Так, в Красносельском районе стоимость жилья выросла с 58,3 тыс. руб. за кв. м до 59,4 тыс. руб. за кв. м. В Московском районе цена увеличилась с 72,3 тыс. руб. за кв. м до 72,9 тыс. руб. за кв. м. Во Фрунзенском рост оказался наименьшим: в январе – 65,4 тыс. руб. за кв. м, в феврале – 65,7 тыс. руб. за кв. м. Однако цены на первичном рынке южных районов остаются меньше показателей февраля 2009 года, когда, к примеру, метр в новостройках Московского района в среднем стоил 82,3 тыс. руб. Количество возводимых объектов, выставленных на продажу, за последний месяц не изменилось. Лидирует по-прежнему Московский район с 25 домами, в Красносельском строят 18 комплексов, во Фрунзенском – 15, в Кировском – 12. Структура строящегося жилья также не претерпела изменений: фавориты – кирпично-монолитные строения. В Кировском районе их 83,3%, в Московском – 80%, во Фрунзенском – 73,3%, в Красносельском – 72,2%. Панельное жилье активно возводят во Фрунзенском (13,3%) и Кировском (8,3%) районах. Этот сегмент представлен и в Красносельском районе (5,6%). Смешанные типы домов строят в Московском (16%), Фрунзенском (6,7%) и Красносельском (11,1%) районах. Кирпичные дома предлагают в Кировском (8,3%), Красносельском (5,6%) и Фрунзенском (6,7%) районах. Кроме того, в Красносельском строят малоэтажные комплексы (5,6%), а в Московском районе 4% занимают реконструированные здания.
За минувший месяц изменилась диспозиция в сегменте больших квартир: если в январе единственным районом, где были представлены апартаменты свыше четырех комнат, был Московский, то в феврале подобные квартиры предлагались тоже исключительно в Кировском районе, причем их доля достаточно впечатляюща – 6,1%. Четырехкомнатные квартиры выставлены только в Московском районе (3,8%). В остальном картина практически осталась прежней. Структура предложения в Московском районе мало изменилась: 36,8% – однокомнатных квартир, 35,4% – двухкомнатных, 24% – трехкомнатных. В Кировском одно- и двухкомнатных объектов – 38,6% и 32,5% соответственно, еще 22,8% приходится на трехкомнатные. В Красносельском однокомнатные занимают почти половину представленного жилья в новостройках – 47,9%, двухкомнатные – 28,8%, трехкомнатные – 23,4%. Во Фрунзенском районе строители отдают предпочтение двухкомнатным квартирам (40,7%), однокомнатные занимают 39,2%, трехкомнатные – 20%.
Застройщики продолжают попытки равномерно распределить квартирографию по типам квартир, но покупателям интересны небольшие одно-, двухкомнатные квартиры. Так, спрос на однокомнатные предложения в Кировском составляет 58,3%, в Красносельском – 60%, в Московском – 44,1%, во Фрунзенском – 55,2%. Интерес к двухкомнатным квартирам находится на уровне 31–33%. Трехкомнатные квартиры рассматривают 10–11% потенциальных владельцев в Московском и Фрунзенском районах. А спрос на четырехкомнатные квартиры достаточно высок в Кировском (8,3%) и Красносельском (6,7%) районах, в Московском и Фрунзенском он не превышает 3%.
Самый демократичный вариант среди популярных у покупателей однокомнатных квартир – кирпичная новостройка в Красносельском районе – 57,6 тыс. руб. за кв. м. Достаточно разнообразно предложение в диапазоне 60–70 тыс. руб. за кв. м. Так, за 64 тыс. руб. за кв. м предлагают однокомнатные квартиры в панельных домах Красносельского района. Чуть дороже – 64,7 тыс. руб. за кв. м стоит там же кирпич-монолит. Аналогичное жилье в Кировском районе обойдется в 68,3 тыс. руб. за кв. м. Кирпичные постройки во Фрунзенском районе застройщики предлагают из расчета 68,2 тыс. руб. за кв. м. А квартиры в кирпично-монолитных домах в среднем стоят 72,1 тыс. руб. за кв. м. Панельное жилье в Московском районе оценивается в 76,2 тыс. руб. за кв. м, а кирпично-монолитное – в 77,3 тыс. руб. за кв. м.
ЭКСПЕРТИЗА
Тарас Кручинин,
заместитель генерального директора ИСК «Сфера»:
– Одним из наиболее популярных и дорогих южных районов является Московский. По сравнению с другими районами города по объемам предложения он отстает только от Приморского и Выборгского. В Московском районе сосредоточены в основном проекты комфорт-класса. Что касается других южных районов, то в настоящее время достаточно много строящихся домов в сегменте типового жилья представлено в Красносельском. Основная часть строек здесь активна, осваиваются участки в зоне Ленинского проспекта и улицы Доблести. Благодаря чему в этой локации среди застройщиков возникла серьезная ценовая конкуренция, и сейчас стоимость квадратного метра, по отношению к ценам в других районах города, сравнительно невысока – 60–75 тыс. руб. Но это, скорее, локальная особенность, которая не распространяется на весь Красносельский район.
Что же касается тенденций, то январь и февраль особых направленностей не выявили: в январе было больше продаж, в феврале – чуть меньше. Главное, что никаких резких колебаний на своих объектах в Красносельском районе мы не почувствовали. Самыми популярными среди потенциальных покупателей по-прежнему остаются ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в объектах высокой степени готовности: уже построенных и сданных, а также в тех, что будут сданы до конца года.
Сергей Кузнецов,
начальник департамента недвижимости Группы компаний «ЦДС»:
– Январь-февраль показали, что все худшее осталось позади и самого страшного не случилось. Год назад многие верили в прогнозы – что в разы упадет стоимость жилья и на рынке недвижимости наступит коллапс, связанный с этим. Если бы так и случилось, то строительные компании в массовом порядке уходили бы с рынка, объекты были бы заморожены на длительный срок. Но самые негативные прогнозы не сбылись, практически нет и таких людей, которые сейчас всерьез об этом говорят. Теперь уже можно рассуждать о скорости выздоровления, восстановлении рынка, ведущихся на стройплощадках работах. И южные районы – не исключение.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
