Самые дешевые однокомнатные квартиры на юге Петербурга располагаются в Красносельском районе. Здесь такую жилплощадь можно арендовать в среднем за 14 710,0 руб./мес. Месяц назад ставка была на 3,46% ниже – 14 218,3 руб./мес. А минимальная цена в июне 2009 года составляла 12 896,3 руб./мес. С тех пор расценки потихоньку, но росли. Самая дорогая аренда на юге – в Московском районе. Ее стоимость за последний месяц выросла всего на 0,37% – до 17 494,5 руб./мес. (сентябрь – 17 430,6 руб./мес.). Минимальный тариф, по которому квартиру можно было снять в июне – 15 299,3 руб./мес. Кировский и Фрунзенский районы занимают промежуточную позицию. Так, в Кировском районе средняя цена аренды однокомнатной квартиры составила 16 225,6 руб./мес., в то время как месяц назад она составляла 15 873,9 руб./мес. Минимальный показатель – 13 868,6 руб./мес. – был зафиксирован в июле текущего года, а максимальный – в январе 2008-го – 17 170,4 руб./мес. Похожие данные и во Фрунзенском районе: здесь средняя цена аренды сейчас составляет 16 242,4 руб./мес. – за месяц она выросла на 4,12% (с 15 599,2 руб./мес.). Локальный минимум арендных ставок здесь наблюдался, как и в других районах, в середине года – 13 959,4 руб./мес., а максимум – год назад, в ноябре 2008-го – 20263,3 руб./мес.

Стоимость найма двухкомнатных квартир также выросла за последний месяц. Больше всего, на 4,34%, – в Красносельском районе. Если месяц назад средняя цена аренды составляла 17 613,1 руб./мес., то сейчас она достигла 18 376,9 руб./мес. В Московском районе цены выросли на 3,99% – с 22 884,8 руб./мес. (сентябрь 2009 года) до 23 798,5 руб./мес. (октябрь 2009 года). Еще меньший рост ставок на двухкомнатные квартиры, 3,52%, продемонстрировал Кировский район. Если в сентябре такую жилплощадь можно было снять в среднем за 19 381 руб./мес., то сейчас плата доросла до 20 063 руб./мес., причем еще три месяца назад двухкомнатную квартиру можно было арендовать за 17 844,4 руб./мес., а максимум был в январе 2008 года и составлял 22 842,7 руб./мес. Последний по темпам роста – Фрунзенский район, где средняя ставка выросла всего на 280 руб. и составляет сейчас 19 591,7 руб./мес.

Если брать трехкомнатные квартиры, то в течение месяца стоимость аренды в них показывала разнонаправленную динамику, в зависимости от района. Так, в Красносельском районе месячная рента выросла с 20 286,5 руб./мес. до 22 220,0 руб./мес. (на 9,53%), а во Фрунзенском – наоборот, упала с 24 281,8 руб./мес. до 22 421,3 руб./мес. (–7,66%). Падение, хоть и не столь резкое, произошло и в Московском районе, где за месяц цены на аренду снизились на 1,06% – с 33 435,5 руб./мес. (сентябрь 2009 года) до 33 081,2 руб./мес. (октябрь 2009 года). А Кировский район показал средний рост. За месяц арендная ставка на трехкомнатные квартиры выросла с 21 822,6 руб./мес. до 22 755,7 руб./мес., то есть на 4,28%.

Спрос и предложение на юге Петербурга не всегда соответствуют друг другу. Так в Красносельском районе наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры – их ищут 60,96% и 27,27% обратившихся соответственно. При этом основа предложения – однокомнатные, их сдается 53,47%, а двухкомнатные составляют всего 30,09% в объеме предложения. Дисбаланс есть и по трехкомнатным квартирам: в предложении их доля составляет 11,57%, а спрос почти в два раза меньше – 6,42%. Зато в Красносельском районе достигнуто «равенство» по аренде четырехкомнатных квартир: их сдается 4,86%, а интересуют они 4,81% нанимателей.

В Кировском районе наибольшим спросом у арендаторов пользуются однокомнатные квартиры – 64,95% запросов. На долю двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир приходится 26,09%, 5,98% и 2,72% соответственно. Что касается предложения, то оно явно не перекрывает спрос – однокомнатных квартир предлагается 42%, двухкомнатных – 30,9%, пустующих трехкомнатных значительно больше, чем нужно в данный момент, – 21,2%, и в два раза больше спроса предлагают четырехкомнатных квартир – 5,6%.

Похожая ситуация в Московском и Фрунзенском районах, где предложение однокомнатных квартир составляет почти половину рынка – 46,07% и 46,35% соответственно, а спрос на них гораздо выше – 64,31% и 65,37%. Если брать двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, ситуация обратная. Предложение двухкомнатных квартир в Московском районе составляет 40,52%, во Фрунзенском – 39,75%, трехкомнатных – 11,79% и 12,24% соответственно. Спрос на такие объекты почти в два раза меньше: на двухкомнатные в Московском районе – 27,22%, во Фрунзенском – 29,97% , на трехкомнатные – 6,65% и 3,62% соответственно. Что касается четырехкомнатных квартир, то интерес и количество предложений чуть менее 2% в обоих районах.

ЭКСПЕРТИЗА
Ирина Бузина,
заместитель директора АН «Бекар»:
До конца октября в южных районах Петербурга, как, собственно, и в других, был устойчивый спрос на наем типового жилья. Особенно популярными у арендаторов были одно- и двухкомнатные квартиры в новых домах около станций метро. По таким объектам даже снизить ставку в ходе торга сейчас нереально. Хозяева иногда снижают цены максимум на 10%, если наниматель готов оплатить аренду вперед. Тарифы за октябрь почти не изменились. Высокий сезон по аренде уже заканчивается, каникулы у школьников из-за эпидемии гриппа начались в этом году на неделю раньше, что тоже снизило спрос – даже те арендаторы, что снимают квартиры сейчас, часто предупреждают, что заезжать будут после каникул. Как следствие, с начала ноября спрос на аренду снизился, и в южных районах – больше, чем в среднем по городу. То есть если спрос на наем квартир в северных районах снизился на 20%, то в южных – минимум на 30%.

Юрий Сергеев,
генеральный директор Агентства недвижимости «Динас»:
В сентябре не произошло традиционной активизации на рынке аренды жилья, связанной с началом учебного года в институтах. И, как следствие, не было массового запроса от иногородних студентов. При этом цены не снижались, а продолжали медленно расти. Если в июле можно было снять среднюю однокомнатную квартиру за 14 тыс. руб., то в сентябре за эти деньги можно было подобрать квартиру только в южных районах Петербурга далеко от метро (конец Юго-Запада, Купчино). В октябре плавный ценовой рост продолжился, а сам рынок вошел в традиционную осеннюю колею. И это подтверждает стабильный спрос на однокомнатные квартиры, расположенные относительно недалеко от метро, – 15–17 тыс. руб. в мес. и двухкомнатные квартиры по 18–20 тыс. руб. в мес. Спрос по найму жилья более-менее стабилен по всему городу и уменьшается с удалением от метро.
 

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru