Обкатку новой процедуры начали с двух лотов зданий на Измайловском проспекте, 27, и Большом проспекте ПС, 18. О своем намерении принять участие заявили пять компаний (правда, заявку «Бекара» в последний момент отклонили из-за нарушений условий участия в торгах). По закону победителем конкурса признается участник, гарантирующий наибольший доход бюджета за весь срок доверительного управления объектом.
Здание на Измайловском приглянулось ЗАО «МК ПСБ», ОАО «ТМП» и ООО «РЭО Сервис». При стартовой цене лота в 2,8 млн рублей участники предложили 5,5 млн, 17,5 млн и 21 млн рублей соответственно. Естественно, победа досталась «РЭО Сервис».
Думается, КУГИ был не прочь избавиться от объекта, который долгое время являлся его головной болью. Все здание (4,8 тыс. кв. м) занимает ФГУ «Государственный колледж физической культуры и спорта, экономики и технологии». Здесь размещены учебные лаборатории, мастерские по металлообработке и сварке. По словам главного специалиста управления подготовки сделок с объектами недвижимости КУГИ Любови Бычковой, образовательное учреждение систематически задерживало или не платило вовсе арендную плату и серьезно задолжало городу. При этом здание фактически доведено до аварийного состояния.
«РЭО Сервис» сразу заявило о намерении провести полный капитальный ремонт объекта и даже сохранить его профиль. Генеральный директор компании Виктория Бойцова настроена оптимистично. Она считает, что потенциал здания используется не очень эффективно и колледж можно «уплотнить». «Будет проведена экспертная оценка по выявлению необходимых для учебного процесса площадей, а на оставшихся «квадратах» разместятся офисы и производство», – говорит она.
Аукцион по второму лоту здания на Петроградской стороне признали несостоявшимся из-за отсутствия конкурентов. Заявку на этот проблемный объект подала лишь одна компания ЗАО «ВМБ-Траст», предлагавшая городу почти 23 млн рублей. Однако неделей позже, на заседании Городской комиссии по распоряжению объектами недвижимости, вопрос все же решился в пользу единственного претендента, который в свою очередь радоваться новому приобретению не спешит. Только на заседании горкомиссии выяснилось, что управляющему все здание (9 362 кв. м) целиком не достанется. Среди арендаторов объекта, с которыми были заключены договоры безвозмездного пользования, числился Сбербанк России, выкупивший в прошлом году у города все свои площади. В их числе оказался и первый этаж дома по Большому проспекту.
Другой безвозмездный пользователь негосударственный Восточно-Европейский институт психоанализа обратился с ходатайством к губернатору о продлении действующего договора. Минус еще 4 тыс. кв. м. «ВМБ-Траст» согласился принять бразды правления оставшимися площадями. Причем не снижая ставку гарантированного дохода бюджета. Теперь компания ожидает получения на руки договора доверительного управления и гадает об истинном положении дел на объекте. «Мы точно не знаем, в каком состоянии здание. Есть причины полагать, что там проблемы с перекрытиями», – посетовал советник ЗАО «ВМБ Траст» Евгений Рязанцев.
Участники конкурса имеют некоторые претензии и к организации процесса торгов, и к требованиям, предъявляемым к кандидатам. Самым же существенным «проколом» оказалось непредоставление (читай незнание) КУГИ полной и достоверной информации о состоянии объектов. Претенденты, подавшие заявки, рисковали купить кота в мешке. Так как предоставленная возможность ознакомиться с техническим состоянием здания не позволила в полной мере оценить объем необходимых ремонтных работ.
Итоги первого конкурса таковы: несмотря на проблемность объектов, они все же уходят с молотка. Между тем плачевное техническое состояние зданий, множество арендаторов, в том числе безвозмездных, и значительная стоимость ремонтных работ отпугивают потенциальных участников торгов. Они вполне обоснованно опасаются, что объект окажется нерентабельным. В результате город получит меньшую прибыль, а сами здания рискуют остаться без управляющего. Правда, пока подобная перспектива не ожидается.
Управляющие компании в один голос заявляют о готовности участвовать в будущих аукционах. Известно, что следующие лоты намного интереснее предыдущих: это строения на Каменноостровском проспекте, 67, литера А (угол с ул. Графтио), и Невском, 7/9 (пересечение с Малой Морской ул.). Можно предположить, что вокруг последнего здания, в котором размещаются центральное агентство воздушных сообщений «Аэрофлот», Управление Федеральной службы по антимонопольной политике и магазин-кафе «Сайгон», развернется настоящая борьба.
