За ноябрь-декабрь средняя цена предложения на вторичном рынке в Красногвардейском районе понизилась, а в Невском – выросла. Но эти изменения нельзя назвать значительными. Так, в Красногвардейском районе стоимость квадратного метра уменьшилась на 427 руб. и составила 74,15 тыс., в Невском – увеличилась на 213 руб. (получилось 70,94 тыс. руб. за кв. м).
По итогам же всего года цена предложения в восточных районах Петербурга снизилась примерно на 25%. В ноябре 2008-го средняя стоимость квадратного метра составляла 98,3 тыс. руб. в Красногвардейском районе и 95,4 тыс. руб. – в Невском. Уменьшилось за год и общее количество предлагаемых объектов в Красногвардейском районе. Теперь их на 20% меньше – 1012 квартир. А вот в Невском объем предложения по сравнению с январем 2009 года остался практически неизменным: 1687 квартир – сейчас предложение находится на уровне 99% от числа прошлого года.
В структуре предложения в Красногвардейском районе преобладают квартиры в старых панельных домах, их доля – 43,3%. На кирпичные дома приходится 28%, новая панель также достаточно популярна у продавцов – 16,5%, сталинские дома занимают 10,9%. Объекты старого фонда с капитальным ремонтом представлены скудно – 0,5%.
В Невском районе лидируют квартиры в старых панельных (37,7%) и кирпичных (36,5%) домах. Новую панель предлагают еще в объеме 17,3%, а старый фонд с капитальным ремонтом – 0,6%. Еще 7,9% – это сталинские постройки.
Двухкомнатные квартиры наиболее широко предлагают на востоке города: в Красногвардейском районе их доля 39,8%, в Невском – 37,8%. Однокомнатных квартир чуть больше в Невском районе (28,1%), в Красногвардейском их 25,3%. Похожая ситуация в сегменте трехкомнатных объектов: 30,4% в Невском и 28,8% – в Красногвардейском. Доля четырехкомнатных квартир выше в Красногвардейском районе – 5,3%, в Невском выбор не так широк – 3,4%. Апартаменты свыше четырех комнат в обоих районах не превышают 1%, но в Невском (0,2%) их в три раза меньше, чем в Красногвардейском (0,6%).
Ожидания потенциальных покупателей и продавцов в целом совпадают: в зоне интереса – небольшие квартиры, которые имеются в достаточном количестве. Лидерами спроса являются однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,6 млн руб. Будущие квартировладельцы рассматривают варианты покупки двухкомнатных квартир там же за 3,3 млн руб. Либо аналогичные объекты в Красногвардейском районе: однокомнатные за 2,6 млн руб. или двухкомнатные за 3,6 млн руб. Еще в минувшем месяце стали популярными у покупателей жилья комнаты в Невском районе за 1,4 млн руб.
Рассмотрим стоимость самых востребованных вариантов – одно- и двухкомнатных квартир. В Красногвардейском районе наиболее дорогим остается жилье в сталинских домах – здесь стоимость квадратного метра в двухкомнатной квартире составляет 83,2 тыс. руб. Похожая ситуация и в Невском районе – однокомнатная в «сталинке» стоит 80 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные продают за 75,8 тыс. руб. за кв. м. Однокомнатные квартиры в кирпичных домах в Красногвардейском районе предлагают по 78,5 тыс. руб. за кв. м, в Невском – 74,2 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные в таких же домах Красногвардейского района стоят дороже – по 80,3 тыс. руб. за кв. м. В то время как в Невском аналогичные предложения значительно дешевле – 71,1 тыс. руб. за кв. м.
Новая панель дороже в Невском районе – в среднем на две тысячи рублей. Так, «квадрат» в однокомнатной квартире можно приобрести за 77,2 тыс. руб., в двухкомнатной – за 72 тыс. руб. В Красногвардейском районе эти показатели составляют 75 тыс. руб. за кв. м и 70,5 тыс. руб. за кв. м соответственно. Квартиры в старых панельных домах повторяют тенденцию, но с уже более низкими ценами. Однокомнатные в Красногвардейском районе предлагают в среднем за 76,9 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – за 68,3 тыс. руб. за кв. м. В Невском цена на небольшую однокомнатную квартиру – 78,3 тыс. руб. за кв. м, на двухкомнатную – 67,7 тыс. руб. за кв. м.
Экспертиза:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
Прошедшие месяцы, как можно судить по результатам работы нашего агентства, были самыми успешными по количеству реальных сделок в текущем году. В ноябре лидером спроса стал Невский район. Причем такая тенденция также заметна уже не первый месяц. Кроме того, подтверждается рост интереса к недвижимости – существенно вырос спрос на двухкомнатные квартиры, в особенности в новых панельных и кирпичных домах, в том числе и в Невском районе Петербурга. По-прежнему большой спрос на комнаты. Как и ранее, в структуре спроса достаточно весомую долю занимают однокомнатные квартиры.
Леонид Сандалов,
заместитель директора АН «Бекар»:
Последний месяц спрос нарастал и в течение прошлой недели достиг ажиотажных показателей. Если раньше продавцы делали скидки на свои объекты, то сейчас зафиксированы случаи, когда торг идет на повышение цены двумя конкурирующими покупателями. Такого не было уже года полтора-два. Однако спрос концентрируется на наиболее дешевых объектах – двухкомнатных квартирах стоимостью до 2,5–2,8 млн руб. и трехкомнатных – до 3,5 млн. На эти объекты спрос за последний месяц увеличился вдвое. Происходит вымывание из листингов дешевых квартир, на смену которым по прежним ценам новые объекты уже не приходят. Как результат – за последнюю неделю цены выросли на 0,5%. Для восточных районов Петербурга эта тенденция тем более особенно характерна, так как здесь высока концентрация недорогих объектов. Я недавно побывал в Невском отделении УФРС. Желающих сдать документы на регистрацию там в два раза больше, чем отделение может обслужить за день!
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
