Средняя цена на комнаты в Красногвардейском районе выросла на 1,5% и составила 7 800 руб./мес. Однокомнатные квартиры стали дороже на 0,7% (15 900 руб./мес.), двухкомнатные поднялись на 2,6% (средняя ставка аренды в октябре составила 19 800 руб./мес.). В Невском районе комнаты – единственный сегмент, в котором тарифы не снизились, здесь рост составил 0,6% и цена найма достигла 7 900 руб./мес. Однокомнатные квартиры остались практически на том же уровне, снижение в 0,01% можно считать условным, и аренда квартиры здесь остается более дорогой, чем в соседнем районе, – 16 тыс. руб. /мес. Двухкомнатные квартиры потеряли в октябре 1,6% (средняя цена 19 700 руб./мес.). Трехкомнатные жилплощади продемонстрировали наибольшую и разнонаправленную динамику: в Красногвардейском районе их наем подорожал на 6,6%, а в Невском – подешевел на 2,8%. В денежном выражении это составило 26 400 руб./мес. и 23 300 руб./мес. соответственно.
По мнению участников рынка, по итогам октября разброс в величине ставок аренды восточных районов между наиболее ликвидными и менее ликвидными вариантами жилья уменьшился и будет сокращаться в дальнейшем – арендодатели, повысившие ставки, начнут предоставлять скидки, а те, кто предлагал квартиры по минимальным тарифам, немного поднимут цены.
Несмотря на довольно низкие ставки, объем предложения во всех сегментах рынка аренды постоянно превышает количество заявок на наем. Участники рынка сообщают, что всю осень это соотношение колеблется от 3:1 до 5:1. И даже традиционно активные в конце лета студенты, аспиранты, приглашенные на работу граждане соседних стран и молодые семьи, вернувшиеся из отпуска, не смогли кардинально изменить эту пропорцию. По некоторым сведениям, предложение аренды жилья в восточных районах Петербурга сейчас на 20% превышает показатели осени прошлого года.
Если брать в процентном отношении, то и предложение, и ожидания арендаторов в восточных районах Петербурга в прошедшем месяце оказались почти идентичны. В Красногвардейском районе на 6,1% от общего объема предложения по городу приходится 6,4% потенциальных съемщиков. Если смотреть на распределение по сегментам, то предложение (44,2%) однокомнатных квартир не перекрывает спрос (59,5%). Двухкомнатных объектов предлагают больше, чем востребовано арендаторами (44,3% и 33,9% соответственно). Достаточно большой выбор трехкомнатных квартир: желающих снять такие жилплощади 5,3%, а предложение составляет 11%. Потребность в четырехкомнатных апартаментах выше (1,3%) количества предлагаемых вариантов (0,3%).
В Невском районе предложение чуть превышает спрос: 8,8% против 7,5% соответственно. Здесь так же, как и в Красногвардейском, наблюдается дефицит однокомнатных квартир. Желающих заселиться 66,5%, а сдающих – 54,1%. Арендодатели предлагают 35,8% двухкомнатных объектов, в то время как снять их готовы 28%. Предложение трехкомнатных квартир в два раза превышает спрос: 9,8% и 4,6% соответственно. И – так же, как в другом восточном районе, – заметен недостаток четырехкомнатных квартир (предложение – 0,2%, спрос – 0,9%).
Как говорят участники рынка, особенно популярными у арендаторов были одно- и двухкомнатные жилплощади в новых домах около станций метро. На такие объекты снизить ставку сейчас нереально даже в ходе торга. Хозяева иногда уменьшают цены максимум на 10%, если наниматель готов оплатить аренду вперед. Тем не менее риэлторы констатируют – высокий сезон по аренде уже заканчивается.
С началом кризиса эксперты зафиксировали еще одну тенденцию: клиенты стараются обходиться без услуг риэлтора при съеме квартир, что снизило показатели спроса в агентствах почти в два раза. При этом на рынке продолжают процветать так называемые информационные агентства, которые за деньги предлагают потенциальным нанимателям список сдающихся в аренду квартир.
ЭКСПЕРТИЗА
Ирина Бузина,
заместитель директора АН «Бекар»:
– Высокий сезон завершился. Как и в других районах города, спрос на аренду жилья в восточных районах снизился. Но если в среднем по рынку можно говорить примерно о 20%-ном уменьшении спроса, то в Красногвардейском районе это падение более ощутимо – приблизительно 30%. Район застроен не очень популярным типовым жильем, мало новых домов, крайне разнородная социальная среда. Охта, Пискаревка, Ржевка-Пороховые – там всегда спрос на аренду жилых объектов был более чем скромный.
В Невском районе, рядом со станциями метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко», где внаем предлагаются квартиры в домах новой застройки, цены на аренду стабильны.
Алексей Башкин,
генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»:
– В августе-сентябре мы наблюдали традиционный ежегодный сезонный рост на рынке аренды. Раньше в это время стоимость найма жилья резко возрастала, и люди, которые сдавали свою жилплощадь в конце лета – начале осени, оказывались в достаточно серьезном выигрыше.
Но в этом году рост активности привел лишь к тому, что арендные ставки наконец-то прекратили падать. Поэтому в риэлторские компании перестали обращаться граждане, которые регулярно в течение последнего года переезжали в более дешевые квартиры аналогичного качества. Сейчас еще более дешевых объектов найти уже не получится – ставки стабилизировались. Скорее всего, дальше снижаться рынок аренды уже не будет. В более-менее стабильном виде ситуация продержится до конца года. После новогодних праздников рынок ждет очередная коррекция цен. Но вот в какую сторону – будет зависеть от экономических итогов 2009 года.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
