В феврале стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 87 тыс. рублей. На 6,8% выросла цена и на комнаты. Таким образом, средняя цена комнаты в Петербурге сейчас составляет 1,6 млн. руб. Рост цен на первичном рынке за февраль составил 6,49%. Цена «квадрата» в новостройках превысила 76 тыс. рублей.

Динамика средней цены предложения на рынке жилья ( руб./кв.м)

 

Первичный рынок

Вторичный рынок

Разница в ценах

Январь 2008

71 756.2

82 052.3

14.35%

Февраль 2008

76 415.9

87 034.5

13.90%

Изменение цены
за месяц

6.49%

6.07%

 

Изменение средней цены предложения по типам квартир на рынке жилья
 

вторичный рынок жилья

первичный рынок жилья
ккв

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение цены за месяц

тыс. руб.

руб./кв. м

Изменение цены за месяц

1 ккв

3 435.3

91 328.5

6.79%

3 113.7

75 829.7

6.04%

2 ккв

4 999.4

86 937.6

5.61%

5 207.3

75 913.6

7.85%

3 ккв

6 843.2

84 272.1

5.62%

7 630.8

74 735.9

5.40%

4 ккв

9 426.1

85 268.6

6.02%

14 531.7

98 386.8

8.35%

>4 ккв

15 911.8

88 485.4

5.88%

16 791.7

87 284.8

4.95%

Самые дорогие квартиры предлагаются в Центральном, Московском и Василеостровской районах Петербурга. Средняя цена квадратного метра в этих районах превышает 95 тыс. рублей.

Средние цены предложения по районам Санкт-Петербурга на вторичном рынке жилья

 

1ккв

2ккв

3ккв

Район

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

Адмиралтейский

110 745.2

5.61%

93 908.4

4.22%

87 053.4

5.44%

Василеостровский

103 780.8

5.73%

95 257.9

4.26%

89 617.9

3.29%

Выборгский

92 031.6

6.45%

85 597.7

4.84%

82 415.1

6.23%

Калининский

88 855.4

5.94%

79 170.7

5.19%

75 101.0

5.54%

Кировский

88 079.2

7.18%

80 430.3

5.68%

75 701.0

5.07%

Красногвардейский

88 551.8

6.70%

81 300.7

6.49%

78 555.7

6.29%

Красносельский

80 443.9

5.61%

70 629.3

6.15%

68 584.5

6.35%

Московский

92 707.5

6.29%

89 341.8

4.48%

91 335.5

4.47%

Невский

88 175.1

8.31%

77 519.5

4.79%

73 584.9

5.37%

Петроградский

111 342.3

4.68%

102 252.5

4.55%

93 929.2

2.53%

Приморский

88 860.1

5.54%

85 230.4

5.51%

80 183.0

5.65%

Фрунзенский

82 473.1

5.32%

76 773.8

6.60%

71 608.7

4.79%

Центральный

113 642.8

3.06%

104 388.7

3.96%

99 565.2

4.99%

Средние цены предложения по районам Санкт-Петербурга на первичном рынке жилья

 

1ккв

2ккв

3ккв

Район

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

 руб./кв. м

Изменение цены за месяц

Адмиралтейский

-

-

-

-

-

-

Василеостровский

87 678.2

2.63%

89 211.2

4.26%

92 975.6

-0.41%

Выборгский

76 583.1

1.22%

76 668.0

9.38%

71 757.9

4.16%

Калининский

77 633.1

4.44%

77 732.0

5.28%

68 197.6

3.44%

Кировский

68 786.8

4.58%

68 006.1

4.99%

68 174.3

8.16%

Красногвардейский

76 432.4

4.63%

72 027.5

5.07%

79 252.3

7.45%

Красносельский

61 785.1

10.01%

58 879.4

16.36%

58 280.1

15.29%

Московский

81 686.4

4.04%

79 031.7

5.91%

77 594.0

4.84%

Невский

69 572.1

6.00%

65 913.5

3.35%

62 497.5

6.03%

Петроградский

121 323.4

-5.64%

123 280.9

-5.63%

128 165.8

-6.98%

Приморский

72 906.8

3.49%

71 759.1

4.78%

68 262.4

2.57%

Фрунзенский

66 609.9

5.25%

62 204.3

2.89%

57 886.6

4.35%

Центральный

138 100.7

0.92%

152 745.9

4.87%

146 660.5

0.98%

 

В феврале наметилась тенденция снижения активности покупательского спроса. С начала февраля спрос на первичном рынке упал на 25%, на вторичном рынке на 15%.

Динамика активности спроса на первичном рынке жилья (кол-во запросов)

 

Динамика активности спроса на вторичном рынке жилья (кол-во запросов)

 

 

Наиболее популярные запросы по подбору вариантов в ГСН "Квартирный Вопрос".

Вторичный рынок жилья.

Место

Квартира

Средняя цена(тыс.руб.)

1

2ккв, Приморский

4 325.5

2

2ккв, Невский

3 859.0

3

1ккв, Приморский

3 211.7

4

1ккв, Фрунзенский

2 887.4

5

2ккв, Фрунзенский

3 681.3

6

2ккв, Выборгский

4 192.9

7

1ккв, Невский

3 002.4

8

1ккв, Калининский

3 032.2

9

3ккв, Приморский

5 741.7

10

2ккв, Калининский

3 835.4

Самыми популярными у покупателей жилья на вторичном рынке в Петербурге являются двухкомнатные квартиры Невского и Приморского районов. Тройку лидеров замыкают «однушки» Приморского района.

 

Наиболее популярные запросы по подбору вариантов в ГСН "Квартирный Вопрос".

Первичный рынок жилья.

Место

Квартира

Средняя цена(тыс.руб.)

1

1ккв, Приморский

2 727.6

2

2ккв, Приморский

3 844.1

3

1ккв, Фрунзенский

2 615.4

4

1ккв, пригородные
р-ны

1 700.0

5

1ккв, Невский

2 491.7

На первичном рынке особой популярностью у покупателей пользуются малогабаритные квартиры Приморского, Фрунзенского и Невского районов Петербурга. А также квартиры небольшой площади в пригородных районах.
 

Рынок аренды жилья

У арендаторов жилья самыми популярными являются однокомнатные квартиры Невского, Приморского, Фрунзенского, Кировского, Красногвардейского и Выборгского районов. Арендная плата на такие варианты составляет в среднем 15 тыс. рублей в месяц.

Часто в городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» поступают также запросы на аренду двухкомнатных квартир Невского, Приморского и Фрунзенского районов. Аренда «двушек» обходится в среднем в 20 тысяч рублей в месяц.

Средняя цена предложения на рынке аренды жилья (руб./мес.)

 

1 ккв

2 ккв

3 ккв

Январь 2008

18 694.2

25 049.5

33 607.2

Февраль 2008

18 932.6

27 247.5

36 491.2

Изменение цены
за месяц

1.28%

8.77%

8.58%

Средние цены предложения по районам Санкт-Петербурга на рынке аренды жилья

Район

комнаты

1ккв

2ккв

3ккв

руб./мес.

руб./мес.

руб./мес.

руб./мес.

Адмиралтейский

8 908.3

22 785.7

32 975.2

44 144.2

Василеостровский

9 281.3

22 559.1

29 502.6

37 701.3

Выборгский

8 399.3

18 219.6

24 879.6

35 168.5

Калининский

8 086.1

17 036.8

21 507.4

28 720.9

Кировский

8 103.7

17 196.4

22 477.8

25 248.1

Красногвардейский

8 153.8

17 395.1

22 312.5

29 554.1

Красносельский

7 777.9

15 658.5

18 854.5

26 916.7

Московский

8 656.1

18 196.9

27 014.3

37 575.2

Невский

8 372.4

17 302.3

21 974.6

28 876.7

Петроградский

9 397.3

26 856.7

34 726.9

51 215.4

Приморский

8 353.8

18 862.8

26 454.2

32 619.0

Фрунзенский

8 109.8

17 131.0

21 577.5

28 200.0

Центральный

9 594.7

28 472.2

38 214.6

51 493.7

Всеволожский

8 372.4

17 302.3

21 974.6

28 876.7

Колпинский

9 397.3

26 856.7

34 726.9

51 215.4

Кронштадтский

8 353.8

18 862.8

26 454.2

32 619.0

Курортный

8 109.8

17 131.0

21 577.5

28 200.0

Павловский

9 594.7

28 472.2

38 214.6

51 493.7

По мнению экспертов рынка недвижимости, не исключено, что февраль окажется последним месяцем резкого подорожания жилья. Уже в марте темпы роста цен на квартиры могут пойти на спад. На рынке недвижимости сейчас наблюдается нервозность, которая вызывает озабоченность как у риэлторов, так и покупателей. Цены растут очень высокими темпами. Эксперты высказывают предположение, что это – временное явление, связанное с неуверенностью как продавцов, так и покупателей в том, как будет вести себя рынок в ближайшем будущем, а также значительным дефицитом ликвидного предложения.


Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
 

(с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2008
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru