Городское правительство утвердило порядка 50 проектов постановлений, однако лишь одно из них касалось непосредственного предоставления участка под проектирование и строительство.
Итак, Фонд имущества постепенно становится одной из активных бюджетообразующих компаний. И делает в этом немалые успехи.
Целевое предоставление земельных участков (табл. 1.1 - 1.2)
Большинство рассмотренных за последние две недели вопросов – о предоставления земли для проведения изыскательских работ и о признании утратившими силу ранее изданных правоустанавливающих документов.
Немало принятых постановлений было связано с переносом сроков завершения строительства объектов. Такое положение вещей в очередной раз вызвало негодование губернатора Валентины Матвиенко. Большие нарекания вызвал проект постановления о завершении строительства продовольственно-вещевого рынка, автостоянки и общественного туалета в Выборгском районе, на ул. Хошимина, д. 14. Оказалось, что работы ведутся уже более десяти лет. И заказчику – ООО «Баск» – уже неоднократно переносили срок окончания реализации проекта. Так произошло и на этот раз. По инициативе главы Выборгского района Виктора Колесникова было принято положительное решение о продлении срока строительства на ул. Хошимина, д. 14. В то же время губернатор заявила, что если до сентября следующего года компания не завершит строительство, участок с недостроем выставят на торги. «Мы конфискуем пятно, даже если объект будет возведен на 50%», – отметила Валентина Матвиенко.
Спор между участниками заседания разгорелся и при обсуждении вопроса о смене заказчика строительства жилого дома в Невском районе (Севернее улицы Новоселов, квартал 8А, между улицами Подвойского и Антонова-Овсеенко). Обязательства по реализации проекта перешли от ЗАО «Жилстройинвест» к ООО «Строительная компания Квартира.ру». Госпожа Матвиенко поинтересовалась, не пострадают ли в результате этого дольщики. Вице-губернатор Александр Вахмистров заверил, что новый инвестор «полностью выполнит все обязательства».
Торги по продаже права аренды земельных участков (табл. 2.1 - 2.2)
Из пяти выставленных на торги лотов реализовать удалось только три. Все они были проданы по номинальной стоимости. Покупателем сразу двух участков на ул. Оптиков выступило ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». Землю под строительство объектов коммерческого назначения юго-восточнее д. 4, корп. 3, лит. Е, по пр. Маршала Блюхера приобрело ООО «Марта». Ближайшие торги по продаже права аренды земли состоятся 22 декабря. Фонд имущества планирует реализовать 27 лотов различного функционального назначения в кварталах 59-А и 50-Б Северо-Приморской части.
Торги по продаже зданий совместно с земельными участками (табл. 3)
Аукционы по продаже данного вида лотов в целом прошли удачно. Фонд имущества реализовал здание бывшего дворца культуры работников пищевой промышленности на ул. Правды, д. 10. В торгах принимали участие 9 претендентов, за счет чего стартовая цена увеличилась почти в два раза и составила 120,5 млн рублей (при начальной стоимости в 62,5 млн). Победитель – ЗАО «Международная Балтийская Инвестиционная Компания» – намерен реконструировать объект под гостиницу и бизнес центр. Здание зарегистрировано в списке вновь выявленных объектов культурного наследия, поэтому все работы должны быть согласованы с КГИОПом.
С третьей попытки удалось продать комплекс объектов незавершенного строительства Медицинской академии последипломного образования (МАПО) на пр. Просвещения, д. 43 (лит. А, Б, В). В аукционе принимали участие четыре претендента. Победителем признано ООО «ЛЭК компания № 1», предложившее за объекты 410,190 млн рублей (начальная цена составляла 243,690 млн рублей). Недостроенные здания общей площадью 75,5 тыс. кв. м находятся в федеральной собственности. В свою очередь, городская казна получит 477,577 млн рублей за предоставление инвестору права восьмилетней аренды земельного участка площадью 12,7 га, на котором расположены объекты. Таким образом, победитель в общей сложности заплатит 887,767 млн рублей. Первая попытка продать данный лот была предпринята в апреле текущего года. Однако из-за затянувшегося процесса согласований с федеральной стороной аукцион перенесли на конец сентября. Тогда лот снова не удалось продать, поскольку на участие в торгах не поступило ни одной заявки.
Не меньший интерес на этих торгах вызвал объект на Литовской ул., д. 9, лит. Г1 (здание площадью 50 кв. м, участок – 248 кв. м). В ходе аукциона начальная цена выросла с 380 тыс. до 2,81 млн рублей.
Два лота не были проданы из-за того, что претенденты не зарегистрировались до начала аукциона. Ближайшие торги по продаже зданий с земельными участками планируется провести 20 декабря. Предмет аукциона – расселенное здание на Канонерском острове, д. 28, общей площадью 513 кв. м.
Торги по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов (табл. 4)
Путем публичного предложения с постепенным понижением начальной цены было продано 0,03% уставного капитала ОАО «Камаз». Покупатель пакета акций – частное лицо. В ходе аукциона цена снизилась почти в два раза – с 6,1 млн до 3 млн рублей. Фонд имущества уже дважды пытался реализовать данный лот – в начале июля и середине августа. Однако в обоих случаях торги не состоялись из-за отсутствия заявок.
Торги по продаже объектов нежилого фонда (табл. 5)
Небольшие помещения в подвалах и на первых этажах продолжают пользоваться устойчивым спросом среди инвесторов. Из 17 выставленных на торги лотов удалось реализовать 13. На многие объекты было подано более трех заявок, за счет чего цена продажи была выше стартовой в несколько раз. Двадцатого декабря Фонд имущества выставит на торги 13 нежилых аварийных зданий в различных частях города.
1.1. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение изыскательских работ (13.12.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м |
|---|---|---|---|
| Адмиралтейский район | |||
| Наб. Обводного канала, д.118а, лит. О Б (участок 1) | ООО «Гамма» | Торгово-офисно-спортивно-оздоровительный центр | 4 193 |
| Выборгский район | |||
| Пр. Энгельса, участок 1 (западнее д. 145, корп. 1, по пр. Энгельса) | ЗАО «Торговый дом "Придорожный"» | Торгово-бытовой комплекс | 1 060 |
| Курортный район | |||
| Пос. Солнечное, Дачная ул., участок 1 (юго-западнее д. 2, лит. Б, по Дачной ул.) | ООО «Мир домов» | Туристско-гостиничный комплекс | 32 495 |
| Московский район | |||
| 3-й Предпортовый проезд, участок 1 (западнее пересечения с Кубинской ул.) | ООО «Автоэксперт» | Центр обеспечения безопасности дорожного движения | 4 990 |
| Невский район | |||
| Товарищеский пр., участок 1 (южнее пересечения с ул. Подвойского) | ООО «Спортклуб "Невский"» | Спортивная детско-юношеская теннисная школа | 20 905 |
| Октябрьская наб., участок 1 (западнее д. 6, лит. А, Б, по Октябрьской наб.) | ЗАО «Феникс Моторс» | Производственно-технический центр по ремонту и продаже автомобилей | 6 370 |
| Октябрьская наб., д. 8, лит. А, Б (участок 1) | ЗАО «Феникс Моторс» | Производственно-технический центр по ремонту и продаже автомобилей | 5 505 |
| Петродворцовый район | |||
| Петергоф, участки 1-8 (участок, ограниченный Фабричной ул., Санкт-Петербургским пр., Разводной ул., ул. Морского Десанта) | ООО «Строительная компания "Петербургская недвижимость"» | Гостиничные и туристские объекты | 330 590 |
| Приморский район | |||
| Ул. Оптиков, участок 1 (западнее пересечения с Туристской ул.) | Всероссийский центр экстренной и радиционной медицины Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и ликвидации последствий стихийных бедствий | Клиника | 78 848 |
| Фрунзенский район | |||
| Будапештская ул., участок 1 (северо-восточнее пересечения с Дунайским пр.) | ОАО «Петроком» | Торговый комплекс с помещениями общественного питания и бытового обслуживания | 3 690 |
| Балканская пл., участок 2 (южнее д. 5, лит. Б, по Балканской пл.) | ООО «Стройинвест» | Многофункциональный торгово-досуговый комплекс | 106 330 |
1.2. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проектирование и строительство (13.12.2005)
| Адрес | Компания | Профиль | Площадь участка, кв. м | Сумма отчислений, тыс. $ | Срок реализации проекта, мес. |
|---|---|---|---|---|---|
| Невский район | |||||
| Шлиссель-бургский пр., участок 1 (юго-восточнее д. 18, корп. 1, лит. А, по Шлиссель-бургскому пр.) | ООО «Авангард» | Комплекс социально-бытовых услуг | 6 035 | 1 500 + ремонт помещений школы № 570 | 30 |
1.3. Участки, утвержденные Правительством Санкт-Петербурга под проведение торгов по «полному» пакету инвестиционной документации (13.12.2005)
| Адрес | Площадь участка, кв. м | Функциональное назначение | Начальный размер арендной платы, $ тыс. | Срок реализации проекта, мес. | Шаг аукциона, тыс. $ |
|---|---|---|---|---|---|
| Невский район |
|
|
|
|
|
| Пр. Большевиков, участок 1 (юго-западнее д. 38, корп. 1, лит. А, по пр. Большевиков) | 4 787 | Проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями | 1 360 | 33 | 68 |
2.1. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов на право аренды земельных участков по «короткому» пакету документов (14.12.2005)
| Адрес земельного участка | Площадь, | Предвари-тельное функцио-нальное назначение | Начальный размер годовой арендной платы, тыс. $ | Победи-тель торгов | Размер годовой арендной платы, предложенный победителем торгов, тыс. $ |
|---|---|---|---|---|---|
| Кушелевская дорога, участок 1 (юго-восточнее д. 4, корп. 3, лит. Е, по пр. Маршала Блюхера) | 6 960
| Строительство офисов, объектов торговли, предприятий общепита, бытового обслуживания, газо- | 190 | ООО «МАРТА»
| Номинал |
2.2. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов на право аренды земельных участков по полному пакету документов (14.12.2005)
| Адрес земельного участка | Пло-щадь, кв. м | Функцио-нальное назначение | Начальный размер годовой арендной платы, тыс. $ | Победи-тель | Размер годовой арендной платы, предложен-ный победителем торгов, тыс. $ |
|---|---|---|---|---|---|
| Богатырский пр., участок 32 (напротив Серафимовского кладбища) | 10 290 | Строительство торгового комплекса | 1 280 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок | |
| Туполевская ул., участок 33 (напротив д. 8, корп. 2, лит. А, по Комендантскому пр., продолжение Комендантского пр.) | 6 839 | Строительство торгового комплекса | 330 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок | |
| Ул. Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) | 10 176 | Строительство жилого дома со встроенно-пристроен-ными помещениями | 360 | ЗАО «ЮИТ Санкт-Петер-бург» | Номинал |
| Ул. Оптиков, участок 7 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.) | 21 085 | Строительство жилого дома со встроенно-пристроен-ными помещениями и гаражом | 1 060 | ЗАО «ЮИТ Санкт-Петер-бург»
| Номинал |
3. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов по продаже зданий совместно с земельными участками (12.12.2005)
| Предмет торгов, адрес объекта | Площадь участка, кв. м | Площадь объектов, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект нежилого фонда с земельным участком из земель поселений, Братская ул., д. 23, лит. А
| 6 027
| 379,1
| 6 000 | Торги не состоялись ввиду отсутствия регистрации участников
| |
| Объект нежилого фонда с земельным участком из земель поселений, Литовская ул., д. 9, лит. Г1
| 248
| 50,2
| 380 | Частное лицо
| 2 810 |
| Объект нежилого фонда с земельным участком из земель поселений, ул. Правды, д. 10, лит. А
| 2 750
| 4 362,6
| 62 500 | ЗАО «Между-народная Балтийская Инвести-ционная Компания»
| 120 500 |
| Объект нежилого фонда с земельным участком из земель поселений, г. Колпино, ул. Севастьянова, д. 12, лит. А
| 15 170
| 1 297,3
| 4 100 | Частное лицо
| 4 610
|
| Объекты нежилого фонда одновременно с продажей права заключения договора аренды (на 49 лет) земельного участка из земель поселений, пос. Ушково, Приморское шоссе, д. 611, лит. А и Б | 42 758
| Лит. А - 320,6; лит. Б - 205,5
| 21 700 | Отмена торгов по приказу генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» № 29 от 7.12.2005
| |
| Объект нежилого фонда одновременно с продажей права заключения договора аренды (на 49 лет) земельного участка из земель поселений, пос. Ушково, Приморское шоссе, д. 613, лит. В
| 76 080 | 165,9
| 40 100 | Торги не состоялись ввиду отсутствия регистрации участников
| |
4. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» торгов по продаже пакетов акций хозяйствующих субъектов путем публичного предложения (прием заявок с 21.11.2005)
| Наименование компании | Количество выставляемых акций (доля УК) | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|
| ЗАО «Камаз» | 250 000 (0,03%)
| 6 109 | Частное лицо | 4 963 |
5. Результаты проведенных ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» аукционов по продаже объектов нежилого фонда (12.12.2005)
| Адрес объекта | Этаж | Площадь, кв. м | Начальная цена, тыс. руб. | Победитель | Цена, предложенная победителем торгов, тыс. руб. |
|---|---|---|---|---|---|
| Г. Петродворец, ул. Дашкевича, д. 6, лит. А, пом. 1-Н | Первый | 262,5 | 2 430 | Торги не состоялись ввиду наличия всего одной заявки | |
| Новочеркасский пр., д. 59, корп. 1, лит. А, пом. 4 –Н | Подвал | 99,9 | 405 | Частное лицо | 615 |
| Московский пр., д. 38 , лит. Г, пом. 3–Н | Цокольный | 70,6 | 300 | ЗАО «Нево Табак» | 1 440 |
| Ул. Степана Разина, д. 15 , лит. А, пом. 10–Н | Цокольный | 112,9 | 725 | Частное лицо | 1 835 |
| Пер. Макаренко, д. 6-8, лит. А, пом. 3–Н | Цокольный | 48,6 | 237 | Частное лицо | 767 |
| Г. Кронштадт, Никольский пер., д. 2/56, лит. А, пом. 4-Н | Первый | 62,7 | 470 | Частное лицо | Номинал |
| Г. Кронштадт, ул. Аммермана, д. 4 6, лит. А, пом. 2 –Н | Первый | 74 | 220 | Частное лицо | 740 |
| Г. Кронштадт, пл. Рошаля, д. 10, лит. А, пом. 5–Н | Первый | 15 | 130 | Частное лицо | 235 |
| Итальянская ул., д. 11 , лит. А, пом. 3–Н | Подвал | 194,2 | 1 630 | Отмена торгов по приказу генерального директора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» № 28 от 7.12.2005 | |
| Ул. Рубинштейна, д. 15-17, лит. А, пом. 42-Н | Первый | 12,3 | 200 | Частное лицо | 560 |
| Ломаная ул., д. 6, лит. А, пом. 3–Н | Подвал | 185,1 | 2 530 | Частное лицо | 2 730 |
| Штурманская ул., д. 42 , корп. 2, лит. А, пом. 1–Н | Подвал | 61 | 370 | Частное лицо | Номинал |
| Ул. Типанова, д. 8, лит. А, пом. 10-Н | Подвал | 127,3 | 970 | ООО «Артия» | Номинал |
| Свеаборгская ул., д. 15, лит. А, пом. 1–Н | Подвал | 72,9 | 455 | Частное лицо | 575 |
| Авиационная ул., д. 18, лит. А, пом. 12–Н | Подвал-окольный | 69,2 | 660 | Торги не состоялись ввиду отсутствия заявок | |
| 12-я Линия ВО, д. 9, лит. А, пом. 2–Н | Цокольный | 67,9 | 880 | Торги не состоялись ввиду наличия одной заявки |
|
| 13-я Линия ВО, д. 20 , лит. А, пом. 6–Н | Подвал | 90,7 | 915 | Частное лицо | Номинал |
