Так, в Красногвардейском районе средняя стоимость метра в октябре составила 84,3 тыс. руб., месяц назад – 83 тыс. руб. Это больше показателя января 2008-го (73,1 тыс. руб. за кв. м), но значительно меньше, чем в октябре прошлого года (97,1 тыс. руб. за кв. м). В Невском районе колебания не столь велики. В январе 2008 года метр предлагали за 63,2 тыс. руб., максимальный показатель – в сентябре 2008 года – составил 82,2 тыс. руб. за кв. м. Затем стоимость все время снижалась – до 66,1 тыс. руб. к сентябрю 2009-го. В октябре квадратный метр подешевел еще на 700 руб. – до 65,4 тыс. руб.
Объем предложения в Невском районе остается неизменным с начала года, сейчас в Веселом поселке возводится 26 объектов (рекордным количеством строящихся объектов Невский район мог похвастаться в январе 2008 года – 37 возводимых домов), причем подавляющее большинство из них – кирпично-монолитные (69,23%), по 11,54% приходится на смешанные и кирпичные здания. Еще по 3,85% – панельные и реконструируемые постройки.
В Красногвардейском районе количество строящихся объектов в течение года постепенно снижается. Так, с января 2008 года, когда возводилось 20 объектов, предложение уменьшилось наполовину, и сейчас покупатели могут выбирать квартиры только в девяти объектах. Львиную долю домов составляют кирпично-монолитные – 88,9%, остальные 11,1% – кирпичные.
В новых домах застройщики сделали ставку на небольшие квартиры: доля однокомнатных в Красногвардейском районе равняется 36,7%, в Невском – 42,4%. В рейтинге самых популярных квартир у потенциальных покупателей также фигурируют квартиры с одной комнатой. Лидером запросов стала однокомнатная квартира в Невском районе стоимостью 2,24 млн руб. На втором месте – однокомнатные квартиры в Красногвардейском районе за 2,78 млн руб. Также покупателям интересны небольшие квартиры в обоих районах, если их цена не превышает 2,4 млн руб.
Доля двухкомнатных квартир в строящихся домах – от 25,3% в Красногвардейском до 32,7% в Невском. Покупатели готовы рассматривать и такие варианты. В Красногвардейском районе неплохим приобретением считаются двухкомнатные квартиры за 3,52 млн руб., в Невском – за 3,47 млн руб.
Трехкомнатные квартиры в Красногвардейском районе занимают 30,4 % в предложении, в Невском – 22,5%, а четырехкомнатные – 7,6% и 2,4% соответственно. Однако ни трехкомнатные, ни четырехкомнатные квартиры в восточных районах спросом не пользуются.
Средние цены предложения в Невском районе не зависят от типа дома или количества комнат в квартире. Лишь панель демонстрирует существенную разницу. Квадратный метр в однокомнатной квартире стоит 77,6 тыс. руб., в двухкомнатной – 73,5 тыс. руб., а в трехкомнатной – лишь 59,9 тыс. руб. за кв. м. Вилка в стоимости жилья в кирпичных домах минимальна: от 64,6 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной квартире до 61,6 тыс. руб. за кв. м – в трехкомнатной. Кирпично-монолитные дома находятся в средней ценовой нише: верхний рубеж – 68,7 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной квартире и 60,4 тыс. руб. – «квадрат» в трехкомнатной.
В Красногвардейском районе в кирпичных домах в открытой продаже остались лишь трехкомнатные квартиры стоимостью от 122,1 тыс. руб. Практически столько же стоит метр в однокомнатных и трехкомнатных квартирах кирпично-монолитных строений. А двухкомнатные квартиры можно купить по существенно меньшей цене квадратного метра – 96,9 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Илья Логинов,
директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИР недвижимости»:
– Ситуация в восточных районах разная. В Красногвардейском в октябре средние цены в объектах эконом-класса составили 61,5 тыс. руб. за кв. м, в объектах класса «бизнес» – 117, 2 тыс. Уменьшение цен относительно сентября составило 3,4% и 3,7% соответственно. При этом в среднем по городу показатели практически не снизились.
На Невский район приходится около 6% потенциального спроса, а по фактическим продажам – более 7%. Основной спрос (70%) есть на микрорайоны вокруг станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». На сегодняшний день здесь как раз сконцентрирован основной объем предложения новостроек. Активнее всего развивается район вдоль улицы Коллонтай. Несколько проектов здесь уже завершены. Другие только вышли на рынок. Третьи – проектируются и в ближайшее время пополнят объем предложения. Есть ассортимент квартир на любой вкус. Продажи идут хорошо, но конкуренция будет нарастать из-за сильной концентрации предложения на одной территории. Что неизбежно скажется на ценах.
Из-за большого количества сданных домов средние цены на жилье эконом-класса достаточно высоки. В октябре они составили 68 тыс. руб. за кв. м, что на 0,7% выше, чем в сентябре.
Юрий Лучко,
генеральный директор ЗАО «Строительная компания «Темп»:
– Главная тенденция рынка недвижимости Невского района – увеличение спроса на готовое жилье. С начала года спрос на новые квартиры, приобретаемые в собственность в уже построенных домах, увеличился многократно. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные (36 кв. м) и двухкомнатные (55–60 кв. м) квартиры. Цена на жилье закрепилась в августе-сентябре и с тех пор – стабильна.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
