В Выборгском районе, по сведениям ГСН «Квартирный Вопрос», на 4% подешевела аренда трехкомнатных квартир, до 31 тыс. руб., а еще месяц назад подобные предложения уходили в среднем за 32,3 тыс. руб. Месячные ставки на двухкомнатные квартиры остались на прежнем уровне: аренда такого жилья сейчас, как и в октябре, возможна за 21,7 тыс. руб. Однокомнатные квартиры стали доступней на 1% (17,4 тыс. руб. за месяц, а в октябре – 17,6 тыс. руб.). В ноябре 2008 года, в начале кризиса, подобные объекты сдавались в среднем на 18–20% дороже. И это характерно для всего рынка аренды на севере города, за исключением трехкомнатных квартир в Выборгском районе. Они за прошедшие 12 месяцев потеряли лишь 8% (ставка в ноябре 2008-го составляла 36,2 тыс. руб.).
В Калининском районе, по показателям Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос», ощутимо подешевели трехкомнатные квартиры: если в октябре они на месяц предоставлялись за 27,9 тыс. руб., то в ноябре – за 25,3 тыс. руб., арендодатели потеряли в среднем 9%. Любопытно, что в октябре 2009-го плата выросла на те же 9%. Таким образом, стоимость трехкомнатных квартир вернулась на сентябрьский уровень. Однокомнатные квартиры в Калининском районе подешевели на 0,5%, а двухкомнатные – подорожали на 1,5%, и тарифы составили 16,3 тыс. руб./мес. и 19,8 тыс. руб./мес. соответственно.
В Приморском районе падения ставок в прошедшем месяце не было вовсе. Наибольший рост был отмечен на аренду трехкомнатных квартир – 3,2%. Стоимость таких вариантов на месяц сейчас составляет 28,9 тыс. руб., а в октябре – не превышала 28 тыс. Однокомнатные квартиры подорожали на 1%, арендодатели предлагают их за 17,4 тыс. руб. (17,2 тыс. – в октябре). Двухкомнатные квартиры в ноябре можно было в среднем снять за 21,7 тыс. руб., что на 2,3% выше, чем в середине осени (21,2 тыс. руб./мес.).
Если рассматривать рынок аренды северных районов по отношению ко всему городу, то здесь за месяц мало что изменилось – в этих районах совершается почти треть городского объема сделок по аренде. При этом соотношение спроса и предложения в разных районах различно. Так, предложение в Приморском районе составляет 16,2% при спросе 11,5%. В Калининском районе ищут внаем жилплощадь 8,4% клиентов, а предлагают – 11,4%. В Выборгском предложение не перекрывает спроса: 12,9% подыскивают там временное жилище, а собственники выставляют 9,3% квартир от общего количества городских объектов.
Среди нанимателей остается высоким спрос на однокомнатные квартиры – во всех районах он превышает 60% заявок, но арендодатели не могут удовлетворить его в полной мере. Так, по данным ГСН «Квартирный Вопрос», в Выборгском районе при спросе в 61,5%, предложение составляет 55,6%. В Калининском – 61,6% потенциальных жильцов готовы заселиться в квартиру с одной комнатой, а доля предложения – 58,8%. В Приморском районе 60,9% постояльцев хотят пожить в однокомнатных квартирах, но сдается лишь 55% таких объектов.
Во всех остальных сегментах предложение, пусть и незначительно, но превышает спрос. Двухкомнатных квартир в Выборгском районе предлагают 31,4% при спросе 29,3%. Аналогичная картина в Калининском: 30% арендаторов и 32,4% сдаваемых квартир. В Приморском районе также чуть больше трети (30,9%) нанимателей ищут двухкомнатные варианты, доля которых в предложении – 31,4%.
Трехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Выборгском районе (11,5%), желающих снять их – 7,6%. В Калининском районе число предложений трехкомнатных объектов с трудом перекрывает спрос (8,5% и 7,6% соответственно), в отличие от Приморского, где желающим заселиться в трехкомнатную квартиру есть из чего выбрать – при спросе 6,5% предложение достигает 11%.
Доля предложения четырехкомнатных квартир во всех северных районах не превышает 1–2%, что совпадает с ожиданиями арендаторов. Апартаменты свыше четырех комнат представлены лишь в Выборгском и Приморском районах, но в Выборгском районе спрос на них отсутствует, а в Приморском – в четыре раза ниже предложения.
ЭКСПЕРТИЗА
Юрий Сергеев,
генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:
– Рынок аренды в северных районах Петербурга в ноябре характеризовался крайне низким спросом – клиентов, желающих снять квартиры, было немного. Но есть исключения. В частности, Приморский район, где спрос остался на прежнем, что и в прошлом месяце, уровне.
Сейчас арендные ставки на однокомнатные квартиры у станций метро начинаются от 16 тыс. руб., на двухкомнатные – от 18 тыс. Популярностью пользуются жилища в новых домах, которых в северных районах построено предостаточно. При определенном стечении обстоятельств однокомнатную квартиру в новом доме можно сдавать за 20–25 тыс. руб. в месяц. Главный критерий, по которому арендаторы подбирают квартиры, – это близость к станциям метро.
Елена Копосова,
руководитель проекта «Городская справочная по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
– По данным нашей службы, активность спроса на рынке аренды жилья Петербурга продолжает снижаться, но это традиционная для конца осени тенденция. Однако в этом году спрос падает не так резко, как обычно. Кроме того, если снижение спроса как правило сопровождается увеличением предложения (мы это видим по количеству обращений арендодателей с предложениями сдать жилплощадь), то сейчас этого не происходит. Предложение по сравнению с октябрем осталось на прежнем уровне, хотя в предыдущие годы в это время количество звонков от собственников ощутимо возрастало.
Возможно, это влияет и на ценовую ситуацию, в частности, в северных районах. По сведениям нашей службы, цена предложения – например, на комнаты в Выборгском районе – выросла. В Приморском данная тенденция затронула рынок аренды однокомнатных квартир.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
