Тем не менее, по сравнению с другими группами районов, цены жилья на востоке остаются достаточно высокими и не опускаются до показателей января 2008 года. Так, метр площади в Красногвардейском районе сейчас составляет 83 тыс. руб., в Невском – 66,1 тыс. По словам строителей, это связано с наличием в районах большого количества зданий в высокой степени готовности, со сроками сдачи в конце 2009-го и первом полугодии 2010 года. Это именно те дома, квартиры в которых интересуют сейчас покупателей в первую очередь.
Количество возводимых объектов при этом не изменилось. В Красногвардейском их 10, в Невском – 26. И, как говорят участники рынка, в ближайшее время особых подвижек не будет, в лучшем случае можно ожидать постепенного оживления на замороженных объектах, доля которых, по отношению к действующим, на востоке больше, чем в других районах.
Структура предложения по типам домов в восточных районах неоднородна. Так, в Красногвардейском возводятся только кирпичные и кирпично-монолитные новостройки. Причем доля последних – 90%. В Невском районе представлены дома из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также превалирует – 69%. На кирпичные и строения смешанного типа приходится 11,5%, на панельные и реконструируемые объекты – 8%.
Теперь строители не предлагают покупателям большие апартаменты, максимум – четыре комнаты, да и те есть только в новостройках Невского района (2,39%). Застройщики сделали ставку на небольшие и средние квартиры. Так, В Невском районе доля однокомнатных квартир в предложении – 42%, двухкомнатных – 32%, трехкомнатных – 23%. В Красногвардейском – аналогичная ситуация: однокомнатных – почти 35%, двухкомнатных – 36,7%, трехкомнатных – 28,6%.
Цена квадратного метра в широко представленных кирпично-монолитных домах на востоке отличается разнообразием. В Красногвардейском районе стоимость жилья в таких новостройках выше средней по рынку на 20–25%. Причем если в Невском районе цена с увеличением метража снижается, то в Красногвардейском, напротив, увеличивается. Так, в однокомнатной квартире Красногвардейского района застройщики предлагают «квадрат» за 85 тыс. руб., в двухкомнатной – за 82,2 тыс., в трехкомнатной – за 117,3 тыс. руб. В Невском районе отсчет начинается с 60,2 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатной квартире и достигает 69,5 тыс. – в однокомнатной.
Хотя в Красногвардейском районе кирпичные дома возводятся, предложение в них сейчас на рынке отсутствует. В Невском районе квадратный метр в однокомнатной и двухкомнатной квартирах кирпичных домов предлагают за одинаковую цену – 65 тыс. руб., в трехкомнатной – за 63,9 тыс. Панель строится только в Невском районе, и застройщики предлагают жилье в этих домах по более высоким ценам, чем в кирпично-монолитных. «Квадрат» в однокомнатной квартире обойдется покупателю в 77,6 тыс. руб., в двухкомнатной – 71,2 тыс., в трехкомнатной – 69,2 тыс. руб.
Самым популярным в Петербурге запросом в прошлом месяце стали двухкомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 3–3,5 млн руб. (9,54%), на втором месте – двухкомнатные квартиры по той же цене в Красногвардейском районе (8,8%). Также потенциальные покупатели интересуются однокомнатными квартирами за 2–2,5 млн в Красногвардейском (6,25%) и Невском (4,28%) районах. Замыкают пятерку лидеров спроса двухкомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 3,5–4 млн руб. (4,2%).
ЭКСПЕРТИЗА
Илья Логинов,
директор департамента консалтинга и аналитики компании «Мир недвижимости»:
– В Красногвардейском районе сейчас жилье эконом-класса практические не строится. То что есть – уже сдано и распродано. При достаточно высоком потенциальном спросе (5% городского спроса на типовые объекты) предложение отсутствует. Наблюдается явный дефицит жилых новостроек в нижнем ценовом сегменте. Спрос перетекает в соседние районы.
На Невский район приходится около 6% потенциального общегородского спроса, а по фактическим продажам – более 7%. Основной спрос (70%) – на микрорайоны вокруг станций метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко». И здесь как раз сконцентрирован основной объем предложения. Активнее всего развивается район вдоль улицы Коллонтай. Несколько объектов здесь уже завершены, другие только вышли на рынок, третьи – проектируются и в ближайшее время пополнят объем предложения.
Алена Милош,
руководитель коммерческого управления компании «Петрополь»:
– Начиная с середины сентября активность спроса на рынке первичного жилья в целом по Петербургу значительно возросла по сравнению с летним периодом. Как и ранее, наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса. Именно такими объектами в основном и представлена первичная недвижимость Невского и Красногвардейского районов. Из продающихся здесь новостроек примерно 50–60% находятся на завершающей стадии строительства или уже сданы. Но на остальных строительство либо приостановлено, либо ведется очень вяло. Срок сдачи таких домов – конец 2011-го – 2012 год.
Покупатели по-прежнему предпочитают объекты в высокой степени готовности от надежных застройщиков, при этом выбирая квартиры с минимальной удельной стоимостью покупки.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
