В августе темп прироста цен приблизился к майским показателям и составил около 0,6% в неделю. В целом прирост цен за август составил 1,92%. Общий итог прироста за восемь месяцев текущего года - 33%.
Стоимость квадратного метра на «вторичке» в августе составила 105,5 тыс. рублей.
На 2,5% за месяц выросли цены на комнаты. Таким образом, средняя цена комнаты в Петербурге сейчас составляет 1,88 млн. руб. Рост цен на первичном рынке за август 1.03%, цена «квадрата» в новостройках составила 90.1 тыс. рублей.

Динамика средней цены предложения на рынке жилья ( руб./кв.м)

 

Первичный рынок

Вторичный рынок

Разница в ценах

Июль 2008

89 153.7

103 494.1

16.09%

Август 2008

90 073.1

105 482.0

17.11%

Изменение за месяц

1.03%

1.92%

 

Самые дорогие квартиры предлагаются в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Московском и Адмиралтейском районах Петербурга. Средняя цена «квадрата» в этих районах достигает 115 тыс. рублей.
Самые дешевые квартиры - во Всеволожском, Кронштадтском и Колпинском районах.
Квадратный метр жилья в них стоит в среднем 78,5 тыс. рублей.

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья.
 

1ккв

2ккв

3ккв

Район

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

Адмиралтейский

119 418.4

0.07%

112 437.4

1.68%

109 171.0

5.41%

Василеостровский

127 358.2

1.88%

116 477.3

1.70%

109 995.9

3.01%

Выборгский

108 294.5

1.60%

106 079.2

1.82%

101 331.0

2.99%

Калининский

105 096.1

0.87%

96 816.2

1.10%

93 756.8

0.34%

Кировский

101 941.0

0.60%

99 957.8

1.38%

92 250.9

1.18%

Красногвардейский

108 107.5

2.58%

100 689.5

1.69%

96 301.3

3.32%

Красносельский

96 317.8

-1.27%

87 985.9

-0.29%

84 816.0

1.31%

Московский

109 120.0

0.37%

108 204.6

0.47%

112 056.0

1.04%

Невский

104 339.8

1.64%

97 651.6

2.05%

94 452.6

3.59%

Петроградский

136 307.5

4.48%

125 634.6

2.66%

118 730.4

4.71%

Приморский

107 226.7

1.76%

104 530.2

2.54%

98 760.4

2.35%

Фрунзенский

98 049.6

0.64%

95 091.1

1.61%

90 418.1

1.72%

Центральный

132 667.9

2.17%

124 599.6

2.55%

119 917.1

2.15%

Всеволожский

79 881.7

1.30%

71 485.0

0.41%

67 035.2

2.81%

Колпинский

91 141.2

0.46%

78 726.4

0.46%

72 279.7

-0.21%

Кронштадский

85 283.7

2.41%

79 971.1

5.59%

71 147.8

4.16%

Курортный

93 127.1

4.80%

93 092.9

1.16%

83 166.2

-1.04%

Павловский

87 841.7

-7.62%

95 908.3

11.18%

88 654.8

5.13%

Петродворцовый

88 315.0

-1.44%

82 400.7

0.56%

78 526.2

3.44%

Пушкинский

88 837.1

-0.07%

91 742.8

4.26%

97 486.8

7.36%

Средние цены предложения на первичном рынке жилья.
 

1ккв

2ккв

3ккв

Район

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

Адмиралтейский

-

-

-

-

-

-

Василеостровский

104 503.2

0.02%

104 251.3

-0.56%

103 957.7

-2.45%

Выборгский

90 534.4

-0.84%

83 785.2

-1.97%

85 771.8

2.49%

Калининский

93 765.0

-4.17%

91 002.2

-5.31%

81 668.9

-6.70%

Кировский

87 654.9

4.39%

79 279.5

-0.48%

77 763.4

0.81%

Красногвардейский

92 055.3

-0.96%

102 181.7

-0.74%

98 951.3

3.48%

Красносельский

74 583.7

7.39%

69 075.2

5.76%

67 731.8

1.18%

Московский

99 175.7

2.65%

94 005.0

2.91%

90 450.7

2.02%

Невский

87 042.8

4.73%

80 558.6

3.84%

75 311.7

2.11%

Петроградский

132 402.1

2.19%

146 312.3

-3.65%

149 257.9

-3.22%

Приморский

85 628.8

-0.07%

83 229.8

0.23%

79 176.7

-0.40%

Фрунзенский

87 532.4

4.78%

80 443.0

2.27%

75 027.3

4.66%

Центральный

174 416.5

-1.69%

161 979.0

4.71%

162 933.0

4.09%

Всеволожский

63 529.1

1.66%

59 011.5

0.44%

55 325.8

3.04%

Колпинский

56 104.4

-4.93%

47 604.5

2.59%

-

-

Кронштадский

-

-

-

-

-

-

Курортный

84 115.0

-3.75%

77 678.8

-2.28%

74 685.6

-2.53%

Павловский

-

-

101 450.0

-

121 650.3

-

Петродворцовый

65 342.1

8.08%

70 183.1

-

67 840.3

-

Пушкинский

71 862.5

20.04%

66 378.8

9.11%

77 301.2

23.89%

В структуре предложения на первичном рынке преобладают квартиры в кирпично-монолитных домах (64,45% от общего числа квартир, предлагаемых на рынке). Значительную долю предложения составляют кирпичные (13,27%) и панельные дома (8,53%). Более 7,82% от всего объема предложения приходится на малоэтажное строительство. Реже всего предлагают квартиры в реконструированных домах и в новых домах смешанного типа (1,42% и 4,50% соответственно).
Большую часть в структуре предложения на вторичном рынке занимают кирпичные дома (37,03%), за ними следует старая панель и дома старого фонда, прошедшие капитальный ремонт (21,85% и 13,45% соответственно).

Дома в старом фонде без капитального ремонта составляют 12,69% от общего объема предложения на «вторичке». Реже всего предлагаются квартиры в новых панельных домах и сталинках (8,16% и 6,82% соответственно).

Вторичный рынок жилья

Первичный рынок жилья

С начала июля 2008 года покупательская активность перестала снижаться, установившись на стабильно низком уровне.

Динамика активности спроса (количество первичных обращений граждан по поиску жилья).

Первичный рынок жилья

Вторичный рынок жилья

Самыми востребованными у покупателей жилья на вторичном рынке в Петербурге являются двухкомнатные квартиры Фрунзенского, Калининского, Невского, Приморского и Выборгского районов.
Дешевле всех покупатели оценивают «двушки» в Калининском районе (средняя цена - 4,4 млн рублей). Самые дорогие двухкомнатные квартиры, по мнению покупателей, находятся в Приморском районе (6 млн рублей).

В десятку популярных квартир также попали однокомнатные квартиры Приморского, Невского, Калининского и Фрунзенского районов. По мнению покупателей, дешевле всего стоят «однушки» во Фрунзенском районе. Такие варианты покупатели готовы приобрести в среднем за 3,45 млн рублей. Самые дорогие из «однушек» находятся в Приморском районе, их стоимость оценивается в среднем в 3,97 млн рублей.

Наиболее популярные запросы по подбору вариантов

Место

Квартира

Средняя цена(тыс.руб.)

1

1ккв, Приморский

3 977.8

2

2ккв, Фрунзенский

4 464.7

3

2ккв, Калининский

4 403.9

4

1ккв, Выборгский

3 837.3

5

1ккв, Невский

3 627.5

6

1ккв, Калининский

3 611.0

7

1ккв, Фрунзенский

3 451.0

8

2ккв, Невский

4 790.8

9

2ккв, Приморский

6 008.5

10

2ккв, Выборгский

5 202.5

Структура предложения и спроса по административным районам Санкт-Петербурга

Район

Предложение

Спрос

Адмиралтейский

5.53%

2.40%

Василеостровский

5.21%

4.19%

Выборгский

7.74%

14.40%

Калининский

6.28%

14.02%

Кировский

4.46%

5.67%

Красногвардейский

4.67%

5.51%

Красносельский

4.13%

5.19%

Московский

6.29%

7.88%

Невский

6.76%

8.07%

Петроградский

5.03%

2.37%

Приморский

11.26%

9.53%

Фрунзенский

5.27%

9.63%

Центральный

10.17%

4.19%

Всеволожский

5.81%

1.77%

Колпинский

3.53%

1.16%

Кронштадтский

0.68%

0.44%

Курортный

1.81%

0.35%

Павловский

0.28%

0.53%

Петродворцовый

1.95%

1.14%

Пушкинский

3.14%

1.56%

На первичном рынке особой популярностью у покупателей пользуются однокомнатные квартиры Приморского, Невского и Выборгского районов Петербурга, а также «двушки» во Фрунзенском и Приморском районах.

По мнению покупателей, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках в Приморском районе составляет 3,85 млн. рублей, в Выборгском - 3,2 млн. рублей. Самые дорогие «двушки», как считают покупатели, находятся в Приморском районе. Их стоимость оценивается в 4,91 млн. рублей. Во Фрунзенском районе двухкомнатную квартиру покупатели готовы приобрести по цене 4,51 млн. рублей.

Наиболее популярные запросы по подбору вариантов

Место

Квартира

Средняя цена(тыс.руб.)

1

1ккв, Приморский

3 857.1

2

1ккв, Невский

3 550.0

3

2ккв, Фрунзенский

4 511.1

4

1ккв, Выборгский

3 200.0

5

2ккв, Приморский

4 914.3

Структура предложения и спроса по административным районам Санкт-Петербурга

Район

Предложение

Спрос

Адмиралтейский

0.06%

0.47%

Василеостровский

2.83%

4.22%

Выборгский

11.92%

12.41%

Калининский

10.49%

12.65%

Кировский

3.74%

4.68%

Красногвардейский

2.34%

3.04%

Красносельский

5.87%

3.98%

Московский

15.06%

5.39%

Невский

5.54%

7.73%

Петроградский

3.88%

1.41%

Приморский

17.65%

15.22%

Фрунзенский

7.17%

14.75%

Центральный

0.95%

1.17%

Всеволожский

5.11%

2.58%

Колпинский

0.30%

1.41%

Кронштадтский

0.00%

0.00%

Курортный

3.03%

0.00%

Павловский

0.30%

3.28%

Петродворцовый

0.82%

0.70%

Пушкинский

2.94%

4.92%

Большую часть в структуре спроса, на вторичном рынке составляют однокомнатные квартиры (40,63% от общего количества квартир, запрашиваемых потенциальными покупателями). Доля двухкомнатных квартиры в структуре спроса составила в августе 38,32%, трехкомнатных - 16,92%, четырехкомнатных - 3,54%. Многокомнатные квартиры представляют интерес для незначительного количества покупателей: всего 0,59% от общего числа запросов.

Наибольшей популярностью на первичном рынке у покупателей также пользуются «однушки». В сегменте новостроек структура спроса такова: однокомнатные квартиры - 53,4% от общего числа запросов, двухкомнатные - 30,91%, трехкомнатные - 12,88%, четырехкомнатные - 1,87%. Доля многокомнатных квартир в структуре спроса - 0,94%.

Структура спроса по типам квартир на вторичном рынке жилья

Структура спроса по типам квартир на первичном рынке жилья

 

Август станет последним относительно спокойным месяцем на рынке жилья Петербурга. Уже в сентябре вероятно очередное увеличение темпов роста цен, связанное в первую очередь с ростом деловой активности в осенние месяцы.
Объективных предпосылок снижения цен на рынке жилья пока не наблюдается.
Продавцы квартир продолжают играть на повышение. Цены, как на первичном, так и на вторичном рынке, растут, причем достаточно высокими темпами.
Постепенно растет предложение, причем структура его меняется - заметно увеличилось количество малогабаритных квартир. Это позволяет сделать вывод о том, что в ситуации стабильного рынка граждане стараются улучшить свои жилищные условия и переезжают в квартиры большей площади. Спрос постепенно смешается из сегмента эконом-класса в «комфорт». Вполне возможно, в скоро времени на рынке начнется очередная «волна переселений». Обычно такие «волны» предваряют очередной виток роста цен. Например, в 2001 году после кризисных событий 1998 года, началась волна таких переселений. Тогда рынок восстановился после кризиса и был готов к очередному ценовому витку.
Кроме того, в силу разных причин, российский фондовый рынок сейчас находится в нестабильном состоянии, что в ближайшее время может отразиться и на рынке недвижимости. Активизация инфляционных процессов вероятнее всего подтолкнет рост цен на жилье.
В осенние месяцы на рынке традиционно возрастает деловая активность. Даже с учетом того, что цены будут прирастать плавно и в рамках инфляционных ожиданий, до конца года ценник может увеличиться еще на 10-15%. В результате за год стоимость жилья вырастет в среднем на 45-50%.

Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Рынок жилья Санкт-Петербурга,общие тенденции за месяц. Август 2008 года (pdf)
 

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2008
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru