Всего в Петербурге и Ленобласти выведено в продажу свыше 4 тыс. новых лотов – скромнее, чем в декабре, но внушительно для самого тихого месяца в году.
НА ПРЕМЬЕРАХ
На рынок Петербурга продолжили выходить проекты в высоком ценовом сегменте.
Компания «БФА-Девелопмент» в январе открыла продажи в ЖК «Дуалист» во Фрунзенском районе, возле метро «Обводный канал». Разновысотный (четыре – девять этажей) дом бизнес-класса на Воронежской улице рассчитан на 96 квартир, преимущественно двушек и трешек.
Еще один бизнес-класс стартовал на Новгородской улице, где компания «Балтийская коммерция» приступила к строительству ЖК «Гильдия». Комплекс представляет собой разновысотный (шести-десятиэтажный) дом на 163 квартиры. В составе проекта заявлены бизнес-лаундж-пространство, фитнес-зона и т. д.
В Московском районе компания PLG вывела на рынок проект бизнес-класса «Райдер». Новый 11-этажный дом на Заставской улице включает 122 квартиры и подземный паркинг на 67 автомобилей.
В сегменте масс-маркета новинки стартуют только на окраинах. В поселке Шушары Пушкинского района группа «Аквилон» вывела на рынок проект «Аквилон Solar». Новый комплекс будет состоять из шести 11-12-этажных секций, рассчитанных на 418 квартир, а также подземного паркинга на 127 мест.
В Новом Девяткино компания «АМП» анонсировала ЖК «Амурино» – два 12-этажных многосекционных корпуса в общей сложности на 752 квартиры, преимущественно однокомнатных. В составе проекта будут два паркинга на 600 машино-мест.
НА ОЧЕРЕДЯХ
Setl Group вывела в продажу новые корпуса в малоэтажных проектах Univer City в Пушкинском, а также «Парадный ансамбль» в Московском районе.
В том же Московском компания «ПСК» расширила ассортимент квартир в своем проекте «Plus Пулковский».
Группа RBI открыла продажи во второй очереди проекта Ultra City 3.0, который реализуется в Приморском районе.
В деревне Скотное Всеволожского района ИСК «Вита» вывела на рынок два новых корпуса в проекте «Рождественский квартал».
Группа «ПИК» обновила ассортимент квартир в жилом комплексе «Янинский лес».
Группа «Полис» открыла продажи в новом корпусе ЖК «Полис Новоселье» в Ломоносовском районе.
НА ИНЕРЦИИ
Январь продолжил прошлогодний ажиотаж на рынке – заемщики, не успевшие воспользоваться семейной ипотекой в 2025-м, стремились запрыгнуть в «последний вагон» в начале года. Тем не менее декабрьские рекорды продаж вряд ли предвидятся: по словам экспертов, банки с середины января начали ужесточать выдачу «семейки» и готовиться к переходу на новые правила.
С 1 февраля запрещена выдача более одного льготного кредита в рамках одной семьи, отменены «доноры»-созаемщики, введено требование регистрации ребенка по месту регистрации родителя-заемщика и т. д. Вдобавок Минфин снизил размер субсидий для банков, выдающих льготные кредиты. Всё это приведет к существенному увеличению отказов по семейным кредитам. Еще одна новация, которая уже на подходе, – дифференциация ставки и ее привязка к количеству детей. Это еще больше охладит рынок, на котором «семейка» остается главным драйвером продаж.
Судя по всему, прошлогодних рекордов по выводу в 2026-м не ожидается. Девелоперы начнут более активно притормаживать запуск новых проектов, подстраиваясь под новый спрос.
Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в январе
| Район | Название ЖК | Девелопер | Срок сдачи | Кол-во квартир |
| Московский | Райдер | PLG | IV кв. 2028 | 122 |
| Московский | Парадный ансамбль, 8-я оч., корп. 8.3 | Setl Group | I кв. 2028 | 168 |
| Московский | Plus Пулковский, 3-я оч., корп. 11 | ПСК | II кв. 2027 | 136 |
| Приморский | Ultra City 3.0, 2-я оч. | RBI | II кв. 2028 | 472 |
| Пушкинский | Аквилон Solar | Аквилон | IV кв. 2028 | 418 |
| Пушкинский | Univer City, корп. 9 | Setl Group | III кв. 2028 | 257 |
| Фрунзенский | Дуалист | БФА-Девелопмент | IV кв. 2027 | 96 |
| Центральный | Гильдия | Балтийская коммерция | II кв. 2029 | 163 |
| Всеволожский ЛО | Амурино | АМП | IV кв. 2028 | 752 |
| Всеволожский ЛО | Рождественский квартал, корп. 1 и 2 | Вита | IV кв. 2026 | 219 |
| Всеволожский ЛО | Янинский лес, 3-я оч., корп. 1 и 4 | ПИК | II кв. 2028 | 610 |
| Ломоносовский ЛО | Полис Новоселье, корп. 2.1 | Полис | III кв. 2028 | 616 |
Источник: Центр аналитики BN
