В Выборгском районе в октябре предлагали 1 921 квартиру, в ноябре их количество сократилось до 1 717, в Калининском – 1 831 и 1 587 соответственно. Наибольшее количество объектов снято с продажи в Приморском районе – если в октябре собственники готовы были реализовать 2 983 объекта, то в ноябре их число сократилось до 2 732. Однако по сравнению с началом года предложение все-таки увеличилось.
Более половины всех вариантов – квартиры в кирпичных домах. В Выборгском и Приморском районах доля кирпича занимает 51,14% и 51,8% соответственно. Чуть меньше – 48,73% – таких объектов в Калининском районе. На втором месте по количеству в структуре предложения – квартиры в старых панельных домах. Доля квартир в хрущевках Калининского района – 43,63%, в Выборгском – 31,63%, в Приморском – 21,61%. Объекты в новых панельных домах превалируют в Приморском районе – 23,71%, в Выборгском и Калининском их предложение менее значительно– 7,26% и 3,85% соответственно. В Выборгском районе достаточно велика, по сравнению с другими северными районами, доля сталинских объектов на вторичном рынке – 7,57%. В Калининском аналогичные варианты представлены 1,89%, в Приморском – 2,4%. И во всех районах севера Петербурга традиционно немного объектов старого фонда: в Выборгском и Калининском районах старый фонд с капремонтом и без занимает чуть больше 2%, в Приморском – менее 0,5%.
Структура предложения по типам квартир в ноябре распределилась равномерно и предсказуемо: в среднем по трети приходится на каждый из популярных сегментов. Однокомнатные квартиры в Выборгском районе занимают 25,9%, в Калининском и Приморском – 34,8% и 34,6%. Двухкомнатные варианты преобладают в Калининском районе – 35,3%, чуть меньше их в Выборгском (31,9%) и Приморском (29,3%). Наибольший выбор трехкомнатных квартир в Выборгском районе – 34,6%, в Приморском их 30,6%, а в Калининском – лишь 26,9%. Четырехкомнатные объекты весомо представлены в Выборгском районе – 5,8%, в Калининском и Приморском выбор незначительно меньше – 3% и 3,9% соответственно. Апартаменты свыше четырех комнат не предлагают в Калининском районе, в двух остальных их доля меньше 2%.
Вопреки ожиданиям средние цены на вторичном рынке северных районов Петербурга в ноябре во всех сегментах снижались, хотя и незначительно. Так, в Выборгском районе стоимость «квадрата» уменьшилась на 800 руб. и составила 78,6 тыс. руб. за кв. м (в октябре она равнялась 79,4 тыс. руб.). В Калининском районе жилье в минувшем месяце предлагали за 74,5 тыс. руб. за кв. м (против 74,7 тыс. руб. в октябре). В Приморском районе метр подешевел с 77,3 тыс. руб. в октябре до 76,7 тыс. руб. в ноябре. Рекордные показатели в 100–105 тыс. руб. за кв. м остались в прошлом, в сентябре 2008 года.
Текущие средние цены предложения в подавляющем большинстве наиболее высоки в сегментах однокомнатных и четырехкомнатных квартир. В Выборгском районе стоимость квадратного метра среди однокомнатных квартир достигает максимума (90,7 тыс. руб. за кв. м) в сталинских домах, почти столько же стоит жилье в четырехкомнатных квартирах (90,9 тыс. руб. за кв. м), а двухкомнатные и трехкомнатные продаются за 84,6 тыс. руб. за кв. м и 81, 6 тыс. руб. соответственно. В кирпичных постройках стоимость метра в четырехкомнатной квартире составляет 89,6 тыс. руб. Далее цены снижаются по мере уменьшения метража: в трехкомнатной квартире метр продают за 84,8 тыс. руб., в двухкомнатной – за 83 тыс. руб., в однокомнатной – 81 тыс. руб. Самым доступным в Выборгском районе на сегодня является жилье в новых панельных домах. Так, трехкомнатную квартиру можно купить за 69,8 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатную – за 74,1 тыс. руб., а однокомнатную – за 79,5 тыс. руб. Среди старых панельных построек ценятся однокомнатные квартиры – метр здесь стоит 80,9 тыс. руб. за кв. м. Двухкомнатные предлагают за 73,7 тыс. руб. за кв. м, а трехкомнатные и четырехкомнатные держатся на уровне 66–67 тыс. руб. за кв. м.
В Калининском и Приморском районах самыми дорогими остаются большие квартиры в сталинских домах. Метр в четырехкомнатной квартире стоит 89 тыс. руб. Но если в Калининском районе цена по мере уменьшения площади снижается и порой значительно (трехкомнатные – 79,6 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – 72,4 тыс. руб.), то в Приморском ситуация обратная. Трехкомнатные квартиры продают по 95, 2 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные – 97 тыс. руб.
Наиболее массовое предложение в кирпичных домах – в Калининском и Приморском районах. Стоимость метра в Калининском районе в однокомнатных квартирах – 81,7 тыс. руб., аналогичная цена в Приморском районе – 81,7 тыс. руб. Двухкомнатные в Калининском районе выставлены за 76 тыс. руб. за кв. м, в Приморском – 78,3 тыс. руб. Трехкомнатные в Калининском районе дешевле, чем в Приморском – 72,7 тыс. руб. за кв. м и 75,4 тыс. руб. соответственно. Четырехкомнатные квартиры в Приморском районе – самые дорогие: 96,3 тыс. руб. за кв. м, а в Калининском – лишь по 83,2 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Николай Лавров,
исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– Ноябрь 2009-го характеризовался скачками спроса. Так, в первые две недели спрос на квартиры вторичного рынка плавно рос, а в середине месяца замедлился. Возобновление интереса покупателей обозначилось только к концу ноября. Это связано прежде всего с нестабильной экономической ситуацией – любое повышение курса валюты приводит к выжидательной позиции покупателей.
В отличие от центра и южных районов города северные районы в ноябре не потеряли в цене по реальным сделкам. Более того, заметно небольшое подорожание – в пределах 0,2%. Это объясняется постоянным спросом на жилые объекты на севере, обусловленным развитой инфраструктурой районов, наличием массива парковых зон, а также сравнительной близостью к центру Петербурга. Оттягивая спрос из прочих спальных районов и центра, Выборгский, Приморский и Калининский районы на протяжении многих месяцев стабильно пользуются высоким покупательским интересом. Ноябрь не стал исключением.
В ценовом рейтинге первенство принадлежит Выборгскому району – средняя стоимость квадратного метра здесь составляет 79 тыс. руб. Второе место удерживает Приморский район – 77 тыс. руб. Замыкает список Калининский район – 75 тыс. руб. за «квадрат».
Мария Бент,
руководитель Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»:
– Наиболее востребованными у «северных» покупателей остаются однокомнатные квартиры в Приморском и Выборгском районах, в пределах 2,8 и 2,4 млн руб. соответственно. Следующий по популярности запрос – двухкомнатная квартира в Приморском. Последние два места – у Калининского района, где покупателей интересуют однокомнатные квартиры за 2,5 млн и двухкомнатные – за 3,3 млн руб.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
