Средняя цена в Кировском районе на конец ноября составила 73,5 тыс. руб. за кв. м, в октябре эта цифра равнялась 73,4 тыс. Красносельский район «подрос» на 300 руб., метр здесь оценивается в 66,5 тыс. руб. (в октябре – 66,2 тыс. руб. за кв. м). По сравнению с показателями годичной давности оба района потеряли 23–25% в стоимости.
В Московском и Фрунзенском районах средний ценник на рынке жилья упал практически на тысячу рублей и составил 84,6 тыс. руб. за кв. м – в Московском и 70,5 тыс. – во Фрунзенском. Годовая динамика такая же, как в соседних районах: падение оценивается в 24–25%.
После всплеска в сентябре и небольшого роста в октябре количество выставленных на продажу квартир опять пошло на убыль. Наименьшие потери в объеме предложения фиксируются в Кировском районе – здесь количество продаваемых объектов уменьшилось на 78 и составило 1 114 (против 1 192 в октябре). В Красносельском районе в ноябре выставляли 888 квартир (1 009 объектов в октябре). В двух других районах падение объема предложения составило 12–15%. В Московском количество объектов снизилось с 1 687 до 1 482, во Фрунзенском – с октябрьских 1 576 квартир до 1 348 в ноябре.
Большинство предлагаемых вариантов на рынке приходится на кирпичные дома: во Фрунзенском районе таких квартир 45,2%, в Московском – 48,2%, в Красносельском – 42,5%, а в Кировском – 43,4%. Второй по популярности сегмент – старая панель. Во Фрунзенском районе доля квартир в таких домах составляет 43,7%, в Кировском и Красносельском – 38,4% и 39% соответственно. Лишь в Московском, где панельных зданий изначально немного, доля оценивается в 23%. Остальные типы домов представлены достаточно эклектично: сталинские постройки относительно разнообразно представлены в Кировском (14%) и Московском (19,8%) районах, а в Красносельском и Фрунзенском такие предложения занимают не больше 1%. В Красносельском районе 17,4% приходится на новую панель, во Фрунзенском и Московском районах эта цифра скромнее – 8,8% и 6,3% соответственно. В Кировском доля новых панельных домов едва достигает 3%. Редко выставляются объекты в домах старого фонда – во всех районах их в составе предложения меньше 1%.
Самое массовое предложение по части квартирографии – двухкомнатные варианты: в Кировском их – 32,3%, в Красносельском – 35,3%, в Московском – 38,1%, во Фрунзенском – 42,4%. На долю однокомнатных квартир приходится примерно треть предложения: 22% – в Красносельском и Фрунзенском районах, 32% – в Красносельском и 25,7% – в Московском. Трехкомнатные объекты также составляют примерно треть в общем объеме: в Красносельском и Фрунзенском районах – по 30%, в Кировском и Московском районах – 34% и 29% соответственно. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Кировском (10,2%) и Московском (6%) районах. Во Фрунзенском их часть чуть меньше – 5%, в Красносельском – 2,5%. Апартаменты свыше четырех комнат не продают в Красносельском районе, в остальных их доля не достигает и 1%.
Самым популярным запросом ноября в южных районах были однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе стоимостью 2,47 млн руб., также однокомнатные – в Московском и Красносельском районах, если их цена не превышает 2,6 млн, а также двухкомнатные за 3,9 млн – в Московском и однокомнатные квартиры в Кировском районе за 2,4 млн руб.
Текущие цены по-прежнему остаются самыми высокими в Московском районе: квадратный метр в двухкомнатных квартирах в сталинских домах в ноябре стоил 101,6 тыс. руб., «квадраты» в кирпичных домах и старом фонде почти сравнялись в цене – 81 тыс. и 81,2 тыс. руб. соответственно. Чуть дороже – по 82,2 тыс. руб. за кв. м – можно купить объект в старом фонде с капитальным ремонтом. Квартиры в новых панельных домах продают по 72,3 тыс. руб. за кв. м, старую панель предлагают по 70 тыс. руб. за кв. м. В Кировском районе также наиболее дорогие объекты – в сталинских постройках, стоимость метра в среднем составляет 80,7 тыс., чуть дешевле стоит кирпич – по 76,1 тыс. руб. за кв. м. Разница в стоимости квартир в новых и старых панельных домах – около 2 тыс. руб.: 71,2 тыс. и 68,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Во Фрунзенском районе разброс цен в зависимости от материала, из которого построен дом, невелик. Наиболее ценятся объекты в старом фонде: в доме с капитальным ремонтом – 75,6 тыс. руб. за кв. м, без ремонта – 74,5 тыс. руб. за кв. м. Затем – с небольшой разницей – лидируют квартиры в кирпичных домах (72 тыс. руб. за кв. м), в новых панельных (70,7 тыс. руб. за кв. м) и старых панельных (69,4 тыс. руб. за кв. м).
Красносельский район – наиболее демократичный, но и наименее представленный на вторичном рынке. Здесь можно приобрести квартиры в кирпичных (65,5 тыс. руб. за кв. м) либо панельных домах. Новая панель при этом обойдется дороже (67,5 тыс. руб. за кв. м), а варианты старой панели можно найти довольно выгодные в ценовом отношении – по 63,3 тыс. руб. за «квадрат».
ЭКСПЕРТИЗА
Леонид Сандалов,
заместитель директора АН «Бекар»:
– Игроки рынка надеялись, что ноябрь станет месяцем стабилизации, однако надежды не оправдались. Как в южных районах города, так и во всех остальных рынок жилья продолжил медленное ценовое снижение. В Красносельском районе цены упали на 2–3%, в Кировском – стабилизировались, во Фрунзенском районе – снизились на 1–1,5%. Хотя надо признать, что однопроцентные изменения цен – это случайная статистическая погрешность. Например, увеличение средних показателей на 1,2% за месяц в сегменте однокомнатных квартир означает лишь, что с рынка ушло несколько самых дешевых вариантов квартир, а другие подобные предложения на их место не пришли. Как результат – средняя цена по этим объектам увеличилась, однако это не говорит о какой-то определенной тенденции на рынке.
Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– Цены на вторичные жилые объекты в южных районах Петербурга – Московском, Красносельском, Кировском и Фрунзенском – сильно разнятся. В ценовой градации, бесспорно, лидирует Московский район – стоимость квадратного метра здесь составляет 85 тыс. руб. Второе место принадлежит Кировскому району – 74 тыс. руб. за кв. м. Третье место – у Фрунзенского района, 71 тыс. руб. за кв. м. Замыкает список Красносельский район – 66 тыс. руб. за «квадрат». Довольно высокие цифры обусловлены популярностью районов среди покупателей, качеством и типом жилых домов, удаленностью от центра города и уровнем развития инфраструктуры.
За последний месяц отмечен небольшой рост спроса на жилье комфорт-класса. Наиболее востребованные объекты комфорт-класса на юге расположены в Московском и Кировском районах. Именно они показали небольшую положительную динамику в ноябре – около 0,5%. Колебания спроса на жилье во Фрунзенском и Красносельском районах не произошло.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
