В Адмиралтейском районе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в декабре 2009 года составила 20,5 тыс. руб./мес. За аналогичные варианты в ноябре просили 22,3 тыс. руб./мес. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, напротив, упали на 4–5%. Двухкомнатные квартиры в ноябре предлагали за 30 тыс. руб./мес., а в декабре за 28,4 тыс. руб./мес. Трехкомнатные – 39,7 тыс. руб./мес. и 37,7 тыс. руб./мес. соответственно.
При этом предложение двух- и трехкомнатных квартир превышает спрос. Так, при свободных 46,7% двухкомнатных квартир готовы в них заселиться лишь 30,6% интересантов. Трехкомнатных объектов в декабре было выставлено 14,9%, в то время как арендаторов – 11,2%. Однокомнатные квартиры интересуют 44,9% потенциальных жильцов, но сдается таких вариантов лишь 29,9%.
Василеостровский район показал положительную динамику во всех сегментах. Однокомнатные квартиры подорожали на 2,8%, с 19,4 тыс. руб./мес. в ноябре до 20 тыс. руб./мес. в конце года. Двухкомнатные – на 5%, 27,4 тыс. руб./мес. в ноябре и 28,7 тыс. руб./мес. в декабре. Трехкомнатные оказались абсолютными лидерами: стоимость поднялась на 5 тыс. руб.: с 32,8 до 37,9 тыс. руб./мес. Удивительно, что рост трехкомнатных квартир произошел на фоне явного переизбытка предложения: при 16,2% предлагаемого жилья есть лишь 7,1% желающих его снимать. Количество готовых для сдачи двухкомнатных квартир также превышает спрос на них: 38,4% и 23,2% соответственно. Типичный для центральных районов недостаток предложения однокомнатных квартир наблюдается и в Василеостровском районе: 42,6% – предложение, 56,3% – спрос. Аналогичная картина и с большими квартирами: клиентов, готовых рассматривать как временное жилье четырехкомнатные квартиры, – 12,5%, а предложение не превышает 2,6%.
В Петроградском районе в декабре минувшего года на 0,5% по сравнению с ноябрем подорожали однокомнатные квартиры: с 24 до 24,1 тыс. руб./мес. Стоимость двухкомнатных снизилась на 3,3%, до 34,7 тыс. руб./мес. (35,9 тыс. руб./мес. в ноябре). Трехкомнатные упали еще больше – на 4%: при средней ставке в ноябре в 45,6 тыс. руб./мес. в декабре она составила 43,8 тыс. руб./мес. Структура предложения и спроса на Петроградской стороне при этом наиболее гармонична. Недостаток однокомнатных квартир (24,8% – предложение, 34,9% – спрос) компенсируется адекватностью предложения и спроса в сегменте двухкомнатных квартир (40,9% и 39,5% соответственно). Выбор трехкомнатных квартир для арендаторов достаточно велик (при спросе 11,9% предложение достигает 27,7%). Предлагаемых четырехкомнатных апартаментов на Петроградке вдвое меньше, чем желающих в них заселиться (5,6% против 11%).
Однокомнатные квартиры в Центральном районе в преддверии новогодних праздников упали в цене на 1,7%: с 26 до 25,6 тыс. руб./мес. Двухкомнатные и трехкомнатные – наоборот, подросли. И если квартиры с двумя комнатами увеличились в цене на 0,2% (с 35,2 до 35,3 тыс. руб./мес.), то трехкомнатные подорожали на вполне ощутимые 3% (42,7 тыс. руб./мес. в ноябре и 44 тыс. руб./мес. в декабре). Максимальный спрос в Центральном районе наблюдался на однокомнатные квартиры (38,8% при предложении 24,4%). Предложение двухкомнатных объектов превышает спрос (44,1% и 30% соответственно). Трехкомнатных квартир также предлагают больше, чем есть арендаторов, заинтересованных в них (27,2% против 13,1%). А спрос на четырехкомнатные квартиры втрое превышает предложение (13,6% и 4,1% соответственно).
В целом предложение и ожидания арендаторов в декабре оказались близки. Так, в Адмиралтейском районе при предложении 3% от общегородских показателей спрос составил 3,7%. В Василеостровском предложение несколько превышает спрос: 5,2% и 4,2% соответственно. В Петроградском, напротив, дефицит свободного жилья: при 3,8% желающих временно пожить в этом районе количество сдающихся объектов всего 1,9%. В Центральном районе при предложении 8,5% спрос составляет 6,9%.
ЭКСПЕРТИЗА
Павел Пикалев,
представитель компании PENNY LANE REALTY в Санкт-Петербурге:
– Предновогодняя ситуация на рынке аренды центральных районов Петербурга, как и в конце 2008 года, характеризовалась готовностью арендодателей предоставлять предпраздничные скидки. Отличие состояло в том, что в 2008 году дисконтированными были в основном неликвидные предложения, а в 2009-м со скидкой предлагались квартиры, отвечающие как заявленному классу, так и уровню качества: собственники элитных квартир, занимающиеся арендой профессионально, стремились избежать простоя в преддверии длительных новогодних праздников.
Сделав объект привлекательным в декабре, арендодатель снижает риск, что жилье будет пустовать в течение традиционного зимнего затишья. К тому же намного приятнее завершить год и отправиться, например, в путешествие на зимние каникулы, предварительно решив важные вопросы.
Подобный фактор мотивировал в декабре и тех арендаторов, которые тоже хотели обзавестись новым жильем до января. А в случаях с экспатриантами этот срок ограничен 25 декабря, когда значительная их часть уезжала на Рождество к себе на родину.
В целом ставки, по сравнению с докризисными, уменьшились весьма существенно, на некоторые объекты – до 40%, а в среднем снижение составило около 30%. Постепенно выходят на рынок аренды дорогие квартиры. В кризис многие арендодатели снимали свои объекты с рынка, так как максимальная цена найма не покрывала стоимость амортизации квартиры. В ближайшее время цены на аренду будут медленно расти – по 2–3% в месяц. Однако потенциал подъема цен будет накапливаться до тех пор, пока не выльется в резкий скачок стоимости аренды. При условии стабильной экономики объекты на нижнем ценовом пороге сегмента станут постепенно вымываться, и на их место будут выставляться уже более дорогие квартиры.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
