Рост цен на вторичном рынке за май 2,89%, стоимость квадратного метра в мае составила 100,2 тыс. рублей. На 2,1% за месяц выросли цены на комнаты, таким образом, средняя цена комнаты в Петербурге сейчас составляет 1,8 млн. руб. Рост цен на первичном рынке за май 2,24%, цена «квадрата» в новостройках составила 87,9 тыс. рублей.

Динамика средней цены предложения на рынке жилья ( руб./кв.м)

 

Первичный рынок

Вторичный рынок

Разница в ценах

Апрель 2008

85 985.1

97 362.5

13.23%

Май 2008

87 914.9

100 174.6

13.94%

Изменение за месяц

2.24%

2.89%

 

Самые дорогие квартиры предлагаются в Центральном, Петроградском, Московском, Василеостровском и Адмиралтейском районах Петербурга. Средняя цена «квадрата» в этих районах достигает 108 тыс. рублей. Самые дешевые квартиры - во Всеволожском, Кронштадтском и Колпинском районах. Квадратный метр жилья в них стоит в среднем 73 тыс. рублей.

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья.
 

1ккв

2ккв

3ккв

Район

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

Адмиралтейский

114 298.2

1.22%

106 006.3

2.34%

100 699.6

2.34%

Василеостровский

121 911.6

5.19%

109 092.0

2.66%

105 339.3

3.12%

Выборгский

104 102.6

1.82%

100 240.9

4.22%

95 774.3

0.41%

Калининский

102 619.4

2.48%

92 926.8

2.96%

89 779.4

3.65%

Кировский

99 019.2

1.95%

95 738.5

3.63%

88 568.7

3.21%

Красногвардейский

101 776.3

1.24%

95 515.5

3.03%

91 174.8

2.88%

Красносельский

95 075.1

3.25%

84 516.3

4.23%

81 028.6

3.69%

Московский

107 927.7

3.50%

104 299.1

3.49%

105 461.5

3.65%

Невский

98 715.7

2.15%

91 447.1

3.02%

86 773.1

2.49%

Петроградский

127 513.3

4.82%

118 031.1

4.91%

108 596.7

3.88%

Приморский

101 854.9

1.93%

99 187.9

2.88%

92 808.8

1.72%

Фрунзенский

96 244.0

3.82%

90 262.6

2.90%

85 879.3

1.86%

Центральный

126 612.3

7.67%

119 076.6

5.90%

110 601.9

1.98%

Средние цены предложения на первичном рынке жилья.
 

1ккв

2ккв

3ккв

Район

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

Адмиралтейский

146 353.1

-

-

-

-

-

Василеостровский

99 924.5

2.82%

98 431.6

1.30%

103 895.7

-1.95%

Выборгский

88 226.9

3.76%

82 445.2

-0.62%

81 621.9

0.25%

Калининский

93 733.3

2.19%

92 062.3

-0.82%

80 889.3

4.40%

Кировский

83 720.1

3.14%

79 113.8

2.50%

76 363.9

-0.62%

Красногвардейский

94 163.4

2.15%

95 298.4

3.20%

97 986.1

1.97%

Красносельский

71 378.7

2.82%

64 943.8

-0.97%

66 708.1

0.11%

Московский

98 159.2

-1.85%

92 212.9

-2.93%

91 259.8

1.66%

Невский

83 658.4

5.06%

78 947.1

2.10%

72 668.9

2.53%

Петроградский

123 676.1

-1.88%

135 066.9

0.33%

144 173.7

1.74%

Приморский

84 244.6

0.33%

81 673.4

0.66%

76 858.5

1.00%

Фрунзенский

83 097.5

3.35%

75 500.3

3.03%

68 432.9

2.29%

Центральный

174 754.7

1.98%

154 105.9

4.42%

149 743.0

3.81%

Самыми популярными у покупателей жилья на вторичном рынке в Петербурге являются двухкомнатные квартиры Невского, Приморского, Фрунзенского и Калининского районов. По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос»,  дешевле всех оцениваются «двушки» во Фрунзенском и Калиниском районах (средняя цена - 4,43 млн. рублей). Самые дорогие квартиры, согласно опросам, находятся в Приморском районе (4,91 млн. рублей).

В десятку популярных квартир также попали однокомнатные квартиры Невского, Приморского и Фрунзенского районов Петербурга. По мнению покупателей, дешевле всего стоят «однушки» во Фрунзенском и Невском районах. Такие квартиры покупатели готовы приобрести в среднем за 3,55 млн. рублей. Самые дорогие из популярных «однушек» находятся в Приморском районе, их стоимость покупатели оценивают в среднем в 3,84 млн. рублей.

Наиболее популярные запросы по подбору вариантов в ГСН "Квартирный Вопрос" на вторичном рынке жилья

Место

Квартира

Средняя цена(тыс.руб.)

1

2ккв, Невский

4 470.2

2

1ккв, Приморский

3 848.7

3

2ккв, Приморский

4 912.6

4

1ккв, Невский

3 585.4

5

2ккв, Фрунзенский

4 436.8

6

1ккв, Фрунзенский

3 531.2

7

3ккв, Невский

5 388.8

8

2ккв, Калининский

4 416.4

9

1ккв, пригородные р-ны

2 378.3

10

2ккв, Выборгский

4 975.5

На первичном рынке особой популярностью у покупателей пользуются однокомнатные квартиры Фрунзенского, Московского, Красносельского и Приморского районов Петербурга, а также квартиры небольшой площади в пригородных районах.

Согласно опросам покупателей, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройках в Приморском районе составляет 3,47 млн. рублей, в Московском – 3,7 млн. рублей, Фрунзенском – 3,32 млн. рублей, Красносельском – 2,96 млн. рублей. Однокомнатные квартиры в пригородных районах приобретают в среднем за 2,44 млн. рублей.

Наиболее популярные запросы по подбору вариантов в ГСН "Квартирный Вопрос" на первичном рынке жилья

Место

Квартира

Средняя цена(тыс.руб.)

1

1ккв, пригородные р-ны

2 446.2

2

1ккв, Фрунзенский

3 327.8

3

1ккв, Московский

3 700.0

4

1ккв, Красносельский

2 960.0

5

1ккв, Приморский

3 475.0

Эксперты утверждают, что петербургский рынок жилья находится на пороге стадии стабильности. Майские праздники существенно притормозили рост цен. Скорее всего, в летние месяцы рынок окончательно успокоится, и прирост стоимости установится на уровне инфляции.

Надежды строителей и продавцов на значительный рост цен – не оправдались, повторения ценового бума 2006 года не произошло. Активность покупательского спроса за апрель снизилась на 30% и достигла уровня осенних месяцев прошлого года.

Летом на рынке обычно наблюдается застой. Активизация, скорее всего, начнется только осенью, когда люди вернутся из отпусков. Впрочем, аналитики не прогнозируют существенных потрясений на рынке жилья Петербурга  в ближайшее время и ожидают плавный ценовой рост цен в размере 10-15% до конца текущего года.

Обзор подготовлен Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости».

Полная версия данного обзора представляет собой аналитический отчет, в котором представлена обобщенная ситуация на рынке жилой недвижимости за месяц, что позволяет быстро понять текущее состояние рынка жилья Санкт-Петербурга и отследить произошедшие изменения. Содержит описание текущей ценовой ситуации, изменение структуры спроса и предложения на рынке жилой недвижимости за месяц, по сегментам: первичный и вторичный рынки жилья Санкт-Петербурга:

  средняя цена предложения в целом, по типам квартир, типам домов, административным районам, изменения за месяц;
    структура предложения: по типам квартир, типам домов;
  активность спроса (количество первичных обращений граждан по поиску жилья): в целом, по типам квартир, наиболее популярные запросы;
  картографические материалы: средняя цена предложения по территориальным зонам на вторичном рынке жилья, изменение за месяц, строящиеся объекты.

Источниками данных являются каталог «Бюллетень Недвижимости»; портал по недвижимости БН.ру; каталог «Бюллетень Строящейся Недвижимости»; ГСН «Квартирный Вопрос»;

Подписаться на полную версию данного обзора Вы можете
по адресу analitika@bn.ru или тел. (812) 329-36-78