По всем остальным «квартиротипам» колебания стоимости аренды не превысили двух процентов. Как говорят участники рынка, особенно популярными у арендаторов были одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах около станций метро. Особенно это касается Невского района, ареала станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко», где внаем предлагаются квартиры в домах новой застройки, – здесь арендные ставки стабильны. Цену на такие объекты снизить сейчас нереально даже в ходе торга. Впрочем, хозяева иногда уменьшают цену максимум на 10%, если наниматель готов оплатить аренду вперед. Хуже обстоят дела на Охте, Ржевке-Пороховых – там всегда спрос на наем жилых объектов был более чем скромный. Эти районы застроены не очень популярными типовыми зданиями, здесь мало новых домов, крайне разнородная социальная среда.
По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» в сегменте комнат в Красногвардейском районе стоимость выросла на 1,2% – до 7,9 тыс. руб. в месяц (7,8 тыс. руб. – в октябре) и сравнялась с ценой аренды в Невском районе. Однокомнатные квартиры подешевели в обоих районах: в Красногвардейском – на 0,5% (средний ценник – 15,8 тыс. руб. в месяц), в Невском – на 0,9%, с 16 тыс. руб. до 15,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры, напротив, немного подросли в цене. В Невском районе на 0,2% (в ноябре средняя стоимость составила 19,8 тыс. руб., в октябре была 19,7 тыс. руб. в месяц). В Красногвардейском – на 1,2% (с 19,8 тыс. руб. в октябре – до 20 тыс. руб. в месяц в ноябре).
В Красногвардейском районе месячная аренда трехкомнатных квартир подешевела на 400 руб.: если в середине осени подобное жилье в среднем можно было снять за 26,4 тыс. руб., то в минувшем месяце – за 26 тыс. руб. Наибольшую динамику, согласно исследованиям Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», показали трехкомнатные квартиры в Невском районе – рост здесь составил 6,8%. В денежном выражении месячная арендная ставка увеличилась с 23,3 тыс. руб. до 24,9 тыс. руб.
Участники рынка аренды отмечают, что по итогам ноября-декабря разброс в величине арендных ставок восточных районов между наиболее ликвидными и менее ликвидными вариантами жилья продолжил сокращаться – арендодатели, повысившие ставки, начнут предоставлять скидки, а те, кто предлагал квартиры по минимальным тарифам, немного поднимут цены.
В масштабах города показатели восточных районов – неплохие, с точки зрения структуры спроса и предложения, относительно общегородского объема. В Красногвардейском районе, по показателям «Квартирного Вопроса», доля спроса – 6,1% при предложении 6%. В Невском желающих снять жилплощадь даже меньше, чем предлагающих: при потребности в 7,8%, свободных объектов 8,2%.
Арендаторы на востоке Петербурга заинтересованы в небольших квартирах – наибольший процент приходится на однокомнатные. Так, в Невском районе ищут небольшие изолированные квартиры 62,7%, а арендодатели предлагают лишь 52,7% вариантов. Двухкомнатные квартиры готовы рассматривать в качестве временного жилья 27,6%, при предложении 36,8%. В сегменте трехкомнатных квартир для арендаторов недостатка не наблюдается: на 10% пустующих квартир приходится 8,4% потенциальных квартиросъемщиков. Четырехкомнатных апартаментов в три раза меньше, чем необходимо: при объеме спроса в 1,2% предложение составляет лишь 0,4%.
В Красногвардейском районе, как говорят в Городской справочной по недвижимости, на 58,1% спроса на однокомнатные квартиры приходится лишь 44,9% от объема предложения. Также уровень предложения ниже востребованного в сегменте четырехкомнатных квартир: 0,7% выставляемых вариантов не удовлетворяют спроса в 1,6%. А в сегментах двух- и трехкомнатных квартир выбор для съемщиков достаточно велик. На 45% свободных для аренды двухкомнатных квартир претендуют 34,2% нанимателей, а 9,3% трехкомнатных легко перекрывает спрос в 6,1%.
Экспертиза:
Елена Копосова,
руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
Аренда жилья в восточных районах в целом дешевле, чем в среднем по городу. Для примера, по данным нашей службы, средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Невском и Красногвардейском районах в ноябре составила около 15,9 тыс. руб. в месяц. Дешевле снять жилье можно только в Красносельском районе.
Несмотря на наличие престижных территорий (таких, например, как Заневская площадь в Красногвардейском районе и проспект Большевиков в Невском), отдаленность от центра при недостаточно хорошей транспортной ситуации, а также промышленные предприятия, создающие неблагоприятную экологическую обстановку, – все это не способствует популярности районов в целом. Тем не менее Невский район, к примеру, сейчас достаточно востребован у арендаторов жилья. В частности запросы на наем однокомнатных квартир в этом районе на протяжении двух месяцев неизменно входят в пятерку наиболее популярных запросов, поступающих в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный Вопрос».
Юрий Сергеев,
генеральный директор АН «Динас»:
Проблема рынка аренды всего Петербурга в том, что спрос нанимателей упал до минимальных показателей. По сравнению с сентябрем, когда спрос обеспечивался поступившими в петербургские вузы студентами, в октябре он упал в 1,5 раза, а в ноябре – вообще вдвое. Причем об этом говорят представители всех агентств недвижимости. Явные причины назвать трудно. Скорее всего, этап, когда арендаторы на волне кризиса подыскивали более выгодные предложения, уже прошел. А привычного осеннего наплыва новых квартиросъемщиков не случилось.
При общем падении спроса арендодатели пока не собираются снижать цены и таким образом стимулировать спрос. Вероятнее всего эта ситуация на рынке продолжится и в январе.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
