Наибольший рост наблюдался в Петроградском районе – со 131,4 до 135,9 тыс. руб. за кв. м. В Адмиралтейском районе похожая динамика: 132,8 тыс. руб. в середине осени и 135,7 тыс. руб. за кв. м в конце ноября. На Васильевском острове месяц назад застройщики отдавали квадратный метр за 92,8 тыс. руб., а в ноябре – за 94,9 тыс. руб. Только Центральный район показал отрицательную динамику. Здесь еще в октябре квадратный метр предлагали за 154,3 тыс. руб., а в ноябре его цена составила всего 149,2 тыс. руб.
В целом же за год цены упали в диапазоне от 9% до 14%. Исторический максимум был зафиксирован в ноябре прошлого года: в Центральном районе метр стоил 164,9 тыс. руб., в Адмиралтейском – 150 тыс., в Петроградском – 157,3 тыс., а в Василеостровском – 111,5 тыс.
Количество строящихся объектов за прошедший месяц осталось практически на том же уровне. В Василеостровском районе был сдан один объект; в продаже остались квартиры в 16 домах (столько же их было в ноябре прошлого года). В Адмиралтейском по-прежнему возводится три дома (год назад их было четыре), в Петроградском районе – 29 (30 – в конце осени 2008-го), в Центральном – так же, как и в ноябре 2008 года, семь.
Традиционно в центральных районах Петербурга на первичном рынке представлены либо кирпичные, либо кирпично-монолитные дома. За исключением Адмиралтейского района, где типы домов распределились поровну, в остальных районах преобладают кирпично-монолитные постройки. На Васильевском острове 81,3% – кирпично-монолитные, 18,7% – кирпичные. На Петроградской стороне и в Центральном районе аналогичные пропорции: 80,8% на 19,2% и 80% на 20% соответственно.
В Адмиралтейском районе застройщики предлагают лишь небольшие квартиры: 42,1% из них однокомнатные и 57,9% – двухкомнатные. На Васильевском острове предложение более разнообразно: двухкомнатных – 30,2%, разрыв между однокомнатными и трехкомнатными квартирами увеличился, если в октябре их насчитывалось 26,9% и 24,9% соответственно, то в ноябре соотношение изменилось в пользу трехкомнатных – 31,6% и 24% соответственно. Количество четырехкомнатных квартир остается на достаточно высоком уровне – 12%, а вот апартаментов свыше четырех комнат стало меньше – сегодня их только 2,2%. В Петроградском районе структура предложения сходна: преобладают двух- и трехкомнатные квартиры (27,1% и 32,7%), одно- и четырехкомнатные квартиры занимают практически равные доли (18,6% – однокомнатные и 16,5% – четырехкомнатные). И почти 5% приходится на апартаменты свыше четырех комнат.
В Центральном районе продолжают лидировать большие квартиры, доля четырехкомнатных здесь – 20,8%, квартиры свыше четырех комнат занимают 12,5% всех строящихся площадей. Однако большую часть составляют трех- (34,4%) и двухкомнатные (23,9%) квартиры.
Текущая стоимость жилья в кирпичных домах в центре города колеблется от 82 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатной квартире Василеостровского района до 159,6 тыс. руб. за кв. м в четырехкомнатной на Петроградке.
В кирпично-монолитных новостройках минимальная стоимость – в Василеостровском районе, квадратный метр в однокомнатной квартире здесь стоит 88,4 тыс. руб. В двушке цена метра – 94,8 тыс. руб. Цена квадратного метра в трех- и четырехкомнатных близка (104,3 тыс. руб. за кв. м и 102,7 тыс. руб. соответственно). Максимальный ценовой показатель зафиксирован в Центральном районе: четырехкомнатную квартиру здесь продают по цене 161,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные стоят чуть дешевле (154,9 тыс. руб. за кв. м). В Петроградском районе наиболее дорогие однокомнатные и четырехкомнатные квартиры (145 тыс. руб. за кв. м и 135,5 тыс. руб. соответственно). В Адмиралтейском, по мнению застройщиков, более привлекательны двухкомнатные квартиры, их стоимость – 147,9 тыс. руб. за кв. м.
Пятерка самых интересных вариантов выглядит предсказуемо и во многом повторяет предыдущие месяцы. Потенциальные покупатели ищут небольшие и средние квартиры за разумные для центра деньги. Так, самым популярным запросом стал поиск однокомнатной квартиры на Васильевском острове по цене 3,52 млн руб. На втором месте – трехкомнатные квартиры в Петроградском районе стоимостью 6,5 млн руб. Далее респонденты ищут двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском, Петроградском или Центральном районах за 5,25 млн руб. Интерес вызывают также двухкомнатные квартиры в Петроградском районе, если они стоят 4,75 млн руб., или двушки в Василеостровском районе за 4,13 млн руб.
Экспертиза:
Илья Андреев, коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:
– Уровень цен на недвижимость в центральных районах Петербурга в течение второго полугодия 2009 года демонстрирует стабильность с небольшим трендом к росту. Можно говорить о том, что за последние месяцы спрос заметно активизировался, продажи идут хорошими темпами. В целом ситуация возвращается к докризисным временам.
Елизавета Конвей, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St.Petersburg:
– На конец осени на первичном рынке элитного жилья в центральных районах Петербурга в активной стадии продаж находилось 28 жилых комплексов общей площадью 449 тыс. кв. м. Если брать последние месяцы, то за это время реализовано около 130 квартир в элитных жилых комплексах, всего с начала года – около 370 квартир. Необходимо отметить, что в ряде объектов, цены в которых за последние месяцы подверглись корректировке в сторону понижения, продажи не только не упали, но даже превышают показатели предыдущих кварталов.
Что касается цен, то за последние два-три месяца многие из застройщиков их повысили. Кроме того компании, которые раньше могли предоставить значительную скидку покупателю, начали постепенно поднимать цены. Это сложно назвать полноценным ростом рынка, скорее – попыткой частично компенсировать предыдущее падение.
Сейчас основная тенденция на рынке такая: застройщики предпочитают допродать уже реализуемые объекты и не спешат открывать продажи в новых жилых комплексах. За последний квартал 2009 года в продажу не поступило ни одного нового проекта. Как следствие, предложение элитного жилья сокращается. Новые проекты на городском элитном рынке жилья в октябре-ноябре не выходили.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
