Так, в Кировском районе стоимость квадратного метра снизилась с 66,4 тыс. руб. в конце прошлого года до 65,4 тыс. руб. в январе текущего. В Красносельском разрыв еще меньше: если в декабре метр площади продавали за 59,6 тыс. руб., то в январе средняя цена составила 58,3 тыс. руб. В Московском районе динамика положительная – стоимость выросла с 71,5 тыс. руб. за кв. м до 72,3 тыс. руб. Во Фрунзенском районе метр подорожал с 64,8 тыс. руб. в декабре до 65,4 тыс. руб. в конце минувшего месяца.
Количество строящихся объектов в трех южных районах осталось прежним: в Кировском – 12, в Красносельском – 18, в Московском – 25. Лишь во Фрунзенском районе снят с продаж один дом, на сегодняшний момент выбирать можно из 15 возводимых зданий.
В структуре предложения преобладает кирпично-монолитное жилье. В Кировском его доля наиболее велика – 83,3%, на втором месте – Московский район с 80%, в Красносельском – 77,8%, во Фрунзенском – 73,3%. Панельное жилье активно строится в Красносельском (11,1%) и Фрунзенском (13,3%) районах. Смешанный тип домов возводится лишь в Московском (16%) и Фрунзенском (6,7%) районах, столько же в этих районах приходится на кирпичные строения. В Красносельском районе помимо кирпично-монолитного жилья присутствуют кирпич и малоэтажные объекты, они занимают по 5,6%. А в Кировском по 8,3% приходится на кирпичные и панельные конструкции. Единственный район, где ведется реконструкция, – Московский, но доля такого жилья невелика, 4%.
Потенциальные покупатели интересуются небольшими и средними квартирами. Самый популярный запрос в январе – однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,9 млн руб. Интерес проявлен также к однокомнатным квартирам в Кировском районе за 2,1 млн руб. Двухкомнатные за 4,8 млн руб. рассматривают в Московском районе. Или варианты поскромнее – также в Московском или Фрунзенском, за 4,6 млн руб. На последнем месте в рейтинге января – однокомнатные квартиры в Красносельском районе стоимостью 2,5 млн руб.
Большая часть предложения – также однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В Кировском районе на долю однокомнатных и двухкомнатных объектов приходится по 34,6%. В Красносельском – рекордное для юга количество однокомнатных квартир, 46,2%, но меньше двухкомнатных (28,4%), чем в других районах. В Московском практически равное количество небольших квартир: однокомнатных – 36,9%, двухкомнатных – 35,7%. Во Фрунзенском двухкомнатные незначительно преобладают над однокомнатными – 41,5% против 38,4%.
Доля трехкомнатных квартир во всех районах – около 30%: Красносельский – 25,5%, Московский – 23,7%, Фрунзенский – 20%, Кировский – 30,9%.
Наиболее дорогое жилье застройщики предлагают в Московском районе. Метр в однокомнатной квартире кирпично-монолитного дома обойдется покупателю в 75,2 тыс. руб., аналогичное предложение в панельном доме – 72,9 тыс. руб. Двух- и трехкомнатные квартиры будут стоить чуть дешевле – 72 тыс. руб. за кв. м и 71,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Во Фрунзенском районе самый дорогой вариант – однокомнатные квартиры в кирпично-монолитной постройке – 72,2 тыс. руб. за кв. м, наиболее демократичные – двухкомнатные квартиры в кирпичных или трехкомнатные в кирпично-монолитных домах, их средняя текущая цена составляет 61 тыс. руб. за кв. м. В Кировском районе цена в зависимости от типа дома и метража квартиры значительно не различается и находится на уровне 65–67 тыс. руб. за кв. м.
В Красносельском районе стоимость жилья в новостройках ниже, чем в среднем на юге города. Так, трехкомнатные квартиры в панельном доме продают из расчета 42,9 тыс. руб. за кв. м, аналогичные варианты в кирпично-монолитных домах – 57,5 тыс. руб. за кв. м. В остальных сегментах стоимость не поднимается выше 65 тыс. руб. за кв. м.
ЭКСПЕРТИЗА
Илья Логинов,
директор по маркетингу компании «Мир недвижимости»:
– 2009 год закончился, а 2010-й начался на позитивной ноте. В декабре количество сделок выросло почти на 30% по сравнению с ноябрем. Немалую роль в этом сыграли традиционные новогодние акции и скидки, которые предлагали застройщики, а также появление в продаже новых объектов. Оживление шло по всем городским районам, в том числе оно было зафиксировано на юге Петербурга.
В 2010 году, как и ожидалось, оживление спроса продолжилось. В январе вопреки традиционному сезонному затишью покупательская активность была на высоком уровне. Причем эта активность распределилась неравномерно. Первая половина января – до 18-го числа – оказалась очень вялой, но во второй половине спрос резко вырос, достигнув довольно высоких показателей осени 2009 года. Из-за праздников совокупная активность спроса оказалась несколько ниже, чем в декабре, но незначительно – всего на 10%. С такими темпами роста активности рынка февраль может оказаться не хуже сентября-октября.
Продажи в январе также происходили в последние две недели. В целом январь был на 30% хуже декабря по продажам. Как и прежде, повышенным интересом у покупателей пользуются однокомнатные квартиры. Они доминируют как в запросах покупателей, так и в фактических продажах. Спрос на квартиры-студии высокий, но не может быть удовлетворен существующим предложением. Сейчас в предложении таких вариантов мало. Объекты, в которых предлагаются студии, раскупаются с повышенной скоростью.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
