Когда проекты комплексного освоения территорий (КОТ) на границе Петербурга и Всеволожского района только выходили на рынок, они привлекали покупателей очень низкими ценами. Но сейчас в некоторых особо популярных КОТ, цена однокомнатной квартиры средней величины (около 35 кв. м) может доходить до 4 млн руб.
В сегменте малоэтажной застройки в пригородной зоне Всеволожского района цены куда скромнее. Этот рынок начал развиваться относительно недавно, поэтому застройщики здесь ведут себя сдержанней и предлагают демократичные цены, даже если речь идет о комплексах комфорт-класса.
Комфортные холмы
Итак, какую же комфортную недвижимость в пригородной зоне Всеволожского района можно приобрести по цене «однушки в муравейнике»? Пойдем, как принято, по сторонам света.
Напомним, что на севере Петербурга главным поставщиком однокомнатных квартир на рынок является крупный жилой комплекс «Северная долина» (рядом со станцией метро «Парнас») от компании «Главстрой СПб». Однокомнатную квартиру средней площади (30-35 кв. м) со сдачей в III квартале 2014 года здесь сегодня можно приобрести за 2,3-3,1 млн руб.
Примерно в 5 км от развязки КАД с Новоприозерским шоссе, в деревне Мистолово (Всеволожский район), по соседству друг с другом реализуются два малоэтажных проекта – Mistola-Hills от компании «Северный город» (RBI) и «Близкое» от компании «Петростиль». Место для реализации проектов выбрано очень живописное – среди холмов и леса, архитектура домов тоже на высоте, да и в целом эти жилые комплексы можно отнести к качественному комфорт-классу.
Однако в Mistola-Hills нам, похоже, делать нечего: минимальное по цене предложение – однокомнатная квартира площадью 39 кв. м за 3,2 млн руб. (82 тыс. руб. за кв. м). Такая стоимость обусловлена в том числе приближающимися сроками сдачи проекта – закончить строительство девелопер планирует уже в III квартале следующего года.
Зато в «Близком», сдача которого намечена на конец 2015-го, цены демократичнее: за «однушку» площадью 36 кв. м просят 2,6 млн руб. (72 тыс. руб. за кв. м) – не намного дороже, чем в «Северной долине». Кстати, когда «Петростиль» выводил свой проект на рынок – осенью 2012 года, однокомнатные квартиры там стоили от 1,3 млн руб. Вот уж действительно повезло тому, кто успел быстро среагировать – 100% роста за год.
Еще один интересный малоэтажный проект в Северной части Всеволожского района – «Черничная поляна» от компании IMD Group. Проект реализуется в деревне Юкки, на Тенистой улице. От развязки КАД с Выборгским шоссе путь составит около 4 км, от развязки с Новоприозерским – примерно 9 км.
Всего в рамках проекта планируется возвести 13 трехэтажных корпусов. Архитектура тут не столь интересна как в мистоловских проектах, но в целом квартал, окруженный лесами, производит приятное впечатление.
Но главное, конечно, то, что цены на квартиры, несмотря на престижность места, здесь вполне доступны. Сейчас идут продажи в десятом корпусе второй очереди проекта (сдача – в IV квартале 2014 года), где стоимость однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м составляет 2 млн руб., то есть 54 тыс. руб. за кв. м. А за 2,4 млн уже можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру площадью 47 кв. м.
А не купить ли таунхаус?
По цене «однушки» в квартале-миллионнике, оказывается, можно приобрести на севере не только квартиру в малоэтажном комплексе, но и блок-секцию в таунхаусе. Например, в коттеджном поселке «Вартемяги парк» (от компании «БизнесСтройГрупп») достаточно просторная секция площадью 78,6 кв. м предлагается за 2,8 млн руб. Чуть дороже, чем однокомнатная квартира на окраинах, но ради увеличения жилплощади вдвое, найти дополнительные 300-500 тыс. руб., наверное, можно.
Правда, надо учитывать, что деревня Вартемяги расположена дальше, чем те жилые комплексы, о которых мы говорили выше. По Новоприозерскому шоссе путь до коттеджного поселка – около 13 км.
Есть и более доступные варианты северных таунхаусов. В поселке «Смольный», который реализует «Невская строительная компания» на 40-м километре Выборгского шоссе, строящийся таунхаус площадью 69 кв. м предлагается за 1,7 млн руб. А полностью готовый – за 1,9 млн. Но до КАД отсюда уже 17 км, причем есть риск застрять в пробке в районе Сертолово, где несколько расположенных подряд светофоров серьезно тормозят автопотоки в часы пик. Поэтому стоит заранее просчитать, сколько времени вы готовы тратить на дорогу.
Недешевый восток
Рассмотрев малоэтажные дома на севере Всеволожского района, перенесемся на восток. Здесь новые масштабные жилищные проекты сосредоточены в основном в деревне Кудрово, которая хоть и относится к территории Всеволожского района, но уже о воспринимается как часть Петербурга.
Наиболее дорогие однокомнатные квартиры предлагаются в ЖК «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой». Этот объект расположен в привлекательном месте, напротив лесопарка, в полутора километрах от метро «Улица Дыбенко» (правда, проблемы вызывает узкий въезд в микрорайон через железнодорожные пути). Даже в самой отдаленной по срокам сдачи третьей очереди (I квартал 2015 года) минимальная по площади квартира 32,5 кв. м стоит 2,6 млн руб. А в уже сданной второй очереди однокомнатная площадью 35,7 кв. м продается за 3,9 млн.
В других жилых комплексах этого направления цены тоже высоки. Например, в квартале «Вена» (проект «Семь столиц») Setl Group предлагает однокомнатные квартиры площадью 34 кв. м за 2,7 млн руб. – в доме со сроком в III квартале 2015 года. А в доме, который сдается во II квартале 2014-го, такая же квартира стоит уже 3,2 млн.
Можно ли найти малоэтажное комфортное жилье в восточном направлении, сопоставимое по ценам с «однушками» крупных жилых комплексов? Да. Но таких вариантов, оказывается, мало.
Так, буквально в 500 м от границы Петербурга в поселке Заневка «Балтийская инвестиционно-строительная группа» возводит малоэтажный жилой комплекс «Заневка Сити». Дома тут незамысловатой архитектуры, зато цены радуют – сейчас в продаже третья очередь проекта, где достаточно просторная однокомнатная квартира площадью 44 кв. м стоит 2,8 млн руб. Одна беда – окружение у «Заневки Сити» не столь живописно, как у северной малоэтажки. Отсюда с одной стороны открываются виды на высотную застройку рядом с Петербургом, а с другой – на деревенские пейзажи.
Всеволожск доступен?
Недорогое малоэтажное жилье комфорт-класса, оказывается, можно приобрести и в престижном Всеволожске. Так, в Пугоревском проезде, недалеко от озер Большого и Длинного, а также Румболовского парка компания «РосСтройИнвест» возводит жилой комплекс «Земляничная поляна». Проект достаточно красивый, интересно вписан в существующий холмистый рельеф. Транспортная доступность тоже неплохая, по Дороге жизни до Петербурга отсюда около 10 км. Цены для этого места скромные: так, однокомнатная квартира площадью 32,4 кв. м обойдется в 1,9 млн руб. Имея в наличии 3 млн, можно уже рассчитывать на двухкомнатную площадью более 50 кв. м.
Недалеко от Всеволожска, рядом с поселком Щеглово компания Constanta Development Group строит малоэтажный поселок «Традиция». Здесь продаются недорогие таунхаусы: во второй очереди застройки, которую планируется сдать в конце 2015 года, блок-секция площадью 79 кв. м стоит 2,1 млн руб. За 2,6 млн предлагают домовладение на 88 «квадратов». Единственный минус: «Традиция» – проект типовой застройки, поэтому выдающейся архитектуры здесь искать не стоит.
Если в вашем распоряжении сумма, близкая к 4 млн, то можно еще рассмотреть возможность покупки таунхауса в малоэтажном поселке «Янино-1» от «Национальной Жилищной корпорации». До города отсюда рукой подать – 2 км до КАД. Поселок обустроенный, в нем уже проживает около 300 семей. Но цены высоки – за блок-секцию площадью 78 кв. м просят 3,6 млн руб.
Почти столько же стоит 130-метровый таунхаус в коттеджном поселке «Токкари-Лэнд» от компании «Гарантъ Девелопмент». Этот проект реализуется в деревне Токкари – это примерно 10 км от КАД по Колтушскому шоссе.
Разумеется, ситуация, при которой комфортное малоэтажное жилье в ближайшем пригороде стоит столько же или даже меньше, чем квартиры в густонаселенных кварталах, казалось бы, парадоксальна. Но между тем не стоит забывать, что постоянное проживание за городской чертой требует наличия хотя бы одного автомобиля на семью, а еще лучше двух. Хотя многие загородные девелоперы и обещают пустить от своих жилых комплексов общественный транспорт до города, сильно рассчитывать на это не стоит. Вполне возможно, что частота движения автобусов будет не такой, как хотелось бы.
