Данные Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» демонстрируют, что за месяц в Красногвардейском районе ставки на трехкомнатные квартиры выросли на 9,7%, и что это – самое значительное изменение. Если в феврале такие объекты предлагали на месяц в среднем за 25,9 тыс. руб., то в марте – за 28,4 тыс. руб. В Невском районе динамика не столь внушительна – 2,2%. В денежном эквиваленте месячная стоимость аренды такого жилья составила 25,6 тыс. руб. в феврале и 26,2 тыс. руб. – в начале весны. Средняя цена на однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе упала на 5,8% и составила 15,3 тыс. руб. за месяц (16,2 тыс. руб. – месяц назад). В Невском, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», падение скромнее – на 1,3%: 15,9 тыс. руб. просили за небольшие квартиры в последний зимний месяц и 15,7 тыс. руб. – в конце марта. Самые недорогие, но не слишком комфортабельные квартиры снять можно на левом берегу – у станций метро «Пролетарская» и «Ломоносовская», где за 11 тыс. руб. в месяц сдается небольшая квартирка с минимальным набором бытовой техники и мебелью.
Двухкомнатные объекты также подешевели, но в Невском районе падение ставок оказалось большим – на 2,3% (19,4 тыс. руб. и 18,9 тыс. руб. на месяц соответственно). В Красногвардейском двухкомнатные квартиры подешевели на 100 руб. в месяц, или на 0,2%: с 19,5 – до 19,4 тыс. руб. По мнению риэлторов, это может быть связано с общегородским ростом коммунальных платежей. То есть, несмотря на падение цен на рынке, арендаторы стали платить за съемное жилье больше. В то же время, отмечают участники рынка, если сохранится текущая ситуация на рынке купли-продажи жилой недвижимости, арендные ставки снижаться уже не будут.
Арендаторы на востоке Петербурга заинтересованы в небольших квартирах – максимальный процент запросов приходится на однокомнатные. Так, по сведениям Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в Красногвардейском районе ищут небольшие изолированные квартиры 59% нанимателей, а арендодатели предлагают лишь 51,9% вариантов. Двухкомнатные готовы рассматривать в качестве временного жилья 24,8% – при предложении 37,3% вариантов. В сегменте трехкомнатных недостатка предложения не наблюдается: на 10,9% пустующих квартир приходится 8,1% потенциальных квартиросъемщиков.
Четырехкомнатных квартир в листингах нет, однако спрос на них превышает 6%. Аналогичная ситуация – с апартаментами свыше четырех комнат: ищущих такие варианты 1,9%, а предложение отсутствует. Как рассказывают риэлторы, сейчас сделки происходят практически без торга: квартиры сдаются арендаторам по заявленной в листинге цене. Однако спрос, бывший низким длительное время, оставил свои следы. Так, при подписании договора деньги (залог за имущество) часто передаются собственнику не в полном объеме, а выплачиваются в рассрочку в течение нескольких месяцев.
В Невском районе, как сообщают операторы Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», почти половина арендаторов подыскивают однокомнатные квартиры, но им есть из чего выбрать – арендодатели предлагают 61,7%. Сегмент двухкомнатных квартир – единственный на востоке, где ожидания нанимателей и наймодателей совпадают: на 27,8% сдаваемых квартир приходится 29,3% потенциальных арендаторов. Уровень предложения в сегменте трехкомнатных квартир чуть выше потребностей: 8,5% и 7,9% соответственно. Больших квартир, как и Красногвардейском районе, здесь также катастрофически не хватает. Спрос на четырехкомнатные составляет 11,2%, предложения нет. В квартирах свыше четырех комнат готовы заселиться 1,2%, но подобное жилье в Невском районе не выставляется.
В масштабах города у восточных районов неплохие показатели. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», на Красногвардейский район приходится 5,3% спроса – при предложении 6,5%. В Невском желающих снять жилье также меньше, чем предлагающих: при потребности в 7,5% от общегородского числа потенциальных жильцов свободных квартир – 8,7%.
Экспертиза:
Татьяна Болбошенко,
руководитель отдела аренды АРИН:
– И Невский, и Красногвардейский районы неоднородны по составу жилищного фонда, что является основным ценообразующим фактором. Сталинки, которые составляют примерно треть предложения, ценятся на 3–4 тыс. руб. выше, чем квартиры, относящиеся к домам первых массовых серий.
Красногвардейский район, кроме того, можно разделить – с точки зрения востребованности у потенциальных арендаторов – на две неравные части, то есть зоны тяготения к станциям метро «Новочеркасская» и «Ладожская». «Новочеркасская», несомненно, востребована намного сильнее, чем районы, примыкающие к «Ладожской». Объясняется это близостью центра города на фоне цен, соответствующих спальным районам. Так, аренда на месяц однокомнатной квартиры в хрущевке, которыми изобилует данная локация, обойдется в среднем в 15–16 тыс. руб., в сталинке – в 18–20 тыс. руб. Однако можно найти и более дешевые варианты.
Зона «Ржевка-Пороховые», относящаяся к «Ладожской», не считается востребованной. Даже на фоне ограниченного предложения могут возникать сложности с поиском арендаторов. Тем не менее это не сказывается на уровне цен (скорее, увеличивается срок экспозиции объекта). Если в зоне влияния станции «Новочеркасская» квартиры по среднерыночной стоимости сдаются в аренду с первого дня выхода, то у «Ладожской» процесс может занять значительно больше времени.
Невский район по цене более однороден. Если ранее существовало четкое деление на левобережную и правобережную части, то с развитием социальной инфраструктуры в районе станций метро «Улица Дыбенко» и «Проспект Большевиков» это разграничение исчезло. Однако в районе есть зоны, которые пользуются наименьшим спросом – у станции метро «Пролетарская» и возле Октябрьской набережной. Здесь аренда может обойтись на 10–15% дешевле, чем в среднем по району.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
