супермаркет, магазины парфюмерии, одежды. Тут же находятся аптека, банкомат, пункт обмена валюты, салон мобильной связи, комната досуга для детей и два кафе. Второй этаж напоминает современную Францию. Наверху разместились магазины одежды, обуви и аксессуаров, четыре ресторана и два кафе. Среди арендаторов супермаркет «Перекресток», универмаг «Детский мир», магазин одежды «Вещь!» и бутики таких компаний, как MoDaMo, «Бюстье», Froggy, TJ Collection, San Marina, Sinequanone, YAPPI, Nike, New Balance.
СЕНТЯБРЬ
«Атриум» ушел в офшор
Здание бизнес-центра класса «А» – «Атриум на Невском, 25», расположенного в самом сердце Петербурга, ушло с молотка. Объект общей площадью более 7 000 кв. м был продан вместе с земельным участком, а также принадлежащим городу 8,8% пакетом акций в ОАО «Невский, 25». Лот обошелся покупателю в 58,5 млн рублей. Столь низкую стоимость «Атриума» (около $300 за 1 кв. м) представители городского Фонда имущества объяснили обременением в виде действующих долгосрочных договоров аренды. Покупателем выступил английский офшор Duze Investments Ltd. В закрытом по форме аукционе приняли участие только две компании. До этого эксперты прогнозировали, что интерес к зданию и городскому пакету в ОАО «Невский, 25» могли бы проявить существующие акционеры. Однако все они отказались от участия в торгах. Сейчас, кроме Duze, основными акционерами ОАО «Невский, 25» являются Европейский банк реконструкции и развития, которому принадлежит 40,18% акций, ЦКБ «Рубин» (39,44%), а также американская компания «Невский инвестмент Л.П.» (9,8%).
«Рамстор» Коломяжский
Турецкий оператор торгово-розничной сети «Рамстор» – компания «Рамэнка» – открыл свой первый торговый комплекс. Объект общей площадью 41,4 тыс. кв. м разместился на Коломяжском проспекте, 19. В новом трехэтажном комплексе 6 600 кв. м отведено под гипермаркет «Рамстор». В нем представлено свыше 35 тыс. наименований продукции. На остальных площадях разместились более 50 арендаторов. Среди них такие торговые марки, как Мехх, Pierre Cardin, Hallmark, TJ Collection, Levi’s, а также мультиплекс сети кинотеатров «Каро-Фильм». Объем инвестиций в проект составил около $30 млн. Это собственные средства ООО «Рамэнка», учредителями которого являются промышленно-торгово-финансовый конгломерат «КОЧ» и строительная компания «Энка». В Петербурге фирма сегодня представлена тремя гипермаркетами и одним торговым центром.
В ближайшие два года в нашем городе будут построены еще как минимум пять торговых центров «Рамстор»: на Лиговском проспекте (общей площадью 8 000 кв. м), в Московском районе (также 8 000 кв. м), на Гражданском проспекте (20 тыс. кв. м), в Красносельском районе (30 тыс. кв. м) и в Купчино (20 тыс. кв. м). На эти цели планируется направить около $100 млн.
ОКТЯБРЬ
Опера казанская
На Казанской улице, 3, открылся новый торговый центр «Опера». Заказчиком строительства выступило ООО «Корпорация С», генподрядчик – ЗАО «Унисто». Проект выполнен архитекторами Марком Рейнбергом и Андреем Шаровым. Общая площадь центра составляет около 6 000 кв. м. Пятиэтажный комплекс обслуживает автостоянка на 150 мест. Объем инвестиций в строительство торгового центра – около $20 млн. Срок окупаемости проекта – пять лет. В ближайшие три года обслуживать здание будет ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости». Согласно договору с «Корпорацией С» компания берет на себя функции администрирования, технического обслуживания, клининга и охраны объекта. Компания Vanity – торговец одеждой класса «люкс» – арендовала «Оперу» полностью с целью развития формата department store. Магазины этого формата предполагают такую организацию торговли, при которой один оператор представляет сразу несколько брэндов. Это вторая по величине сделка на рынке аренды торговых площадей в Петербурге. Первая произошла в конце 2004 года – компания Mercury заключила долгосрочный договор аренды Дома ленинградской торговли площадью около 9 000 кв. м.
Телекоммуникации на экспорт
В Красносельском районе возведен завод по производству продукции для телекоммуникационной сферы. Строительство предприятия ЗАО «Элкотек» на Таллинском шоссе началось в октябре 2004 года. Общая площадь производства – 14,7 тыс. кв. м, в том числе первая очередь – 8 500 кв. м. Объем инвестиций – около 25 млн евро. Он включает в себя затраты на приобретение земельного участка площадью 5,5 га на пересечении Таллинского и Волхонского шоссе (бывший владелец – ЗАО «Предпортовый»), а также на строительство завода, коммунальных сооружений и покупку необходимой техники. Часть производственных мощностей была перевезена со старого предприятия компании «Элкотек». Генподрядчиком строительства выступило ОАО «Лемкон» (дочерняя структура финского концерна Lemminkainen).
Потенциальный объем инвестиций в развитие проекта в течение ближайших лет может составить до $100 млн. Готовую продукцию будут вывозить за рубеж.
«Амбассадор» в кредит
Осенью открылся четырехзвездочный отель «Амбассадор» (пр. Римского-Корсакова, 5/7). Он представляет собой комплекс площадью более 2 400 кв. м, объединяющий два здания – постройки XIX века и современное. Гостиница включает в себя 255 номеров на 498 мест: 12 одноместных, 236 двухместных, 6 номеров «люкс» и апартаменты «президент». Ее собственником является ЗАО «Петербургские отели». Генподрядчик – ООО «ТМГ Групп», проектировщик – ООО «НТФ "Ретро"». Дизайн интерьера разработал архитектор Андрей Свистунов. В состав комплекса входят два ресторана, лобби-бар, бизнес-центр, бассейн, конференц-зал, три переговорные комнаты. Гости могут воспользоваться услугами салона красоты, химчистки, прачечной, подземного гаража на 24 автомобиля. В проект инвестировано около $30 млн. Часть этих средств – долгосрочный кредит Северо-Западного Сбербанка России ($12 млн). Самый дешевый номер в «Амбассадоре» обойдется в $159 в сутки.
Volvo мчится в Шушары
У компании «Вольво Восток» появился первый собственный сервисный центр в России. Осенью 2003 года в поселке Шушары (Бадаевское отделение, 2) ООО «Техноцентры Вольво» (дочерняя структура «Вольво Восток») приобрело 5 га земли. В течение года, с июня 2004-го, здесь был возведен сервисный комплекс. В нем разместились мастерские по ремонту и техническому обслуживанию грузовиков (на 20 грузовых машин), строительного оборудования и автобусов, а также склад оригинальных запчастей и офис продаж как новой техники, так и машин с пробегом. Проектирование объекта компания Volvo выполнила совместно с ЗАО «РСУ 103». Объем инвестиций – 11 млн евро.
НОЯБРЬ
Логистика по-американски
В поселке Ольгино состоялось открытие логистического центра компании «Бритиш Американ Тобакко Россия». Площадь производственно-складского комплекса составляет более 27 тыс. кв. м. Объем инвестиций в строительство – более $20 млн. Срок окупаемости – 8 лет. Сейчас логистический центр работает в тестовом режиме. В скором времени через него будут проходить все транспортные потоки компании в Северо-Западном регионе. Это позволит обеспечить хранение табачного сырья, упаковочных материалов, полуфабрикатов, а также складирование готовой продукции, выпускаемой на всех фабриках «Бритиш Американ Тобакко Россия» («БАТ-Ява», «БАТ-СТФ» и «БАТ-СПб»). Раньше сырье хранилось на складах примерно в 160 км от фабрики. Это вносило долю риска в производственный процесс и увеличивало транспортные расходы компании. Благодаря логистическому центру они будут снижены на 10%.
Японцам дали зеленый свет
На заседании городского правительства утвержден последний документ о предоставлении компании Toyota Motor Corp. (Япония) участка для проектирования и строительства завода по сборке автомобилей Toyota. Инвестиции в возведение сборочных цехов составят около 4 млрд рублей. Оператор проекта – ООО «Тойота Мотор Мануфактуринг Россия», совладельцами которого являются Toyota Motor Corp. (80%) и Европейский банк реконструкции и развития (20%). Предприятие будет собирать автомобили модели Toyota Camry. Сегодня в поселке Шушары фактически завершены необходимые земельные работы, произведенные финской компанией Quattro Gemini. Планируемый срок окончания строительства самого завода – декабрь 2007 года.
ДЕКАБРЬ
«Лента» рвется в центр
Количество магазинов торговой сети «Лента» в Северной столице достигло 9 объектов. В декабре минувшего года было открыто сразу два торговых комплекса формата WholeSale Club («клуб оптовой покупки»). Первый – на набережной Обводного канала, 118, корпус 7. Объект общей площадью более 14 тыс. кв. м (торговая – 9 000 кв. м) расположился на территории бывшего цеха металлоконструкций завода «Подъемтрансмаш». Данный участок передан компании в долгосрочную аренду на 49 лет. Возле комплекса предусмотрена парковка на 420 автомобилей. Пропускная способность «Ленты» – более 30 тыс. человек в сутки. Объем инвестиций в проект – $20 млн. Открытие еще одного торгового комплекса сети общей площадью 13 тыс. кв. м (торговая – почти 8 000 кв. м) состоялось на Дальневосточном проспекте, 16, корпус 1. Десятый торговый комплекс от ООО «Лента» откроется в конце марта этого года на проспекте КИМа (Васильевский остров).
Дисконтная «Румба»
У станции метро «Кировский завод» начал работу первый дисконтный комплекс «Румба». Заказчиком и инвестором строительства выступило ООО «Петромобиль-Строй». Проектировщик – архитектурная мастерская Фрайфельда, генподрядная организация – ЗАО «ТОР». Площадь объекта составляет около 26 тыс. кв. м (из них к аренде пригодно 11 тыс. кв. м). Объем инвестиций в проект – $12 млн. Предполагаемый срок окупаемости – 5 лет. Комплекс объединяет около 40 дисконтных магазинов известных торговых марок. Среди них «Патэрсон», Mехх, Sela, «Интерспорт» и др. Кроме того, на территории дисконтного центра расположились первый кинотеатр московской сети «Киномакс» (площадь – 2 200 кв. м, 4 зала на 822 посадочных места, договор аренды заключен сроком на 20 лет), фитнес-центр, а также отель и пять ресторанов. «Румба» является первым в Петербурге комплексом, специализирующимся на дисконтной торговле. Ставки аренды в торговом центре составляют $50–110/кв. м в месяц. Эксплуатацию объекта осуществляет ЗАО «МТЛ. Эксплуатация недвижимости».
По дороге в аэропорт
Компания «Лавента» открыла первый home-маркет «СантаХаус» на Пулковском шоссе, 35. В создание гипермаркета общей площадью 4 200 кв. м было вложено около $10 млн. Проектирование и подрядные работы выполняли несколько российских и зарубежных компаний. В магазине представлено более 20 тыс. наименований товаров для дома. Объем продаж в первый год работы оценен в $12-15 млн.
В гипермаркете можно приобрести товары из России, Европы, Америки и Юго-Восточной Азии по четырем основным направлениям: все для дома, ванной, спальни и кухни. «СантаХаус» – первый в России магазин товаров для дома, формат которого основатели определяют как homelife market. Большая часть ассортимента (70%) ориентирована на средний ценовой сегмент.
До конца этого года в Северной столице появятся еще два гипермаркета розничной сети «СантаХаус». Известно, что второй магазин начнет работу в марте в торгово-развлекательном комплексе «Гранд Каньон» (пр. Энгельса, 154), открытие которого запланировано на первую половину февраля этого года.
