На аукционе ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» продавал расселенное здание площадью 6 тыс. кв. м. совместно с земельным участком в 1,34 тыс. «квадратов». При начальной цене в 420 млн рублей лот удалось реализовать за 1,07 млрд.
Как заявил представитель покупателя – ЗАО «Строймонтаж» - его компания не могла позволить, чтобы данный объект купили конкуренты.

Петербург поборол столицу

В торгах принимали участие шесть претендентов, среди которых - компании «ЛЭК», RBI, а также – московская корпорация «Главстрой», уже реализующая два проекта комплексной застройки петербургских территорий. Многие ожидали, что именно она выиграет торги: опыт предыдущих аукционов показал, что руководство «Главстроя» готово платить любые деньги за привлекательные объекты. Но на этот раз москвичи решили поберечь свои финансовые ресурсы.

По словам генерального директора корпорации «Главстрой» Артура Маркаряна, его структура планировала приобрести здание с участком максимум за $35 млн. «На наш взгляд, платить за данный объект больше этой суммы не было смысла. Но я уверен, что победитель получит от реализации проекта неплохую прибыль», - заявил г-н Маркарян.

Покупателем стала корпорация «Строймонтаж», предложившая за лот 1,07 млрд рублей. Таким образом, компании придется заплатить сумму, почти в три раза превышающую начальную стоимость лота. Как оказалось, в случае продолжения торга со стороны других участников аукциона, руководство «Строймонтажа» могло отдать еще большие деньги.

«Мы ожидали, что стоимость лота вырастит еще больше. Однако твердо решили, что не можем позволить победить другому участнику – ведь напротив здания на Робеспьера находится наш жилой комплекс «Монблан», - отметил заместитель директора по развитию ЗАО «Строймонтаж» Алексей Бражниченко

Выгодный скандал

Здание на Робеспьера, 32 является одним из самых сложных объектов, которые когда-либо расселялись силами городской администрацией.

Жилой дом был построен в 1953 году специально для работников КГБ. Почти из 70% квартир здания открывались с великолепным видом на Неву, крейсер «Аврору» и другие городские достопримечательности.

Однако в конце 80-х дом признали аварийным. Экспертная комиссия постановила, что существует угроза обвала стен, поэтому здание надо снести, а находящиеся в нем 80 квартир – расселить. На выселение граждан ушло несколько лет – часть людей переселили в маневренный фонд еще в конце 90-х, однако многие семьи продолжали жить в аварийном доме.

На примере этого объекта городские власти опробовали «московскую» схему расселения, согласно которой взамен занимаемой жилплощади собственникам квартир предоставляли денежную компенсацию. Однако проведенная по заказу петербургской администрации оценка квартир не устроила жителей дома на Робеспьера. Они заказали альтернативные исследования. В результате чего выяснилось, что каждый собственник может потерять на переезде как минимум $30 тыс.

Граждане подали в суд, однако их желание получить достойную компенсацию за квартиры вызвало довольно жесткую реакцию чиновников. Губернатор потребовала ужесточить меры воздействия на жителей аварийных домов, не желающих покидать свои квартиры. Что и было незамедлительно исполнено. Процесс расселения, затянувшийся почти на 15 лет, был хоть и со скандалом, но завершен.

Полученный результат полностью оправдал все затраты и ожидания городских властей – расселенный дом с участком продали более чем за миллиард рублей.

Элита на Робеспьера

По словам Алексея Бражниченко, дом на Робеспьера, 32 будет снесен. На его месте построят элитный жилой комплекс, параметры которого станут известны в ближайшее время. «Пока рано говорить о том, какой высоты будет здание – все зависит от требований высотного регламента для данной территории. Который, в свою очередь, определят правилами землепользования и застройки», - добавил г-н Бражниченко.

Согласно инвестиционным условиям, «Строймонтаж» должен возвести новое здание через 3,5 года. Объект расположен в Объединенной охранной зоне центральных районов, поэтому все работы необходимо согласовывать с КГИОП.
Стоит отметить, что результаты торгов удивили даже руководство Фонда имущества.

«Если бы перед началом аукциона мне сказали, что дом на Робеспьера удастся продать за такие деньги, я бы не поверил. Тем более, что компания «Строймонтаж» за последние четыре года ни разу не принимала участие в наших торгах», - заявил директор Фонда имущества Андрей Степаненко.

По его словам, инвестор заплатил не только за участок, но и за выход на рынок элитного жилья в новом формате – путем приобретения земли под застройку на открытом аукционе, а не на вторичном рынке. «Действительно, данный объект удалось продать за очень большие деньги. Однако победитель выиграет в любом случае – через год этот участок будет стоить гораздо дороже», - добавил Андрей Степаненко.


Текст: Сергей Бардин