Незначительно подросли цены на квартиры лишь в Василеостровском районе. Если в ноябре в среднем квадратный метр здесь оценивали в 91,9 тыс. руб., то в декабре – 92,6 тыс. руб. В Петроградском районе стоимость уменьшилась со 104 тыс. руб. за кв. м до 102,2 тыс. руб. за кв. м. В Центральном районе метр жилой площади подешевел со 101,8 тыс. руб. в ноябре до 100, 3 тыс. руб. в конце года. В Адмиралтейском районе при цене в ноябре в 88, 5 тыс. руб. за кв. м в декабре прошедшего года жилье можно было купить за 87,6 тыс. руб. за кв. м.
Объем предложения во всех районах центра города вырос по сравнению с ноябрьскими показателями. В Адмиралтейском районе в конце года предлагали 926 объектов (в ноябре – 912), на Васильевском острове – 1 139 (при объеме предложения в ноябре – 1 090), Петроградский район в декабре был представлен 1 029 объектами против 980 за месяц до этого. Самое значительное увеличение предложения – в Центральном районе: 2 025 – в конце декабря 2009-го и 1 967 квартир – в ноябре.
В Адмиралтейском и Центральном районах структура предложения по типам домов практически идентична. Больше половины (54,2% и 51,9% соответственно) продаваемых квартир – в домах старого фонда с капитальным ремонтом. Также обширно предложение в старом фонде без ремонта (Адмиралтейский – 35,9%, Центральный – 35,6%). По 3,2% – в сталинских постройках обоих районов, 6,8% квартир – в кирпичных домах в Адмиралтейском районе и 9,4% – в Центральном. Панель в этих районах не представлена вообще, как, впрочем, и в Петроградском районе. Здесь предложение в кирпичных домах и постройках старого фонда без капремонта занимает 27,6% и 36,4% соответственно. Старый фонд с капитальным ремонтом – 28,6%, и лишь 7,5% приходится на сталинские дома. Василеостровский район представлен во всех сегментах, но явный лидер – кирпичные дома (41,9%), старый фонд с капремонтом – 24%, без ремонта – 15%, в остальных сегментах показатели меньше 10% (новая панель – 7,9%, старая – 3,9%, сталинские дома – 7,2%).
По сравнению с другими территориями Петербурга в центре по-прежнему предлагают мало однокомнатных квартир. В Адмиралтейском – 9,3% от общего объема предложения, в Петроградском – 6,9%, в Центральном – 7,3%. Лишь в Василеостровском районе их количество больше – 17,8%. Двухкомнатные и трехкомнатные объекты занимают около трети всего объема предложений по центру. В Адмиралтейском и Василеостровском районах доля двухкомнатных квартир колеблется в пределах 30–31%, в Петроградском их несколько меньше – 26,3%, в Центральном – 27,8%. Трехкомнатные предложения также представлены достаточно равномерно – 34–36%. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Петроградском и Центральном районах – здесь они занимают по 17%, в Адмиралтейском – 13,9%, на Васильевском острове – 11,6%.
Доля апартаментов свыше четырех комнат составляет по 10–12% в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах и лишь 5% – в Василеостровском.
Самый дорогой и востребованный район Петербурга – Петроградский, здесь «квадрат» в трехкомнатной квартире кирпичного дома оценивается в 126,2 тыс. руб., несколько ниже этот показатель в Центральном районе – 114 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском метр аналогичной площади стоит 102,5 тыс. руб., в Адмиралтейском – 86,7 тыс. руб. В сталинских постройках цены ниже, чем в кирпичных, но выше, чем в зданиях старого фонда. Так, на Петроградской стороне метр в трехкомнатной квартире сталинского дома обойдется покупателю в 105,7 тыс. руб., в Центральном районе – 104,4 тыс. руб., в Адмиралтейском – 82,4 тыс. руб., на Васильевском острове – 96,9 тыс. руб. Наиболее доступные квартиры центра – в домах старого фонда без капитального ремонта, здесь цены в большинстве случаев не достигают 90 тыс. руб. Лишь в Центральном и Петроградском районах стоимость метра составляет 94–98 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Юрий Сергеев,
генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:
– Осенняя стабилизация цен увеличила спрос на жилье, и в ноябре-декабре появился интерес к объектам комфорт-класса, которых много в центральных районах Петербурга и которые простаивали почти год. Однако пока рост спроса привел к увеличению только просмотров, а не реальных сделок: люди интересуются, смотрят, подбирают, прицениваются, но с покупками пока не торопятся. Темпы снижения цен осенью стали совсем низкими (0,5% в месяц) и постепенно подошли к нулю. А перед новым годом, когда наметилась тенденция к стабилизации рынка, многие люди, которые ранее выжидали, решились покупать. Как следствие, быстро исчезли из продажи дешевые объекты: их скупили, а новых квартир по низким ценам в продаже не появилось. В результате только одна неделя декабря показала повышение средних цен примерно на 0,4%.
Очевидно, что рынок вошел в стабилизационный период. Потенциал снижения цен уже исчерпан.
В наступившем 2010 году петербургский рынок ждет то же «перетягивание каната», что и в предыдущие месяцы. Продавцы будут стараться реализовать свои объекты дороже, а покупатели будут настаивать на снижении цен. Именно такой сценарий я считаю наиболее вероятным, если, конечно, не произойдет серьезных макроэкономических изменений – резкого роста или падения курса доллара, снижения цен на нефть и т. д.
Серьезного скачка цен на недвижимость и роста продаж мы не ожидаем. Согласно прогнозам аналитиков, цены на различные виды недвижимости до конца 2010 года вырастут лишь в пределах инфляции – примерно на 12–15%. Серьезного подъема зарплат отдельных категорий граждан и увеличения форм государственной поддержки рынка недвижимости также не ожидается. Поэтому наиболее вероятен сценарий, что соотношение спроса и предложения в ближайшее время останется на уровне 2009 года.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
