На востоке Петербурга за прошедшие девять месяцев 2009 года отмечается стабильное снижение цен на первичном рынке. Невский район к концу августа «подешевел» в среднем на 11,4%, а Красногвардейский – на 13,2%. Если в январе за квадратный метр жилья в Красногвардейском районе застройщики просили 93,1 тыс. руб., а в Невском – 75, 4 тыс., то уже в июне в этих районах цена упала до 86,9 тыс. и 68,2 тыс., соответственно. К началу осени стоимость снизилась еще: до 80,8 тыс. руб. в Красногвардейском и до 66,8 – в Невском районах.
При этом объем предложения строящихся объектов с начала года не изменился – в Красногвардейском районе строится 10 домов, в Невском – 26. В то же время в обоих районах есть замороженные стройки. Например, до сих пор не продолжено возведение комплекса «Платинум» от «Квартиры.ру», продолжаются скандалы на бывших объектах «ИВИ-93». Как считают участники рынка, это добавляет отрицательные эмоции покупателям, которые и так не очень любят восточные районы.
Средняя цена на однокомнатную квартиру в Невском районе сегодня – 2,85 млн руб., аналогичная квартира в Красногвардейском обойдется в 3,4 млн. Двухкомнатная в Красногвардейском районе стоит минимум 4,8 млн руб., трехкомнатная – 11,5 млн, а четырехкомнатная – 19,7 млн. В Невском районе цены скромнее, и если стоимость двухкомнатной отличается от объекта в Красногвардейском незначительно – 4,1 млн, то цена на трехкомнатную квартиру ниже практически в два раза – в Веселом Поселке ее можно купить всего за 5,7 млн руб. Четырехкомнатные апартаменты Невского района стоят 9,1 млн руб.
Спрос и предложение на первичном рынке востока Петербурга вполне гармонируют. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в Невском районе – ими интересуются около 50% респондентов, при этом предложение составляет 41,2% от общего числа представленных квартир.
Двухкомнатных чуть меньше, чем потенциальных покупателей на них: 31% – против 36,4%. Двухкомнатные готовы рассматривать 13,5%, в то время как застройщики предлагают 25%. И 2,66% четырехкомнатных квартир пока не смогут найти своих жильцов, поскольку спрос на них отсутствует.
В Красногвардейском районе ситуация похожая. Однокомнатные квартиры готовы рассматривать 38,4% при предложении 33,6%; двухкомнатные – 42,3% при предложении 29,7%. На трехкомнатные спрос меньше предложения (11,5 – к 28,7%). А с четырехкомнатными застройщики, что называется, «угадали»: чуть больше 7% готовы вложить средства в покупку, столько их и предполагается построить.
В Красногвардейском районе панельные и кирпичные новостройки не представлены, а в Невском цена панельной жилплощади в среднем составляет 72,8 тыс. руб. за кв. м, а кирпичной – 70,4 тыс. Кирпично-монолитные дома строят в обоих районах, но стоимость «квадрата» различается: в Красногвардейском – 93,1 тыс. руб., а в Невском – 66,7 тыс. руб.
Комментарии:
Павел Созинов,
полномочный представитель Российской Гильдии риэлторов по Северо-Западному Федеральному округу:
– Пока никаких тенденций роста цен на строящееся жилье не заметно, и до конца года, скорее всего, ситуация не изменится. Это справедливо для всего города (может быть, за исключением северных районов), но в особенности – для восточных районов.
Сейчас на строительном рынке состояние легкой стагнации. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке восточных районов составляет 74–82 тыс. руб. – в зависимости от месторасположения и стадии строительства дома. Цены снижаются примерно на 0,5% в неделю, а с начала года они упали примерно на 15%. Количество реальных сделок купли-продажи жилых объектов уменьшилось примерно на четверть по сравнению с прошлым годом.
Эдуард Тиктинский,
президент холдинга RBI:
– Прошедший месяц показал, что на первичном рынке продажи квартир и цены стабилизировались. Кроме того, ряд застройщиков, в том числе возводящих свои объекты в восточных районах, уже и заявили о предстоящем подорожании, и фактически подняли цены на свои наиболее ликвидные квартиры и объекты. В итоге впервые с начала 2009 года мы увидели рост цен на первичном рынке. Правда, это касается только наиболее ликвидных объектов. А в целом рынок по-прежнему остается рынком покупателя.
В течение года темп активности на строительных площадках менялся: с зимы 2009 года активность росла, к лету строительные работы велись на 67% строительных площадок. Тем не менее наблюдается очевидная тенденция – работа продолжается лишь на половине всех стройплощадок города.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
