Причем внимание покупателей привлекают в основном двухкомнатные квартиры в Центральном и Петроградском районах. А квартирами в Адмиралтейском районе люди интересуются крайне редко.
Наибольшим спросом (2,67% от общего числа запросов) пользуются двухкомнатные квартиры в Центральном районе стоимостью 2–2,5 млн руб. Более дорогое (4–4,5 млн) двухкомнатное жилье в том же районе менее востребовано – 1,97% запросов. Также менее активно (2,23% запросов) покупатели интересуются двухкомнатными квартирами в Петроградском районе в ценовой категории 4–4,5 млн руб. Однокомнатные квартиры в Василеостровском районе стоимостью 2–2,5 млн руб. держат в рейтинге запросов третье место (2,03%). Двухкомнатные квартиры на Васильевском острове за 4–4,5 млн руб. готовы приобретать лишь 1,77% потенциальных покупателей.
Последний месяц показал явное оживление рынка, правда, пока без роста цен. Но, как уверяют участники рынка, этого можно ждать в ближайшее время. Пока средняя цена однокомнатной квартиры в самом дешевом из центральных – Адмиралтейском районе – 3,9 млн руб., двухкомнатные квартиры обходятся в 5,46 млн. руб., более просторное – трехкомнатное – жилье в среднем стоит 7,37 млн руб., четырехкомнатные квартиры в среднем продаются за 10,43 млн руб. Квартиры в пять и более комнат стоят около 14 млн руб.
Средняя цена на однокомнатную квартиру в Василеостровском районе – 4,13 млн руб. Двухкомнатная квартира стоит почти 5,8 млн руб. Вопреки мнению, что чем больше метраж, тем ниже стоимость квадратного метра, в трехкомнатной квартире она выше, чем в аналогичной двухкомнатной, – 95,2 тыс. руб. при средней стоимости всей квартиры 8,32 млн руб. Четырехкомнатные квартиры стоят 9,6 млн руб., усредненная цена многокомнатных объектов – 19 млн руб.
Самый дорогой район Петербурга – Петроградский. Здесь цена квадратного метра даже в кризис не опускается ниже 100–113 тыс. руб. в однокомнатной квартире, 110 – в двухкомнатной, 106 – в трехкомнатной и 102 – в четырехкомнатной. И лишь покупатели апартаментов в пять и более комнат могут рассчитывать на стоимость в 94,6 тыс. руб. за кв. м. Соответственно, и цены на квартиры здесь самые высокие. Однокомнатная обойдется покупателю в среднем в 5,5 млн руб., двухкомнатная – в 7,5 млн руб., трехкомнатная или четырехкомнатная – 10,2 млн руб.
В Центральном районе стоимость однокомнатной квартиры составляет в среднем 5,07 млн руб., двухкомнатной – 7,11 млн руб., трехкомнатной – 9,75 млн руб., четырехкомнатной – 12,6 млн руб., квартиры с большим количеством комнат – от 18,45 млн руб.
Стоимость квартир разнится и в зависимости от материала, из которого построен дом. На рынке центральных районов преобладают кирпичные, сталинские дома и так называемый старый фонд. Самый недорогой сегмент – панельные дома – представлен только в Василеостровском районе. «Новую панель» предлагают за 86 тыс. руб. за кв. м, старая стоит несколько дороже – 89, 7 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость квадратного метра в кирпичном доме на Васильевском острове выше, чем в сталинской постройке: 102,7 тыс. руб. против 95 тыс., еще дешевле – 90,8 тыс. – просят за старый фонд с капремонтом, а в доме без ремонта «квадрат» стоит всего 81,9 тыс. В Адмиралтейском районе немного другая картина – здесь цена квадратного метра в домах сталинской эпохи дороже, чем в кирпичных (95,7 тыс. против 91,8 тыс. руб.). А разница между стоимостью квартир в домах старого фонда с ремонтом и без него не столь велика, как в других районах: 89, 7 тыс. руб. за кв. м в доме после капремонта и 85, 5 тыс. – в неотремонтированном.
В Центральном районе «кирпич» выставляют за 122 тыс. руб., сталинки – за 110,7 тыс. руб. Чуть дешевле – 105 тыс. руб. – продают старый фонд с капремонтом, без ремонта – 98,8 тыс. руб.
В Петроградском районе стоимость квадратного метра в кирпичном доме – самая высокая в центре города – 131 тыс. руб., в сталинке – 118, 5 тыс., в старом фонде с капремонтом – 94 тыс., без ремонта – 86,5 тыс. руб.
Комментарии:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– Если говорить о центральных районах города, то наиболее активно в настоящее время здесь идут сделки купли-продажи комнат и сравнительно недорогих (по 65–80 тыс. руб. за кв. м) двухкомнатных квартир. Последние расположены преимущественно в Центральном и Петроградском районах. В целом спрос на объекты недвижимости на вторичном рынке в первую неделю сентября увеличился, и мы заметили рост средних цен сделок. Например, стоимость однокомнатных квартир повысилась на 50–100 тыс. руб. Думаю, что осенью эта положительная тенденция сохранится: осень – традиционный период активизации спроса. Скорее всего, данная тенденция затронет и элитный сегмент, где покупатели долго выжидали подходящего момента.
Юрий Воробьев,
директор отделения «Адвекс. Петроградское»:
– В центральных районах на ценовую ситуацию оказывает влияние то, что значительная часть жилищного фонда – квартиры большого метража. Такие объекты реагируют на рыночную ситуацию с некоторым запозданием – например, когда цены на малометражные квартиры падали, крупногабаритные – предлагались по прежней стоимости. Сейчас, когда цены в основном стабилизировались, стоимость больших квартир продолжает немного снижаться. Возможно, этот процесс продлится еще неделю-две.
В целом по рынку, думаю, в ближайшее время мы увидим, что цены будут немного колебаться вокруг нынешних значений. Такая ситуация продолжится примерно до конца осени.
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2009
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
