В Кировском районе к концу октября на продажу было выставлено уже 1 192 объекта (против 1 065 в сентябре), в Красносельском – 1 009 (943), в Московском – 1 687 (1 607 – на конец сентября) и во Фрунзенском – 1 576 (1 427).
Структура предложения по типам домов достаточно однородна – большинство квартир предлагается в кирпичных либо старых панельных зданиях. В Кировском районе 44% приходится на жилье в кирпичных домах, 37% составляет старая панель, сталинские постройки занимают 13,7%, новая панель – 3,7%, а объектов старого фонда – менее 2%. В Красносельском районе 40,1% приходится на кирпичные дома, чуть больше – 41,3% – это квартиры в панельных зданиях, 17,9% – новая панель и 0,64% – сталинские дома. Наиболее разнообразен выбор в Московском и Фрунзенском районах: здесь представлены все типы строений. На долю кирпичных объектов в Московском районе приходится 46,4% квартир, во Фрунзенском – 45,5%. Старые панельные дома составляют 23,4% предложения в Московском и 43,8% – во Фрунзенском. По новым панельным конструкциям показатели практически идентичны: 7,5% – Московский район и 8% – Фрунзенский. Квартир в сталинских постройках значительно больше в Московском районе – 20,5%, во Фрунзенском их менее 1%. На старый фонд с капремонтом в этих районах приходится по 1%, без ремонта – 0,68% во Фрунзенском и 1% – в Московском районе.
Среди вариантов предложений в южных районах с незначительным перевесом лидируют двухкомнатные квартиры. В Кировском их 33%, в Красносельском – 35,3%, в Московском – 37,8%, во Фрунзенском – 39,6%. Также широко представлены одно- и трехкомнатные квартиры. В Кировском районе доля трехкомнатных – 33,9%, однокомнатных – 22,5%. В Московском и Фрунзенском предлагают по 29,8% – трехкомнатные и по 25% – однокомнатные объекты. В Красносельском – 28,7% трехкомнатные, 33,7% – однокомнатные. Количество четырехкомнатных весомо лишь в Кировском районе – 9,7%, в Красносельском таких квартир 2,2%, в Московском – 5,5%, во Фрунзенском – 4,3%. Апартаменты с большим количеством комнат представлены во всех районах кроме Красносельского, но их доля едва дотягивает до 1%.
А покупателей интересуют в основном однокомнатные квартиры. На первом месте по запросам – однокомнатные квартиры в Московском районе стоимостью 2,9 млн руб. Также популярны однокомнатные квартиры во Фрунзенском (за 2,5 млн руб.) и Кировском (2,2 млн руб.) районах. На четвертом и пятом местах – двухкомнатные объекты во Фрунзенском (3,2 млн руб.) и Московском (4 млн руб.) районах.
Средняя цена предложения в октябре осталось почти на том же уровне, что и в сентябре: незначительное повышение произошло в Московском районе, снижение – во всех остальных.
Так, в Кировском районе стоимость квадратного метра уменьшилась с 73,6 тыс. руб. до 73,4 тыс. В Красносельском – 67 тыс. руб. в сентябре и 66,2 тыс. – в октябре. Во Фрунзенском районе цена снизилась на 200 руб. за кв. м – до 71,4 тыс. руб. В Московском, напротив, цена увеличилась: 85,7 тыс. руб. в конце октября против 85,3 тыс. – в сентябре.
В Кировском районе самые высокие цены – в одно- и четырехкомнатных квартирах сталинских домов: 81,7 тыс. руб. и 80,1 тыс. руб. за кв. м соответственно. В кирпичных зданиях «квадрат» стоит 71,3–79,1 тыс. руб. Чуть меньше просят за квартиры в старых панельных домах – 62,4–76,3 тыс. руб. за кв. м.
Красносельский район остается самым дешевым на юге Петербурга. Рекордно низкое по ценам предложение – в старых панельных домах, причем в четырехкомнатных квартирах цены, как на первичном рынке – по 57,1 тыс. руб.
Сталинские дома в Московском районе – наиболее дорогое предложение на юге города, причем стоимость растет пропорционально увеличению площади. Метр в однокомнатной квартире предлагают за 96,3 тыс. руб., а в четырехкомнатной – 119,4 тыс. руб.
Более демократичный вариант – квартиры в старых панельных домах – 67,4–79,4 тыс. руб. за кв. м.
Во Фрунзенском районе самый распространенный тип предложения – кирпичные постройки. Цена – от 66,9 тыс. до 75,5 тыс. руб., в зависимости от количества комнат.
КОММЕНТАРИИ ЭКСПЕРТОВ:
Николай Лавров,
исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость»:
– За последний месяц мы почувствовали, что рынок южных районов оживает, но оживает фрагментарно. Кроме текущего фона – некоторого постоянного количества проводимых сделок – появляются сегменты, которые пользуются повышенным спросом и по которым сделки идут особенно активно. Так, можно констатировать, что за октябрь в Московском районе пошли сделки со сталинками по цене квартир от 9 млн руб. В принципе, и до кризиса это сегмент квартир комфорт-класса в Московском районе пользовался устойчивым спросом. Сейчас этот спрос возвращается. Что касается Кировского и Красносельского районов, то видно, что сюда смещается покупательский интерес в отношении дешевого жилья – к однокомнатным квартирам по цене около 2 млн руб. Причем спрос этот идет из других районов города, где подобные предложения уже вымыты. На юге предложения недорогих жилых объектов еще остались. Насколько их хватит, сказать сложно.
Самый тяжелый в смысле продаж – Фрунзенский район. Пока цены здешних продавцов не соответствуют ожиданиям покупателей, поэтому такого количества сделок, как в других южных районах, здесь нет.
Максим Чернов,
генеральный директор АН «Адвекс-Московский»:
– Сложно отделить рынок вторичной недвижимости южных районов от рынка других районов. В целом мы видим, что последние два месяца продажи идут, и достаточно активно. Особенно мы это почувствовали за последние три недели, когда в нашем агентстве резко увеличилось количество открытых сделок. Пока большая часть их них – это встречные сделки и цепочки. Количество прямых продаж невелико. Но прямые купли-продажи зависят от ипотеки, а этот рынок, несмотря на снижение процентных ставок, пока еще не оживился. Думаю, оживление кредитования – вопрос времени.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
