По сравнению с максимальными показателями рынка (сентябрь 2008 года) сегодняшние цены уменьшились в среднем на 20% во всех южных районах города. Так, максимальная цена в Кировском районе год назад составляла 82 тыс. руб. за кв. м, в январе 2009 года – 74 тыс. руб., а в августе-сентябре снизилась до 65 тыс. руб. за кв. м. Красносельский район потерял в цене чуть меньше: год назад строители предлагали «квадрат» за 72 тыс. руб., в январе – за 68 тыс., в августе – за 60 тыс., а в сентябре – только за 58 тыс. Наиболее дорогой на юге Московский район в абсолютных величинах потерял меньше других, однако стоимость жилья здесь снизилась на 26%, по сравнению с пиковыми значениями. Рекордные показатели прошлого сентября – 96,5 тыс. за кв. м. – к августу 2009-го снизились до 72 тыс. руб., в сентябре стоимость упала еще на 1 тыс. руб. Фрунзенский район демонстрирует наиболее позитивную динамику на первичном рынке. Средняя стоимость строящегося жилья здесь сейчас превышает 66 тыс. руб. за кв. м.
Кроме того, Фрунзенский – единственный из южных районов, где количество строящихся объектов за последние месяцы увеличилось. В январе 2009-го их насчитывалось 19, но летом началось строительство еще двух объектов. В Кировском районе на протяжении последнего года застройщики предлагают квартиры в 15 домах, а в Красносельском число объектов снизилось с 22 в январе 2009 года до 18 – в сентябре. В Московском районе сейчас представлено 34 объекта (в январе их было 35).
При этом застройщики делают ставку на небольшие квартиры: в Кировском районе на долю однокомнатных приходится половина всего жилья (50,45%), двухкомнатные составляют 27%, трехкомнатные – 22%. Похожее распределение в Красносельском районе – 47, 29 и 22% соответственно. В Московском районе также есть упор на малометражное жилье, но здесь предложение по одно- и двухкомнатным квартирам более уравновешено: 40 и 34%. Лишь во Фрунзенском районе количество одно- и двухкомнатных объектов почти одинаково: 38 и 37%, доля трехкомнатных – 23%. Большие квартиры представлены лишь в Московском районе, но их мало – 1,1% четырехкомнатных.
Интерес покупателей также направлен преимущественно на сегмент малогабаритного жилья. Тройка лидеров запросов – однокомнатные квартиры в Московском районе за 3–3,5 млн руб. (5,98%), однокомнатные в Кировском за 2,5–3 млн руб. (4,7%), двухкомнатные в Московском, цена которых не превышает 4 млн руб. (4%). Кроме того, респонденты готовы рассматривать недорогие, за 2–2,5 млн руб., однокомнатные квартиры во Фрунзенском районе (4%) и двухкомнатные по цене 3–3,5 млн руб. в Кировском (2,9%).
Самый популярный в южном направлении сегмент первичного рынка – кирпично-монолитные дома. Больше всего стоит квадратный метр в однокомнатных квартирах. Так, в Московском районе цена достигает 78 тыс. руб. за кв. м, во Фрунзенском – 75 тыс. руб., в Кировском – 65 тыс. руб., в Красносельском – 63 тыс. руб. Квадратный метр в двухкомнатных квартирах в среднем на 3–8 тыс. дешевле: 72,8 тыс. руб., 66,7 тыс. руб., 62,4 тыс. руб. и 59 тыс. руб. соответственно. Цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах Красносельского района – на уровне цены двухкомнатных – 59 тыс. руб., в Кировском она чуть выше, чем в двухкомнатных, – 63 тыс. руб. В Московском районе стоимость «трешек» составляет 70,4 тыс. руб., а во Фрунзенском – 64 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Сергей Кузнецов, начальник отдела продаж ГК «ЦДС»:
– Если обратиться к сухой статистике отдела продаж ГК «ЦДС», можно констатировать следующее: в июне текущего года был отмечен минимальный результат по объему реализации за последний год, после чего в течение всего третьего квартала показатели стабильно росли, увеличиваясь ежемесячно на 20–50%. Это касается всех районов города. Понятно, что где-то продажи росли быстрее, где-то медленнее. Причем это зависит даже не от района, а от готовности дома и количества конкурирующих объектов вокруг. К примеру, в южных районах у нас есть несколько объектов. Так, продажи по жилому дому на проспекте Юрия Гагарина росли так, что нам пришлось поднимать цены. Пока не намного, на 500–600 руб. за кв. м, но пришлось. Обратный пример – жилой комплекс «Острова», который мы возводим на Ленинском проспекте. Здесь вокруг комплекса идет активное строительство, работают несколько застройщиков, поэтому спрос как бы размывается по всем объектам. И там мы пока держим цены на прежнем уровне.
Что касается будущего, я уверен, что дальнейшая активизация рынка неизбежна. Основу динамики этого процесса будет определять скорость посткризисного восстановления экономики. Но есть положительный психологический момент – по сравнению с четвертым кварталом прошлого года большинство населения уже не ожидает экономического коллапса в будущем.
Александр Павлов, исполнительный директор «Стройкорпорации «Элис»:
– Предпочтения покупателей, сформировавшиеся в начале кризиса, пока не меняются. До сих пор наиболее востребовано жилье в почти достроенных или уже достроенных домах, с хорошим проектом, в хорошем районе, с хорошей транспортной доступностью. Поэтому мы видим, что спрос на Московский район сейчас достаточно высок по сравнению с другими районами.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
