За год стоимость жилья на вторичном рынке в Адмиралтейском и Василеостровском районах снизилась в среднем на 20%, в Центральном – на 14%, меньше всего «пострадал» Петроградский – средняя цена упала на 13%. По сравнению с другими районами Петербурга, динамику можно считать положительной, учитывая, что лето и начало осени не принесли резких перепадов цен – они остаются выше, чем «пограничные» показатели января 2008 года.
Так, в сентябре прошлого года кв. м в Адмиралтейском районе стоил 111,6 тыс. руб., к январю текущего – 106,4 тыс. руб., в августе 2009-го – упал до отметки 88,9 тыс. руб., а сентябрь принес даже незначительное повышение – до 89,6 тыс. руб. Василеостровский район демонстрирует похожую картину. Год назад кв. м здесь предлагали за 116,3 тыс. руб., в январе 2009 года – 107,8 тыс. руб., в августе цена снизилась до 95,1 тыс., в сентябре метр «потерял» всего 100 руб. (94 тыс. руб.). Центральный район – самый дорогой до кризиса (в январе 2008 года метр здесь стоил в среднем 94,7 тыс. руб.) – сегодня на втором месте по стоимости жилья. В сентябре 2008 года метр здесь оценивался в 123,3 тыс. руб., в январе 2009-го – 109,3 тыс. руб., в августе – цена упала до 105,9 тыс. руб., а в сентябре – 104, 8 тыс. руб. Петроградский район остается, пожалуй, самым благополучным и востребованным в центре Петербурга. Стоимость метра здесь снижается наиболее плавно. В сентябре 2008 года здешний «квадрат» стоил 122,5 тыс. руб., в январе 2009-го – 117,5 тыс. руб., в августе – 106,2, а в сентябре – 106,4 тыс. руб.
Объем предложения во всех районах центра вырос по сравнению с августом, но остается ниже значений сентября 2008 года. В Адмиралтейском районе в сентябре предлагали 944 объекта (в августе – 738), на Васильевском острове – 1 129 (873 месяц назад), Петроградский район сейчас представлен 1 026 объектами против 829 в августе. Самое значительное увеличение предложения – в Центральном районе, почти на 400 объектов (1 613 в конце лета и 2036 квартир в сентябре).
По сравнению с другими территориями Петербурга, в центре предлагается не много однокомнатных квартир. В Адмиралтейском – 9% в общем объеме, в Петроградском и Центральном – 8%, лишь на Васильевском острове показатель выше – 18%. Двухкомнатные и трехкомнатные объекты занимают около трети объема по всему центру: в Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном районах доля двухкомнатных квартир составляет 30–32%, в Петроградском их несколько меньше – 26%. Предложение трехкомнатных также достаточно равномерно – 34–36% в каждом из районов. Четырехкомнатные квартиры наиболее широко представлены в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах (17%, 15,7% и 13,5% соответственно), на Васильевском острове их всего 9%.
Апартаменты, в которых больше четырех комнат, занимают по 10–12% в Адмиралтейском, Центральном и Петроградском районах и всего 5% – в Василеостровском.
Наиболее показательны цены на самые популярные для центральных районов трехкомнатные квартиры. Самым дорогим районом Петербурга остается Петроградский, здесь цена кв. м составляет 134,5 тыс. руб. в трехкомнатной квартире кирпичного дома, несколько ниже этот показатель в Центральном районе – 130,9 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском метр площади стоит 106,7 тыс. руб., в Адмиралтейском – 89,9 тыс. руб. В сталинских постройках цены ниже, чем в кирпичных, но выше, чем в объектах старого фонда. Так, на Петроградской стороне кв. м в трехкомнатной квартире сталинского дома обойдется покупателю в 115 тыс. руб., в Центральном районе – 106,9 тыс. руб., в Адмиралтейском – 94,1 тыс. руб., на Васильевском острове – 92,1 тыс. руб. Самые дешевые квартиры – в домах старого фонда, здесь цены едва достигают 90 тыс. руб., и только в Центральном районе стоимость метра составляет 98 тыс. руб.
Лидерами по запросам потенциальных покупателей в сентябре были двухкомнатные квартиры в Центральном районе стоимостью 4,5–5 млн руб. (2,43%) и двухкомнатные квартиры на Васильевском острове стоимостью 4–4,5 млн руб. (2,25%). Еще 1,93% готовы рассматривать вариант покупки однокомнатной квартиры в Адмиралтейском районе за 2,5–3 млн руб. Топ-пятерку замыкают однокомнатные квартиры в Центральном районе по цене 3,5–4 млн руб. и двухкомнатные на Петроградской стороне за 4–4,5 млн руб. (по 1,72% от общего числа запросов).
Комментарии:
Анастасия Негребецкая,
ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге:
– В целом по городу за сентябрь произошло незначительное снижение цены на вторичном рынке – примерно на 0,4%. Среди центральных районов города наиболее заметное уменьшение цен наблюдалось в Петроградском районе – однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 4%. Стоимость жилья в Василеостровском районе тоже снизилась (одно- и трехкомнатные квартиры – на 2%). Адмиралтейский район показал рост цен на двух- и трехкомнатные квартиры – на 1%. То есть в центральных районах продолжают дешеветь однокомнатные квартиры, цены на которые в докризисный период были завышены больше всего. Многокомнатные квартиры менее подвержены коррекции. И уже можно говорить о стабилизации цены на текущем уровне.
Юрий Сергеев,
генеральный директор агентства недвижимости «Динас»:
– На протяжении нескольких лет мы наблюдаем снижение спроса на квартиры в центральных районах Петербурга. Сейчас спросом пользуются квартиры небольшого метража стоимостью 6–7 млн руб. Относительно высокая средняя цена квадратного метра – 97 тыс. руб. – обусловлена тем, что сегодня в основном продаются квартиры общей площадью 32–35 кв. м, но и таких сделок единицы.
Особняком – и по цене, и по площади – стоят квартиры во вновь построенных домах, но сегодня на них спроса практически нет.
Наибольшее число сделок в центральных районах проходит с комнатами. В сентябре мы наблюдали снижение цен в этом сегменте, стали совершаться сделки с ценой в 700 тыс. руб. за комнату площадью около 12 кв. м. Но пока процент такого предложения невелик, зато большой выбор комнат примерно по 1 млн руб. за объект.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
