Так, средняя цена за кв. м в Красногвардейском районе снизилась чуть меньше, чем на 1 тыс. руб., до 74,5 тыс. В Невском – аналогичная ситуация: 71,5 тыс. руб. в сентябре и 70,7 тыс. – в октябре.
Объем предложения в Красногвардейском районе вырос на 4% и в октябре составил 1 156 объектов. В Невском предлагают квартир на 7% больше, чем в предыдущем месяце – 1 877. Для сравнения: в августе в Красногвардейском районе выставляли лишь 870 квартир, а в Невском – 1 387.
Структура предложения по типам домов, как, впрочем, и по типам квартир, принципиально не изменилась, лишь немного сместились акценты. В Красногвардейском районе по-прежнему доминирует старая панель, ее доля составляет 41,4%. Достаточно активно предлагаются квартиры в кирпичных домах – 29%, еще 17,3% приходится на новые панельные дома, 11,6% – на сталинские постройки и 0,72% – на квартиры в объектах старого фонда с капитальным ремонтом. В Невском районе наибольшее количество выставленных на продажу квартир приходится на кирпичные дома (38%) и старую панель (37,6%). Доля реализуемых квартир в новых панельных постройках – 15,5%. Объем предложения квартир в сталинских домах за последний месяц немного увеличился – до 8,2%. Предложение в зданиях старого фонда с капитальным ремонтом осталось на прежнем уровне – 0,62%.
Ожидания продавцов и покупателей на вторичном рынке восточных районов близки. В Красногвардейском районе 41,3% из существующего предложения занимают двухкомнатные квартиры, 24,9% – однокомнатные, 27,8% – трехкомнатные, 5,2% – четырехкомнатные. Апартаменты свыше четырех комнат в Красногвардейском районе представлены числом 0,78%, в Невском их – 0,37% (в сентябре подобных объектов в продаже не было вообще). В Невском районе первенство также остается за двухкомнатными квартирами – 37,5%, на долю трехкомнатных приходится 31,2%, однокомнатных – 27,5%.
Риэлторы признают, что на востоке города основной спрос сконцентрирован в Невском районе. Это связано и с лучшим по качеству жилищным фондом, и с присутствием на рынке «вторичной первички» – объектов в уже построенных и сданных Госкомиссии домах. Зоны активного спроса концентрируются вокруг станций метро. В частности, большим спросом пользуются достаточно престижные и далеко не дешевые квартиры в зданиях, расположенных вокруг станции «Проспект Большевиков», интересны объекты в домах вблизи «Рыбацкой», популярно жилье в пятиэтажных и панельных постройках в районе метро «Улица Дыбенко».
Самый популярный запрос в октябре – на однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,51 млн руб. Там же потенциальным покупателям интересны двухкомнатные квартиры не дороже 3,33 млн и комнаты по цене 1,33 млн руб. В Красногвардейском районе многие искали однокомнатные квартиры стоимостью не более 2,4 млн и двухкомнатные за 3,1 млн руб.
Самыми дорогими объектами в Красногвардейском районе остаются однокомнатные квартиры в сталинских домах – цена квадратного метра здесь достигает 108,9 тыс. руб. В кирпичном доме «квадрат» в однокомнатной квартире оценивают в 80,6 тыс., в новых панельных зданиях – в 77,3 тыс. руб. Чуть дешевле можно найти такую жилплощадь в старых панельных постройках, стоимость составляет 76,8 тыс. руб. за кв. м.
В Невском районе также достаточно высока стоимость жилья в домах сталинской эпохи: метр предлагают за 90,4 тыс. руб. Цены на квартиры в постройках старой и новой панели идентичны показателям по Красногвардейскому району. А среди предложения в кирпичных домах можно найти относительно недорогие варианты (средняя цена за кв. м – 74,2 тыс. руб.)
Самая дешевая выставленная на продажу в Невском районе квартира – 29-метровая хрущевка с шестиметровой кухней на Товарищеском проспекте, за которую продавец запрашивает 2,1 млн. А возглавлявшая «рейтинг» в прошлом месяце однокомнатная квартира в кирпично-монолитном доме на Октябрьской набережной площадью 27 кв. м подорожала: месяц назад владельцы просили за нее 1,95 млн, новая цена – 2,2 млн руб.
В Красногвардейском районе можно найти более демократичный вариант. На шоссе Революции, на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, однокомнатное жилье площадью в 30,8 кв. м продается за 1,9 млн руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– В настоящее время Красногвардейский район по степени популярности у покупателей находится на среднем уровне. Вообще этот район чрезвычайно разнороден, и в различных зонах сильно отличаются и качество жилищного фонда, и транспортная доступность, и другие параметры. Соответственно, различен и уровень спроса. Ржевка, например, когда-то была типичным «спальником» с достаточно низким спросом. Однако теперь ситуация изменилась: облегчилась транспортная доступность этой зоны – появился выезд на КАД, улучшилась ситуация с инфраструктурой, то есть открылось большое число торгово-разлекательных комплексов, гипермаркетов, плюс за счет постройки вокзала облагорожен ряд кварталов.
Всегда были и остаются популярными квартиры в районе станции метро «Новочеркасская». Жилищный фонд здесь хорошего качества, интересные сталинки, а близость центра и наличие объектов инфраструктуры всегда привлекают покупателей. То же самое можно сказать о зоне вблизи Красногвардейской площади – появилось достаточно много недавно построенного жилья, причем с хорошими видовыми характеристиками, к тому же здесь будут реализовывать такой крупный проект, как «Охта центр», который может улучшить ситуацию с инфраструктурой и в целом оказать положительное влияние на данную территорию.
При этом по-прежнему остается достаточно низкой популярность зоны проспектов Энергетиков, Пискаревского и других мест, граничащих с Калининским районом, но имеющих плохую транспортную доступность.
Сейчас, в особенности в октябре, наблюдается высокий спрос на комнаты. Например, в нашем агентстве подобных сделок заключено более 35% от общего числа. Большой популярностью сегодня пользуются «хорошие» варианты – просторные помещения в трех-четырехкомнатных квартирах.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
