Если в начале осени средняя цена квадратного метра на первичном рынке Центрального района составляла 151,9 тыс. руб., то к концу октября она увеличилась до 154,3 тыс. Самым дешевым, но и самым стабильным, остается Василеостровский район – зафиксированная в сентябре средняя цена в 92,8 тыс. руб. не изменилась в октябре. В Адмиралтейском и Петроградском районах средняя стоимость «квадрата» упала: в Адмиралтейском незначительно – чуть меньше чем на 300 руб. (до 132,8 тыс. руб.), в Петроградском районе – почти на 1500 руб. (до 131,3 тыс. руб.).
Количество строек в центральных районах не изменилось, за исключением Петроградского (в сентябре их было 33, в октябре – только 29). В Адмиралтейском районе с начала года новые объекты вообще не заявлялись – их по-прежнему 3, в Центральном районе строится чуть больше – 7 домов, на Васильевском острове – 17.
По структуре предложения выбор у покупателей также ограничен – в центре города возводят либо кирпичные, либо кирпично-монолитные дома. Причем в трех районах кирпично-монолитные жилые новостройки составляют 80% от общего объема. Лишь в Адмиралтейском предложение по типам домов почти одинаково. В Василеостровском районе доля кирпично-монолитного жилья – 82,4%, кирпичного – 17,6%. В Центральном и Петроградском районах кирпично-монолитные дома занимают 80%, а кирпичные – 20%.
Структура предложения по типам квартир также неоднородна и зависит от района. Так, в Адмиралтейском застройщики предлагают 57,1% однокомнатных и 42,9% – двухкомнатных. На Васильевском острове предложение наиболее разнообразно: двухкомнатных – 31%, одно- и трехкомнатных квартир примерно поровну – 26,9% и 24,9% соответственно. Достаточное количество и четырехкомнатных квартир (13,9%), а вот апартаментов свыше четырех комнат немного (3,3%). В Петроградском и Центральном районах структура предложения сходна, за исключением однокомнатных квартир: в Центральном застройщики сделали выбор в пользу больших квартир (доля четырехкомнатных – 21,9%), сократив предложение однокомнатных (11,5%). В Петроградском число одно- и четырехкомнатных квартир примерно равно (21% и 18,2%). Количество двухкомнатных на Петроградской стороне и в Центральном районе почти одинаково, 24,9% и 25% соответственно. Аналогичная ситуация с трехкомнатными объектами – 33,6% в Петроградском и 35,4% в Центральном районе. Квартиры свыше четырех комнат представлены также в обоих районах: в Петроградском их 2,2%, в Центральном – 6,3%.
Предпочтения потенциальных покупателей – на стороне небольших и средних квартир. Так, самым популярным запросом стали однокомнатные квартиры на Васильевском острове стоимостью 3,52 млн руб. На втором месте – двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском, Петроградском или Центральном районах за 5,25 млн руб. Также граждан интересуют двухкомнатные квартиры в Петроградском районе, если они стоят 4,75 млн руб., или двухкомнатные в Василеостровском районе за 4,13 млн руб. Замыкают пятерку лидеров по запросам трехкомнатные квартиры на Петроградской стороне за 7,07 млн руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Анастасия Негребецкая,
ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:
– За октябрь зафиксирован рост цен на первичном рынке жилья в центральных районах на однокомнатные квартиры. Он составил 2–3% по Адмиралтейскому, Центральному и Петроградскому районам. Стоимость жилья других типов практически не изменилась. В центральных районах строится преимущественно высококлассное жилье, на которое в последнее время фиксируется увеличение спроса и, как следствие, растет цена. По сведениям GVA Sawyer, за последние месяцы рост составил 4%.
Наибольшим спросом пользуются объекты на завершающей стадии строительства, и таких на первичном рынке в центральных районах становится все меньше. Поэтому наблюдается рост цен на наиболее ликвидные варианты. Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в центральных районах на сегодняшний день составляет 130–140 тыс. руб.
Илья Андреев,
коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»:
– Благодаря всеобщему позитивному настрою из-за наметившегося выхода из кризиса в третьем квартале спрос заметно активизировался. Основное событие прошедших месяцев – остановилось падение цен. Ведущие девелоперы рынка элитной недвижимости Петербурга в отношении некоторых объектов немного увеличили прайсовые цены, в отношении других – стали менее охотно давать скидки. В итоге в октябре этого года средневзвешенная цена квадратного метра в центре города составила около 170 тыс. руб.
До конца года планируется начать реализацию двух небольших объектов, которые заметного влияния на элитный рынок не окажут. Вместе с тем ряд крупномасштабных проектов низкой степени готовности в премиальном сегменте продолжает находиться в замороженном состоянии. До конца 2009-го обозначившиеся тенденции сохранятся.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
