25.08.2015 | 00:00 12319

Урицк: недорогой уголок спального комфорта

Муниципальный округ Урицк – небольшой «спальник» с приличной социальной и торговой инфраструктурой, удовлетворительной транспортной доступностью и качественным, хотя и довольно пестрым жилищным фондом.

В рамках очередного объезда городских территорий корреспонденты БН решили выяснить, как живется в этом муниципальном округе.

Как добраться

С точки зрения транспортной доступности этот муниципальный округ почти не отличается от Константиновского и Сосновой Поляны (расположенных западнее) и Ульянки (восточнее), о которых мы уже писали в предыдущих обзорах.

Основной транспортной артерией является проспект Ветеранов, делящий Урицк на две относительно равные части. Северную и южную границы округа формируют две «автомобильных альтернативы» – проспекты Народного Ополчения и Петергофский.

Ближайшие станции метро – «Проспект Ветеранов» и «Автово». Первой жители округа пользуются намного чаще: добраться до нее проще, хотя она и бывает перегружена в утренние часы пик. Есть на территории Урицка и своя железнодорожная станция – Лигово, с которой довольно быстро можно доехать до Балтийского вокзала. Средний интервал движения электричек составляет 15-20 минут.

Панельное жилье формирует основную часть предложения на рынке недвижимости

Ближайшие развязки КАД находятся на Таллинском шоссе и пересечении проспекта Ветеранов и Дачного.

В общем и целом, для «спальника» транспортная доступность очень неплохая, а возможности сообщения с другими районами города разнообразны.

За знаниями и покупками

Сегодня на территории муниципального образования (его площадь – 4,8 тыс. кв. м) проживает около 56 тысяч человек, из них почти 11 тысяч – дети, а также молодежь, не достигшая совершеннолетия.

На территории округа работают 11 детских садов (некоторые из них, по мнению здешних родителей, имеют очень высокий уровень дошкольного образования), пять общеобразовательных школ и несколько заведений среднего профобразования. Кстати, в число последних входит довольно популярный у городских абитуриентов Санкт-Петербургский медицинский колледж № 2.

В 80-90-е годы вдоль проспекта Ветеранов появилось несколько крупных кирпичных жилых комплексов

Достаточно и объектов торговли. Здесь есть около десятка ТЦ (как новых, так и расположенных в зданиях советских универсамов), гипермаркет «Карусель» и примерно 60 магазинов, в большинстве своем разместившихся в помещениях стрит-ритейла. Дополнительные возможности для шопинга жителям округа предоставляет расположенная по соседству Ульянка.

Своеобразный «южный» колорит округу придают ряд небольших рынков, а также зоны уличной лоточной торговли, которые, на наш взгляд, в Урицке выглядят вполне цивилизованно.

Из досуговых объектов стоит упомянуть кинотеатр «Новый Рубеж» и несколько спортивно-оздоровительных клубов для молодежи.

Где гулять

Более трети территории округа занимает огромный Полежаевский парк. Зеленая зона площадью 156 га расположена между Петергофским шоссе, проспектом Маршала Жукова, Авангардной улицей и проспектом Ветеранов. К сожалению, прогулочной зоной можно считать лишь меньшую часть парка – расположенную к югу от проспекта Ветеранов. С севера от него раскинулась труднопроходимая, заросшая дикими кустами территория, пользующаяся у местных жителей не лучшей славой еще со времен СССР. С тех пор здесь практически ничего не изменилось, разве что в центре северной части парка появилась обширная стоянка грузового автотранспорта.

Самое дешевое жилье муниципального округа традиционно предлагается в хрущевках

Полежаевский парк неоднократно пытались реконструировать, приводить в порядок, облагораживать. Около десяти лет назад один из таких проектов планировала реализовать компания «Адамант», но ей так и не удалось договориться с городскими властями о взаимовыгодных условиях.

Неплохо озеленены и внутриквартальные территории Урицка, а в последние годы здесь появилось много новых детских и спортивных площадок.

Где жить

Название муниципальному округу досталось в наследство от одноименного города, который появился здесь в первой четверти прошлого века и был назван в честь Моисея Урицкого, некогда занимавшего пост председателя Петроградской ЧК.

Небольшой городок расположился на территории части поселка Лигово и нескольких расселенных деревень. В годы Великой Отечественной войны в этой местности шли кровопролитные бои, в результате большинство имевшихся на тот момент зданий и сооружений было повреждено или полностью разрушено. Военное прошлое этого места увековечено не только в названиях улиц, но и в целом ряде памятников. К примеру, здесь расположена Аллея Славы из 900 берез, входящая в состав Зеленого пояса Славы – комплекса мемориальных сооружений на рубежах Ленинградской битвы.

Первый квартал жилой послевоенной застройки был сформирован несколькими (около полутора десятков) двух-четырехэтажными жилыми домами на стыке улицы Партизана Германа и проспекта Народного Ополчения. Эти здания и сегодня сохраняют жилую функцию, большинство из них выглядят весьма неплохо. Квартир на продажу в них выставляется очень мало, а цены достаточно высоки. К примеру, «однушка» общей площадью 37 кв. м на момент подготовки публикации экспонировалась за 4 млн руб.

Фоторепортаж (18 фото)

Основная масса жилья Урицка была возведена в 1960-70-е годы. Большей частью это разнообразная панель – от пятиэтажных хрущевок до различных модификаций 600-й серии (включая довольно редкие 12-этажные панельные точки ЛГ600-1).

В 1980-90-е годы Урицк прирос рядом кирпичных зданий 528-й серии и еще несколькими панельными домами.

А финальным аккордом формирования жилищного фонда округа стали кирпичные и кирпично-монолитные многоквартирные ЖК, появившиеся уже в XXI веке, преимущественно – вдоль проспекта Ветеранов.

Сколько стоит

Сегодня свободных пятен под застройку здесь фактически нет. Остается разве что осваивать заброшенные территории участков северной части Полежаевского парка. Это не исключено: уже упоминавшийся проект ЗАО «Адамант» как раз предусматривал застройку некоторых его участков.

По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра жилья в МО Урицк на момент подготовки публикации составляла 93 тыс. руб. Для сравнения – в соседнем Константиновском средняя цена «квадрата» слегка не дотягивает до 90 тыс. руб., в Ульянке немного превышает 92 тыс. руб.

Почти 70% всего предложения приходится на «старую панель», на втором месте (16,4%) – кирпич-монолит, около 10% рынка занимают квартиры в кирпичных домах, 4% – в панельно-монолитных, менее 1% – жилье в сталинках.

По типам квартир между одно-, двух- и трехкомнатными предложение распределено куда более равномерно: 30%, 30% и 35% соответственно. Остальное – квартиры с четырьмя комнатами и более.

Резюмируя все сказанное, МО Урицк следует отнести к категории городских спальных районов с довольно гармоничной и комфортной жилой средой. А учитывая дефицит новых пятен под застройку, можно предположить, что востребованность жилья здесь будет оставаться достаточно высокой по сравнению со многими другими петербургскими «спальниками».

Число комнат

Руб. за кв. м

Одна

103 676,8

Две

91 608,8

Три

86 070,6

Четыре

86 658,0

ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЙ И АНАЛИТИКИ ГК «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»

Тип дома

Руб. за кв. м

Кирпич

94 177,3

Кирпич-монолит

104 301,1

Монолит-панель

116 883,3

Старая панель

89 528,7

ИСТОЧНИК: ЦЕНТР ИССЛЕДОВАНИЙ И АНАЛИТИКИ ГК «БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ»

Текст: Андрей Грязнов    Фото: Алексей Александронок   

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ