Недостаток предложения и высокий спрос на определенные типы жилья не отразились на стоимости аренды. Рост цен, зафиксированный в сентябре и октябре, сменился падением, в некоторых сегментах ощутимым. Средние цены на аренду в минувшем месяце преимущественно падали, исключением оказался лишь Кировский район, где в сегментах «малых площадей» начался небольшой, но стабильный рост. Так, съемные комнаты в Кировском районе подорожали на 2,2% (стоимость найма в ноябре – 7,8 тыс. руб./мес.), однокомнатные квартиры – на 0,63% (средняя ставка – 14,4 тыс. руб./мес.), двухкомнатные – на 4,3% (20,9 тыс. руб./мес.). В остальных районах южного направления аренда подешевела. В сегменте комнат: от ничтожных 0,01% во Фрунзенском районе (7,7 тыс. руб./мес.) до 0,72% (7,2 тыс. руб./мес.) в Красносельском. Однокомнатные квартиры подешевели значительней, во Фрунзенском районе – с 16,2 тыс. руб./мес. в октябре до 15,9 тыс. руб./мес. в ноябре. В Московском падение тарифов составило 1,7%, средняя ставка на конец ноября – 17,2 тыс. руб./мес. В Красносельском районе квартиры по-прежнему самые доступные, стоимость однокомнатной – 14,4 тыс. руб./мес., что на 1,8% ниже показателя прошлого месяца.
Арендные ставки на двухкомнатные квартиры в этом же районе выросли на 7,3%: если в октябре такую жилплощадь предлагали снять за 18,3 тыс. руб./мес., то в ноябре – уже за 19,7 тыс. руб./мес. Московский и Фрунзенский районы потеряли чуть меньше 1%: зафиксированы ставки 23,6 тыс. руб./мес. и 19,7 тыс. руб./мес. соответственно. В секторе аренды больших квартир значительно потерял Красносельский район – трехкомнатные здесь подешевели на 9,4%: в октябре подобные варианты сдавали за 22,2 тыс. руб./мес., к декабрю цена снизилась до 20,1 тыс. руб./мес. В Кировском районе ставки упали на 4%, до 21,8 тыс. руб./мес. В Московском и Фрунзенском районах, напротив, аренда трехкомнатных квартир подорожала на 2,5% и 2% соответственно. В Московском районе нанимателям предлагают трехкомнатные квартиры в среднем за 33,9 тыс. руб./мес., во Фрунзенском – за 22,9 тыс. руб./мес.
Наибольшим спросом из всех южных районов пользуется Московский – на его долю приходится 11,2% от общегородских запросов, при этом предложение составляет 9%. Также популярны Кировский (9% заявок) и Фрунзенский (8%), но арендодатели предлагают в этих районах чуть более 6% объектов для сдачи. Красносельский – единственный район, где предложение превышает спрос: снимать здесь жилье готовы 3,9% арендаторов, сдающих – 4,6%.
Во всех южных районах наблюдается нехватка однокомнатных квартир. Так, в Московском при спросе в 63,6% предложение едва достигает 40,5%. Аналогичная ситуация – в Красносельском районе: ищущих квартиры 61,8%, предлагающих – 46,2%. Практически такие же пропорции в Кировском районе: 61,7% на 45%. Во Фрунзенском разрыв еще больше: арендодатели предлагают 41,4%, нанимателей на однокомнатные квартиры 69,6%.
Недостаток предложения наблюдается также в сегменте четырехкомнатных квартир. В Московском районе при предложении в 1,2% спрос достигает 2,4%. В Красносельском и Кировском районах большие квартиры ищут чуть больше 6%, а сдается лишь 3,5%. Во Фрунзенском спрос на четырехкомнатные апартаменты меньше, чем в других южных районах – 1,5%, но и предложение не достигает 1%.
Предложение двухкомнатных квартир более разнообразно. В Московском районе выставлено 44,4%, спрос – 28%. В Красносельском соотношение 37,4% против 26% соответственно. В Кировском и Фрунзенском районах: предложение – на уровне 33,3% и 42,7%, спрос – 27,2% и 25,8% соответственно.
Что касается трехкомнатных квартир, предложение в среднем в два раза больше спроса на них. Во Фрунзенском районе эта цифра значительно выше: при предложении в 15% спрос едва достигает 3%.
Апартаменты свыше четырех комнат достаточно представлены в Московском районе: предложение почти соответствует спросу – по 0,2%. В остальных южных районах на крупногабаритные объекты отсутствует либо спрос, либо предложение.
ЭКСПЕРТИЗА
Елена Копосова,
руководитель Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
– Юг города «полярен» – он включает в себя как один из престижных районов, Московский, так и самый дешевый и непопулярный у съемщиков – Красносельский. Причем разница в ценах на похожие объекты может достигать между ними 30–40%.
Так, по данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», в ноябре средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Красносельском районе равнялась
14,5 тыс. руб. в месяц, а комнаты – 7,3 тыс. руб. в месяц. Это – самое дешевое жилье в городе. В Московском же районе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составила в ноябре 17,2 тыс. руб. в месяц. Но, несмотря на достаточно высокие ставки, именно Московский район пользуется неизменной популярностью у горожан, ищущих жилплощадь в аренду с помощью нашей справочной службы. Однокомнатные квартиры в этом районе постоянно входят в пятерку самых востребованных объектов у нанимателей жилья. По данным справочной «Квартирный Вопрос», в ноябре Московский район занимал более 11% в структуре спроса на рынке аренды жилья Петербурга.
Максим Чернов,
генеральный директор АН «Адвекс-Московский»:
– Можно констатировать, что высокий сезон на рынке аренды закончился. Соответственно, мы видим, что происходит повсеместное снижение ставок. Если говорить о южных районах, то здесь цены на однокомнатные квартиры за последний месяц в среднем упали на тысячу рублей.
Кроме снижения спроса на рынок давит и увеличение предложения. Так, в последние несколько месяцев видно, что на рынок аренды выходят квартиры в только что сданных новостройках. Это жилье, которое покупалось для дальнейшей перепродажи. А так как реализовать по желаемой цене такую жилплощадь сейчас достаточно тяжело, владельцы пытаются заработать на сдаче ее внаем.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
