В Приморском районе снижение составило 200 руб.: в марте квадратный метр предлагали в среднем за 66,5 тыс. руб., в апреле – за 66,3 тыс. руб. В Калининском районе стоимость жилья снизилась с 70,9 тыс. руб. за кв. м до 69,2 тыс. руб. за кв. м. Больше всего подешевели метры Выборгского района – на 4,6 тыс. руб., с 69,5 тыс. руб. в марте до 64,9 тыс. руб. в конце апреля.
При этом количество строящихся объектов также уменьшилось во всех районах: в Выборгском сейчас строится 31 дом, месяц назад их было 34, в Калининском районе в работе 17 объектов, тогда как в марте их было 19, в Приморском возводится 47 домов, что на 2 объекта меньше, чем в начале весны.
Подавляющее большинство строящихся жилых комплексов в Калининском районе – кирпично-монолитные (87,5%), еще по 6,25% приходится на кирпичные и панельные здания. В Выборгском и Приморском районах, несмотря на доминирование кирпично-монолитного жилья, типы домов представлены более разнообразно. В Выборгском на долю кирпично-монолитного строительства приходится 61,3%, на «чистый» кирпич – 19,4%, смешанный тип домов – 12,9%, панельные и малоэтажные постройки – по 3,2%. В Приморском районе кирпично-монолитные объекты занимают 65,1%, смешанный тип домов – 13,9%, кирпич – 6,9%. Доля малоэтажной застройки увеличилась до 9,3%, а панель занимает 4,7%.
Застройщики продолжают делать ставку на небольшие квартиры. Доля однокомнатных квартир во всех северных районах стабильно высока: 40,4% – в Выборгском, 40,5% – в Калининском и 34,8% – в Приморском. Двухкомнатные занимают примерно треть предложения строящихся квартир: 29,7% – в Выборгском, 30,9% – в Калининском и 37% – в Приморском. Трехкомнатные квартиры в Выборгском районе представлены 24,9%, четырехкомнатные – 3,1%, квартиры свыше четырех комнат – 1,9%. В Калининском районе строители не предлагают большие квартиры, доля четырехкомнатных составляет всего 1,5%, трехкомнатных – 27,1%. В Приморском районе 24,5% строящихся квартир – трехкомнатные, 2,8% – четырехкомнатные, 0,9% – апартаменты.
Потенциальные покупатели интересуются в основном небольшими квартирами. Так, лидером запросов стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 3,1 млн руб., на втором месте – двухкомнатные квартиры там же за 4,3 млн руб. Также интересны будущим собственникам однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Выборгском районе стоимостью 2,8 и 4,1 млн руб. соответственно. На пятом месте в рейтинге – однокомнатные квартиры в Калининском районе за 2,8 млн руб.
Среди текущих средних цен на двухкомнатные квартиры самыми привлекательными для потребителей остаются цены на объекты в кирпичных и панельных домах Выборгского района: 61,5 тыс. руб. за кв. м. Более дорогой ценовой сегмент – панельное и кирпично-монолитное жилье в Приморском районе, 67,1 и 65,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Квартиры в кирпичных домах в Калининском и Приморском районах предлагают по 68 и 65, 7 тыс. руб. за кв. м. Кирпично-монолитное жилье в Выборгском районе в среднем продают за 67,2 тыс. руб. за кв. м, в Калининском – за 66,2 тыс. руб. за кв. м.
По информации Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», наиболее востребованы также трехкомнатные квартиры стоимостью 5,3 млн руб. в Приморском районе.
Апрельское предложение на севере Петербурга по совокупности не превышало спрос. Но в Приморском районе при 15,8% продаваемых квартир спрос на них достигал 16,4% от общегородского объема. В Калининском районе готовы рассматривать покупку жилья 11,7% покупателей, застройщики могут предложить лишь 5,7%. В Выборгском искали квартиры в новостройках 13,1%, выставлено было 10,4%.
Экспертиза:
Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:
– Растет спрос на квартиры с полной чистовой отделкой, и многие застройщики, в том числе «Строительный трест», уже давно работают в этом направлении, предлагая покупателям квартиры, полностью готовые к заселению. В целом первые месяцы 2010 года прошли активно, число сделок соответствует намеченному плану. Постепенно увеличивается количество «ипотечных» покупателей: чувствуется снижение процентной ставки по кредитам и более лояльное отношение банков к заемщикам.
– Растет спрос на квартиры с полной чистовой отделкой, и многие застройщики, в том числе «Строительный трест», уже давно работают в этом направлении, предлагая покупателям квартиры, полностью готовые к заселению. В целом первые месяцы 2010 года прошли активно, число сделок соответствует намеченному плану. Постепенно увеличивается количество «ипотечных» покупателей: чувствуется снижение процентной ставки по кредитам и более лояльное отношение банков к заемщикам.
Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «МИР недвижимости»:
– Если рынок недвижимости ровный и не находится на этапе бурного роста или резкого снижения, сезонные колебания на нем очень заметны. Как правило, первый квартал более успешен по продажам относительно второго. Апрель обычно на 7–10% отстает от марта. Май и июнь – примерно на столько же отстают от апреля. В 2010 году эта тенденция могла бы сохраниться, но выход в продажу проекта «Северная долина» корректирует ситуацию. Этот объект влияет на продажи других объектов и оттягивает на себя часть клиентов. Помимо этого, он увеличивает рынок, добавляя покупателей, которые раньше могли позволить себе приобрести квартиры только за чертой города. В итоге, по нашим оценкам, во втором квартале 2010 года продажи квартир сохранятся примерно на уровне второго квартала и составят около 1800–2000 квартир в месяц. В целом спрос на первичном рынке весной этого года по сравнению с весной прошлого вырос на 29%, когда было продано 1356 квартир. Мартовские продажи 2010-го оказались более активными, чем в феврале. Реализовано на 13,2% больше квартир. В марте было продано около 1910 квартир эконом-класса, а в феврале – около 1500 таких квартир.
– Если рынок недвижимости ровный и не находится на этапе бурного роста или резкого снижения, сезонные колебания на нем очень заметны. Как правило, первый квартал более успешен по продажам относительно второго. Апрель обычно на 7–10% отстает от марта. Май и июнь – примерно на столько же отстают от апреля. В 2010 году эта тенденция могла бы сохраниться, но выход в продажу проекта «Северная долина» корректирует ситуацию. Этот объект влияет на продажи других объектов и оттягивает на себя часть клиентов. Помимо этого, он увеличивает рынок, добавляя покупателей, которые раньше могли позволить себе приобрести квартиры только за чертой города. В итоге, по нашим оценкам, во втором квартале 2010 года продажи квартир сохранятся примерно на уровне второго квартала и составят около 1800–2000 квартир в месяц. В целом спрос на первичном рынке весной этого года по сравнению с весной прошлого вырос на 29%, когда было продано 1356 квартир. Мартовские продажи 2010-го оказались более активными, чем в феврале. Реализовано на 13,2% больше квартир. В марте было продано около 1910 квартир эконом-класса, а в феврале – около 1500 таких квартир.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
