Количество объектов на продажу за прошедший месяц увеличилось лишь в Приморском районе, но достаточно заметно – на рынок вывели сразу три дома (на конец октября реализовывались квартиры в 48 домах, сейчас – в 51). В Выборгском и Калининском районах число строящихся объектов остается на прежнем уровне – 35 и 21 соответственно.
С точки зрения структуры предложения по типам домов преимущество на стороне кирпично-монолитного жилья. Калининский район представлен тремя видами строений – кирпич-монолит (90% строящихся объектов), кирпич (5%) и панель (5%). В двух других районах больше разнообразия. В Выборгском районе кирпично-монолитные дома занимают 60% предложения, в Приморском – 64,6%. 22,8% приходятся на кирпичные строения в Выборгском районе, в Приморском аналогичных предложений лишь 6,2%. Смешанный тип строений также достаточно популярен у застройщиков – 11,4% в Выборгском и 16,7% в Приморском. Малоэтажное строительство более развито в Приморском районе – на его долю приходятся 8,3%, в Выборгском – 2,8%. Панельных построек в Приморском районе 4,2%, в Выборгском – 2,8%.
При планировке домов строители ориентируются на спрос, поэтому предпочтение отдано однокомнатным квартирам. Так, в Выборгском районе их в объеме предложения 41,4%, в Калининском – 43,7%, в Приморском – 36,4%. Выбор двух- и трехкомнатных квартир тоже широк. Двухкомнатные квартиры в Приморском составляют 34,3%, в Калининском – 30,5%, в Выборгском – 28,6%. Трехкомнатные объекты во всех северных районах занимают около четвертой части: 23,8% – в Выборгском районе, 24,8% – в Калининском и 26,1% – в Приморском. Просторные квартиры выставлены на продажу только в Выборгском районе – четырехкомнатные и с большим числом комнат составляют в совокупности 6,1%, в Калининском похожих предложений меньше – 1%, в Приморском – чуть больше 2%.
Потенциальные покупатели интересуются в основном небольшими квартирами. Так, лидером запросов стали однокомнатные квартиры в Приморском районе стоимостью 2,428 млн руб. На втором месте – двухкомнатные тоже в Приморском районе, цена которых не превышает 3,55 млн руб. Также покупателей интересуют однокомнатные квартиры не дороже 2,05 млн руб. и двухкомнатные за 3,85 млн руб. в Выборгском районе. В Калининском респонденты охотно купят однокомнатную квартиру за 2,125 млн руб.
В Выборгском районе за минувший месяц цена жилья в новостройках упала – с 70,2 тыс. руб. за кв. м в октябре до 69 тыс. руб. за кв. м в ноябре. В Калининском районе она, напротив, выросла – более чем на 1,5 тыс. руб. и достигла 73, 5 тыс. руб. за кв. м (в октябре аналогичное предложение выставлялось за 71,9 тыс. руб. за кв. м). Приморский район на первичном рынке севера на данный момент остается самым демократичным в ценовом отношении – цена «квадрата» держится здесь на уровне 67,4 тыс. руб., увеличившись за месяц на 100 руб.
Стоимость метра в однокомнатных квартирах кирпично-монолитных домов в ноябре колебалась в зависимости от района: от 72,6 тыс. руб. за кв. м в Приморском районе и 74,3 тыс. руб. в Выборгском до 80,1 тыс. руб. за кв. м в Калининском. В панельных домах однокомнатные квартиры в среднем выставляли по 68,4 тыс. руб. за кв. м в Выборгском районе и 75 тыс. руб. в Приморском. В кирпичных домах стоимость метра в двухкомнатных квартирах составила 62,7 тыс. руб. в Выборгском районе, в Калининском и Приморском цены близки – 67,6 и 67,8 тыс. руб. за кв. м соответственно.
ЭКСПЕРТИЗА
Александр Лелин,
генеральный директор компании «Ленстройтрест»:
– Ноябрь убавил покупателям активности. Мы видим, что по сравнению с первыми месяцами осени снизилось количество звонков, меньше стало и сделок. С чем это связано – сказать сложно. Скорее всего, первый «пласт» тех, кто хотел купить квартиры, уже свой спрос реализовали. А остальные просто ждут, когда квадратные метры еще подешевеют.
Также это может быть связано с тем, что покупатели решили подождать предновогодних акций строителей – соответственно, получить дополнительные скидки или бонусы. Кроме того, именно на ноябрь пришлись наибольшие колебания курсов валют, и часть покупателей решили переждать, чтобы понять долгосрочную тенденцию: куда двинется рынок.
Но несмотря на то что осень принесла достаточно оптимизма строительным компаниям, говорить о выходе рынка из кризиса, я бы повременил. Ожидаем, что окончательно рынок оживится в первом-втором квартале 2010 года.
Кроме того, надеемся на увеличение спроса за счет возрождения ипотеки, ставки по которой сейчас многие банки активно снижают.
Сергей Степанов,
директор по продажам объединения «Строительный трест»:
– На наших стройках, которые расположены в северных районах (и не только), тенденция одна – строительство идет по плану. Причин для ажиотажа по поводу прогнозируемого роста цен или возможного дефицита предложения я пока не вижу. На севере Петербурга пока еще есть хороший выбор квартир в готовых домах, на подходе новые очереди в строящихся объектах. Спрос, который в последнее время проявляется более активно, по большей части находит адекватное предложение, и, соответственно, резких ценовых колебаний пока не наблюдается.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
