Наибольшее снижение продемонстрировал Центральный район – со 149,2 тыс. руб. за кв. м цена опустилась до 141,7 тыс. руб. за кв. м. А по сравнению с данными годичной давности метр подешевел почти на 18 тыс. руб. (159,6 тыс. руб. в декабре 2008 года).
В Адмиралтейском районе в декабре 2009-го стоимость метра выросла почти на 4% и равнялась 140,9 тыс. руб. (135,7 тыс. руб. в ноябре). С конца 2008 года рост цен в Адмиралтейском районе составил более 8%. В Василеостровском и Петроградском районах колебания цен не столь внушительны. На Васильевском острове стоимость метра уменьшилась с 94,9 тыс. руб. в ноябре до 92,6 тыс. руб. в декабре прошлого года. На Петроградской стороне рост составил всего 1 тыс. руб. на кв. м и в декабре оставался на отметке 136,8 тыс. руб. (135,8 тыс. руб. в ноябре).
Предложение не претерпело существенных изменений: лишь в Петроградском районе застройщики выставляли на продажу на один объект меньше, чем месяц назад (29 – в ноябре, 28 – в декабре). В остальных центральных районах цифры те же: 3 дома возводится в Адмиралтейском районе, 16 – в Василеостровском, 7 – в Центральном.
Структура предложения по типам домов также давно известна: кирпично-монолитные здания преобладают в Василеостровском и Петроградском районах (здесь строится 80% кирпично-монолитных и 20% кирпичных домов), чуть больше «кирпича» в Центральном – 75% и 25% соответственно. Хотя в Адмиралтейском районе строящихся зданий из кирпича и кирпично-монолитных только три, площадей, возводимых по разным технологиям, – поровну.
Структура предложения по типам квартир неоднородна и зависит от местоположения дома. Так, в Адмиралтейском районе застройщики предлагают 53,9% однокомнатных и 46,2% – двухкомнатных. На Васильевском острове наиболее разнообразно предложение трехкомнатных (30%) и двухкомнатных (29,2%) квартир. Однокомнатных квартир – 25,9%. Достаточное количество и четырехкомнатных объектов (12,4%), а апартаментов свыше четырех комнат немного (2,5%). В Петроградском и Центральном районах структура предложения сходна, за исключением однокомнатных квартир: в Центральном застройщики сделали выбор в пользу больших квартир (доля четырехкомнатных – 20,2%), сократив количество однокомнатных (8,9%). В Петроградском число однокомнатных и четырехкомнатных квартир примерно одинаково (18,3% и 15,4% соответственно). Двухкомнатных предложений на Петроградской стороне и в Центральном районе практически равное количество (25,5% и 23,6% соответственно).
Трехкомнатных больше в Центральном – 41,6%, в Петроградском их – 34,9%. Квартиры свыше четырех комнат представлены также в обоих районах: в Петроградском их 5,9%, в Центральном – 5,6%.
Потенциальные покупатели жилья в центральных районах подтверждают разумность выбранной застройщиками квартирографии. Самый частый запрос в декабре – на двухкомнатные квартиры в Василеостровском районе за 7,3 млн руб. Там же рассматривают однокомнатные квартиры в ценовой категории до 3,5 млн руб. Интересны возможным владельцам трехкомнатные квартиры в Петроградском районе за 13,5 млн руб. Ищут Двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском, Петроградском и Центральном районах, если их стоимость 6,5 млн руб. Причем на Петроградской стороне покупатели готовы заплатить за аналогичную квартиру чуть больше – 6,75 млн руб.
Петроградский район остается и самым дорогим с точки зрения текущих средних цен – квадратный метр в четырехкомнатной квартире кирпичного дома стоит 170,7 тыс. руб.
Кирпично-монолитные дома здесь также наиболее дороги: однокомнатные квартиры предлагают за 142,6 тыс. руб. за кв. м, в двухкомнатные – по 133,8 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – за 137,7 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском районе цена на квартиры растет по мере увеличения метража. Так, в однокомнатной квартире кирпично-монолитного дома метр предлагают за 89,8 тыс. руб., в двухкомнатных – 92,2 тыс. руб., а в четырехкомнатной – 100,5 тыс. руб. В Центральном районе стоимость также варьируется в зависимости от площади квартиры: однокомнатные предлагают за 122,3 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные и четырехкомнатные находятся в более высокой ценовой нише – 139 тыс. руб. за кв. м.
ЭКСПЕРТИЗА
Лев Гниденко,
генеральный директор компании «Ойкумена»:
– На сегодняшний день на рынке строящейся недвижимости можно отметить главную тенденцию – формирование обновленной картины рынка с точки зрения покупателя. Клиент начинает создавать для себя новый список основных участников рынка – компаний, которые пережили кризис, укрепили свои позиции и подтвердили надежность.
В течение 2009 года акцент в предложении жилья сместился в сторону готового малогабаритного жилья с отделкой. Эта же тенденция будет и в наступившем году. Возможно, некоторые компании при разработке новых проектов будут иметь в виду большой интерес покупателей к жилью эконом-класса. Но люди все-таки хотят жить в комфорте, и это важно учитывать при строительстве новых жилых объектов. Сегодня граждане перестали приобретать квартиры по серым схемам (а это – предварительные договоры купли-продажи или вексельные схемы). К тому же изменился сам подход к сделке. Сейчас, прежде чем заключить договор, покупатель минимум два-три раза появляется на стройке, смотрит, как продвигается строительство. Если динамика хорошая, тогда приходит и покупает.
Цены будут расти. На первичном рынке рост, возможно, будет происходить чуть быстрее, чем на вторичном.
Илья Андреев,
коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:
– Благодаря всеобщему позитивному настрою из-за наметившегося выхода из кризиса в третьем и четвертом кварталах 2009 года спрос заметно активизировался.
Основное событие последних месяцев – остановилось падение цен. Ведущие девелоперы рынка элитной недвижимости Петербурга в отношении некоторых объектов немного увеличили прайсовые цены, в отношении других – стали менее охотно давать скидки. В то же время ряд крупномасштабных проектов в низкой степени готовности в премиальном сегменте продолжает находиться в замороженном состоянии. Что неизбежно сказывается на предложении.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
