Правда, есть и обратная сторона – сроки экспозиции квартир в центральных районах выше, чем в среднем по городу.
Средняя цена предложения на первичном рынке в разных районах отличается по своей динамике. Если в Адмиралтейском и Центральном районах суммы выросли (со 115,8 до 133,1 тыс. руб. за кв. м – в Адмиралтейском и со 149,5 до 151,9 тыс. руб. за кв. м – в Центральном), то на Васильевском острове и Петроградской стороне стоимость жилых объектов продолжает снижаться. В Василеостровском районе цена «квадрата» упала с 98,9 до 92, 8 тыс. руб., в Петроградском – со 134,4 до 132,7 тыс. руб.
Количество строящихся домов не менялось в последние два месяца – новые объекты не закладывались, уже возводимые в эксплуатацию не сдавались. Лидером по числу новостроек остается Петроградский район – здесь возводится 33 объекта, в Центральном – 7, на Васильевском острове – 17, а в Адмиралтейском – 3.
В центре Петербурга строятся либо кирпичные дома, либо кирпично-монолитные. Причем преобладают кирпично-монолитные: в Василеостровском и Петроградском районах они занимают 82% объема строящегося жилья, в Центральном – 75%, в Адмиралтейском – ровно половину. Доля «кирпича» в Василеостровском и Петроградском составляет 17%, а в Центральном – 25%.
Спрос на новостройки в центральных районах по-прежнему превышает предложение. Хотя предложений в Адмиралтейском районе крайне мало, потенциальные покупатели готовы приобретать здесь однокомнатные квартиры (40% обращений), 27% интересуются двухкомнатными квартирами и 33% – трехкомнатными.
Чуть лучше ситуация в Василеостровском районе. На 45% интересующихся однокомнатными квартирами приходится 29% предложения. По двухкомнатным объектам предложение даже превышает спрос (31,6% против 23%). Трехкомнатные квартиры готовы рассматривать в качестве будущего жилья 36,8%, но их доля в предложении составляет 27,6%. Отсутствует спрос на четырехкомнатные квартиры, тем не менее доля таких объектов в строящихся домах – 11,5%.
В Петроградском районе покупателей интересуют одно- и двухкомнатные квартиры (спрос распределился поровну). Однако строители предлагают другой расклад: 21,45% приходится на однокомнатные, 32% – на двух-, 29% – на трех-, 13,8% – на четырех- и 3% – на многокомнатные апартаменты.
В Центральном районе спрос распределен равномерно между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами – свыше 30% в каждом сегменте. Предложение более дифференцировано. По 7,7% приходится на квартиры с одной комнатой и квартиры, где более четырех комнат, 28% – двухкомнатные, 38,8% – трехкомнатные и 17% – четырехкомнатные.
Самый популярный запрос в сентябре – двухкомнатные объекты в Петроградском районе стоимостью 4,5–5 млн руб. (6,48% запросов), также потенциальным покупателям интересны двушки в Василеостровском районе за 4–4,5 млн руб. (5,7%). Однокомнатные квартиры в Петроградском районе стоимостью 3,5–4 млн руб. и в Василеостровском за 3–3,5 млн руб. привлекают 5,5% респондентов. Еще 4% готовы приобретать двухкомнатные квартиры в Адмиралтейском районе за 4,5–5 млн руб.
Комментарии:
Олег Пашин,
заместитель директора компании «Петербургская Недвижимость»:
– В настоящее время в Центральном районе возводится совсем немного объектов. И все они относятся к высшей ценовой категории. Большинство зданий здесь уже сдано, и застройщики предлагают покупателям квартиры в готовых новостройках. В частности, это объекты СК «Возрождение Санкт-Петербурга» – третий корпус «Парадного квартала», а также «Резиденция на Суворовском». Поскольку квартиры в готовых домах сейчас пользуются наибольшим спросом, продажи идут достаточно активно. Более того, предыдущее снижение цен положительно повлияло на скорость принятия решений покупателями. В элитном сегменте, в том числе и в Центральном районе, большинство клиентов приобретают объекты недвижимости для себя, а не с целью инвестирования. А вот в секторах более дешевого жилья появились инвесторы, выкупающие крупногабаритные квартиры.
Сергей Марков,
директор департамента строящегося жилья корпорации «Адвекс. Недвижимость»:
– В целом сказать, что с рынком строящейся недвижимости в центральных районах что-то происходит, нельзя. И это хорошо. Не произошло ни резкого повышения, ни глобального снижения цен. Стабильность – это то, что сейчас для рынка важно.
В то же время сентябрь показал небольшое оживление покупательского спроса – повысился интерес к некоторым объектам. За сентябрь мы провели несколько сделок – например, продали квартиру в «Доме у моря» за 38 млн руб.
Вообще кризис оказал на рынок качественного жилья расчищающее воздействие – падают цены на квартиры с неудачной локацией, с непродуманными до конца проектами. На те немногие качественные квартиры и объекты, которые есть на рынке, цены понемногу начинают расти.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
